最近淮安出台了不少购房福利政策，并且各种促进房地产发展的组合动作落地，给人一种“淮安楼市又可以了”的感觉，今天小编就来聊一聊关于淮安哪个区房子最便宜?接下来我们就一起去研究一下吧!
淮安哪个区房子最便宜
最近淮安出台了不少购房福利政策，并且各种促进房地产发展的组合动作落地，给人一种“淮安楼市又可以了”的感觉。
确实现在是一个买房的好机会，如果你想在淮安买房，有哪些房子是重点避开对象？
淮安这10类房子不建议买：
1、持续降价的新房
目前淮安市场，打价格战的楼盘很多，降价抛售的房子一定会降标，不是少种树就是少贴瓷砖。不要自我感觉良好，觉得降价就捡了大便宜，记住品质都是真金白银堆出来的。
2、小产权房/安置房
这两种房子，价格的确比一般的商品房要便宜，买入有很多弊端。小产权房小产权房不属于商品房，没有产权只有居住权。安置房取证时间较长，一般5年左右，急买急卖不现实。而且这两种房子，小区内部环境打造一般，没有圈层可言。
3、法拍房
法拍房的性质与第二类房子相似，虽然比市场价格便宜，但是问题一堆，比如被法院查封、存在债务纠纷、不能过户不能办证、甚至“凶宅”等，当然心够大者除外。
4、郊区的别墅
别墅是好，但只属于少部分人群。通常而言，独栋/联排这类别墅远离城市，周边基础配套缺失，正常生活非常不方便。加上面积大总价高，后期出手很难。比如英伦玫瑰园，总价200万的别墅香不香，身边有朋友挂出1年多无人问津，一句话太远了。
5、没有学区的老破大
不管是市区的老破大，还是周边区域的老破大，都不建议买。本身老破大由于年代久远，房屋质量老化，以前的小区很多都没有物业管理，居住环境也存在很多问题，而且以前的房子没有电梯，生活便捷性同样下降。
如果是没有学区的老破大，那更不能买。有个学区还能自我安慰一下，没有学区的老破大只能等着被淘汰。
6、高架盘/铁路盘
紧邻高架、铁路的房子，看似交通便捷，不建议买的理由：太吵。
7、房源超过5000套的小区
淮安市场上主流楼盘，多在1000-3000户，如果一个小区超过5000套房源，后期很多问题避免不了。比如物业服务管理有可能跟不上，还有后期二手挂牌房源巨大，出手困难卖不出理想价格等。
8、存在暴雷风险开发商的房子
现阶段不少开发商日子很难过，存在债务逾期、资金链断裂开发商的房子就不要碰了，指不定哪天就暴雷，买入且等烂尾。
9、公寓类商办产品
有闲钱的请随意，在淮安买公寓自住，大可不必。
10、度假型、养老类产品
同上，钱多买什么都可以理解。一般人还是别买了，就算买了一年也住不上几回，空着等于浪费，钱不是大风刮来的。
,
