在今年，天津发布的一季度统计数据中，有一个数据很值得关注。
它就是本外币存款余额。
截止3月末，已达3.68万亿。
而十年之前，截止2012 年年末，这一数值为1.84万亿。
好巧不巧，十年之间实现了翻番增长。
按道理说，天津本外币存款余额翻一番，房价也会呈相应倍数增长。
而实际上，现在各区房价又是多少？
理想与现实是否存在距离？
小编选取了2012年天津各区新房成交TOP10，进行了十年房价对比。
接下来，直接看数据吧。
市内六区
从整体来看，市内六区的楼盘涨幅不错。
除公寓楼盘涨幅较低外，基本上住宅产品，价格都翻了一倍。
特别是和平区的楼盘，最高涨幅达242%。
不难看出，学区助力房价上涨，威力巨大。
另外，能看出上三区与下三区，区域房价的差距在逐渐拉大。
十年之前，和平、河西、南开的房价，就稍高于河北、红桥与河东。
如今十年之后，两个梯队的价差，又进一步分化了。
强者愈强、弱者愈弱的现象，更加明显了。
而且从目前看，两个梯队分化现状，还尚未达到极限。
未来，随着城市资源占有的不均衡，这种差距将进一步拉大。
环城四区
从环城四区看，表现最好的西青区。
区域楼盘的房价涨幅，基本都翻一番。
其余三个区域则比较差，也就20%多的楼盘，实现了价格翻番上涨。
可以看出，西青区环城一哥的地位，已经不能受到威胁。
一家独大局面已经形成。
除此，也需要看到的是，区域内各板块的房价涨幅程度，也是有差距的。
从整体来说，好地段优质的改善盘，要好于刚需盘。
就拿津南区来说，双林与双港的楼盘涨幅，要出八里台、咸水沽等板块一大截。
除此，环城仅有教育优势的海教园，房价涨幅还算不错。
板块内的融创中央学府，虽然涨幅了72%，但仍未达理想状态。
综上可见，十年之间，天津有些区域已实现房价翻了一番，而有些区域涨幅则不高。
如果论平均水平，天津基本上实现了房价翻番上涨。
其实，天津各区域房价涨幅之所以有差距，主要是城市轮动发展的结果。
能更多吸收城市资源的区域，当然房价涨幅要一些。
而涌入利好不多的区域，自然不能拉动房价太高上涨。
同时需要明确的是，房价，说到底是货币效应。
买房人手里有钱，就能支撑房价的高度。
并且人们创造的财富是不断增加的，天津的本外币存款余额基本每年是5%的增幅，这是一中参考值。
另外，更要看到，目前的天津房价正处于一个合理值。
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