拒绝营销，只甩干货！
讲讲西安房产那些事！
大家好，这里是“彦祖说房”
在楼市混的时间长了。
各种妖魔鬼怪也都见过了。
曾经不少中介告诉我：“捡漏”“抄底”“刚好赶上内部名额”…
这一系列说辞下来，仿佛眼前这套房今天不买，明天就会损失好几亿。
不过遇到这种情况，我往往都是
楼市里有漏能捡么？
真的有，但不是一直有。
其实包括我在内，看房子第一眼的关注点就是它的价格。
但是有些价格特别离谱的房源，我还是要慎重考虑一下。
毕竟天上不会掉馅饼，只怕是陷阱。
像下面这几种房源，买的时候就要相当小心了。
1、小产权房
普通商品住宅的产权都是70年！70年！70年！
我见过不少中介忽悠所谓“小产权不影响”“商业产权等同住宅产权”等等话术。
注意：小产权=没有产权
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
简单说，小产权房根本不属于商品房。
是没有权属证明材料的，所以不能办理过户登记。
2、法拍房
法拍房的价格是真心便宜。
但一般人还是别碰了。
有个项目，当年可是号称“法拍性价比之王”好像在灞河叫个什么坊。
现在多少人看着烂尾楼欲哭无泪。虽然法拍房的产权性质和普通商品房一样，但是仍然会存在补缴费用、无法落户、无法入住等等风险。对刚需人群来说，影响确实很大。
3、房龄时间过长
这个问题基本只出现在二手房市场，很多人在挑选二手房的时候，往往只关心户型、价格、地段、配套等等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款了。
买房还需擦亮眼，价格没有决定权
产权问题搞清楚，合理上车才舒服
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