近日，长沙小升初微机排位结果出炉，变化颇多，相信大家已经看到了。
今天我们不列数据，就分析分析今年小学微机排位后的学区变化，以及变化之后更加值得关注的楼盘。
非广告，纯干货。
不多说，先看图：
青园本部万芙校区微机派位结果
青园分校梓枫校区微机派位结果
仰天湖小学微机派位结果
仰天湖桂花坪小学微机派位结果
湘府英才小学微机派位结果
长郡外国语附小微机派位结果
天心实验小学微机派位结果
注意，今年天心区小学微机排位的名单上多了两个重量级名字——湘郡培粹和中雅培粹。
两所民办转公办的名初分配了不少派位数量到天心区，直接拉升了天心区小学整体派位质量。
如果只从本次微机派位名单来看，天心区毫无疑问是大赢家。
以往天心区教育相对落后，原因就在于，虽然青园、仰天湖、湘府英才都是小学中的名校，但天心区的长郡外国语、明德天心两所名校在全市对比并不拔尖，2021年两所学校的指标生都没有录满。
这里简单提下指标生概念：
指标生是长沙针对教育公平出台的政策，把城区优秀高中招生中的一部分按人数比例分配给初中，只要达到录取分数线，就可以按照初中校内排名录取。
最近3年的指标生比例依次为40%、50%、60%，在全国控制学区房价的大背景下，长沙指标生比例逐年提高，对非尖子生来说，未来依靠指标生录取进入四大名校是更明智的选择。
如果你还没听懂指标生政策，咱们今后细说……现在可以简单粗暴地理解为指标生录满的初中强无敌；
如果指标生没录满，就没那么强；
如果全校指标生都没录几个，那……
而湘郡培粹和中雅培粹就是去年指标生100%录满的民办牛校，而且往年上四大名校的比例相当高，看地图位置离天心区几所小学较远，今年转公办之后面向全市派位，这次分了不少名额到天心区，直接拉升了天心区的教育质量。
如果我们仔细看这天心区几所小学的位置，可以发现，提升颇丰的小学基本都在省府片区。
是有意为之还是理所应当，这里我们不妄加揣测。
但省府片区大量的公务员和事业单位员工集聚，整体生源质量肯定是长沙前列，在此基础上逐渐降低天心区的初中教育劣势，也是教育公平原则下的顺势而为。
近年来，天心区大力打造的长郡外国语，据说内部模考成绩相当出色，又有青园、湘府英才等名小提供生源，等今年中考成绩公布后说不定省府片区会有更大惊喜。
这里要强调一下，今年微机派位的结果不代表往后一直如此，但扶持天心区教育特别是省府片区教育的趋势清晰可见。
加上省府片区还有新开铺、黑石铺两大城市更新计划，无论是卖地需求还是全区教育提升，我们有理由相信，省府片区未来的教育优势还将进一步提升。
现在我们现在要关注的，是今年派位变化之后，省府板块哪些楼盘的学区优势被放大？
先看三个刚需和改善楼盘：
区位示意图，仅供参考
天成国际广场
优势：区位、实景准现房，地铁口
劣势：塔楼结构，容积率3.7稍稍偏高，离划分小学相对较远
老牌本土开发商，深耕于南城，省府片区一艘大把的天城楼盘。
很多读者可能都没听过，因为天城的经营理念和我们熟知的知名房地产开发商相去甚远。
几乎不做推广，很少做广告，而且从来不开分销渠道，所以中介不会推荐，连营销中心都是和天城其他楼盘共用，基本就靠售楼部几个置业顾问慢慢卖。
据说是因为担心人来得太多置业顾问接待不过来，又不想增加置业顾问人数……
话说回来，这种拒绝高周转，稳扎稳打的开发模式，降低营销成本把更多资金花在产品上，不正是提倡的良性循环开发模式吗？
当然了，人家低调是因为有那个资本，拿地时间早，价格低，一般人学不来。
何况天城国际广场的区位也不允许低调：省政府正东面，不少楼栋可以直接眺望省府花园，离友谊路地铁站仅400米，离省政府清风站1公里，按照今年的小学招生划分属于青园小学本部……哪怕放眼整个省府板块，位置都是无可挑剔的！
而且小区商业楼、住宅楼基本全部建成，年底交房，现在小区连公区花园都基本完工，地库精装交付，实景可见，不用担心安全问题。
实拍图
当然天城国际广场也有相对劣势，因为拿地早，规划设计还是塔楼，中间小户型的通风采光都很一般，边户尚可，3.7的容积率相对现在新盘稍稍偏高，但也比不少江景超高层好多了；
另外不论离青园小学本部还是梓枫校区，步行距离都超过1公里，对小学生可能有接送的需求；
目前只剩少量房源待售，均价12800，全毛坯。
江悦和鸣
售楼部实景图
优势：配套入学，纯板楼，容积率低
劣势：当前离地铁较远，黑石铺片区有待更新
梦想天悦的新盘可以算这一年来的大红盘，因为承担扩建长郡外国语中学的任务，所以基本是稳稳的配套入读长郡外国语附小和长郡外国语初中，而且离学校相当近，陪读非常方便，是整个省府片区学区最稳的两个新盘之一。
但劣势也有，楼盘南边是老长沙肉联厂，实地走走环境惨不忍睹……但这不能怪它，整个新开铺路自黑石铺社区往南几乎一路都是如此，真的会想起小时候熟悉的歌谣：“新开铺的疯子婆……”
当然好消息也有，黑石铺社区的改造早就提上了日程，肉联厂的宿舍、冷库什么预计都会拆迁，如果城市更新顺利完工，那这块崭新的城市界面升值空间巨大，配合学区优势，二手房价必定扶摇直上。
目前项目一期即将清栋，最后一栋128、143平房源不多，精装价格15000左右，如果错过只能等二期价格更贵，要抓紧时间。
中建钰和城
优势：配套入学，户型范围广
劣势：价格相对较高
同样是省府片区学区最稳的两个新盘之一，最大的亮点是配建师大附中附属中学双语实验学校，3亿投资加上师大附中的名号，未来就不会差，业主优先入读。
钰和城更靠近南二环，离地铁铁道学院站直线距离大约1公里，离市中心更近，周边同样等待新开铺片区城市更新，如果周边的湖南机床厂顺利改造完成，周边的商业和整体价值还能再上一个台阶。
项目一期价格毛坯14000左右，相对片区较高，规划二期建面在90-150㎡之间的共有503户，建面在150㎡以上的共有335户，将以大户型改善为主。
其实细观下，三个盘都已经进入清盘阶段，可选择余地不多。但省府片区作为产业相当稳定，配套也相当成熟的板块，房价并不高，二手房也就在一万二左右，选择余地非常大。
并且省府北还有龙湖春江天耀二期和红橡春园两个纯改善盘待售，前者口碑突出物业优秀，后者有五恒系统的独门科技，居住舒适。两个盘都是纯大平层，即将加推，也都离地铁站稍微有些距离（1公里左右），但不差钱的读者们肯定不在乎这个，可以好好关注下。
区位示意图，仅供参考
虽然这两个盘学区都没有定下来，但是大平层小区的价格圈层摆在这里，加上省府片区的区位属性，结合今年微机派位的趋势，笔者做个预测：这两个盘的学区都不会差，可以放心买入。
红橡春园建面约192-195平精装少量在售，均价为14600-16300元/平，预计后期加推，性价比相对更高；
龙湖春江天耀一期次次摇号，品牌认可度更高，二期预计加推约173-234平非毛坯住宅，均价17500元/平。
最后，对那些特别强调学区房的读者们，最后啰嗦一下，学校教育永远只是孩子教育的一部分，家庭教育陪伴的时间和形成的习惯更加重要。
而且国家这几年对疯涨学区房出拳毫不留情，未来教育公平改革肯定不会中断，学区房已经形成，要想彻底抹去学区房概念难度太大，但政策有太多的办法可以让曾经所谓的D级学区房一夜之间泡沫破裂。
不信？
远的看北京西城区的家长们；
近的，再看看八方小区最近的成交价格。
我想你会明白的。
所以对购房者而言，我们一向强调应该把居住质量摆在第一位，而居住质量是由通勤时间、社区环境、社区全层、教育质量、日常生活需求等诸多原因综合决定的，且根据每个人的习惯和需求差别甚大。
所以买房前搞清你所需要的生活，根据个人需求去寻找最适合你的房子，阳春白雪不一定就是永远的白月光，下里巴人也不一定只是土鳖的最爱。
适合自己，才是最重要的。
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