今日，阿松推出一种新的文章类型，就是阿松知识星球问答。阿松的知识星球目前已经有10000 名付费会员，每天有大量提问与讨论，是购房者快速了解武汉楼市的一个非常平台。阿松会定期选取一些有代表性的问题分享给大家，如果觉得对自己购房有帮助的，也可以付费加入知识星球对阿松进行提问，阿松将用尽毕生所学帮助大家买到更好的房子！
用户提问：
现在是购房的好时期吗？还是说观望一下
阿松答：目前由于没有严格限价这样的政策，因此市场更加趋于平均。首先低价的楼盘在价格上涨，性价比慢慢下降。高价的楼盘有可能打折降价，回归市场合理价格。所以就购房者来讲，如果想买此前的热门性价比盘的话，现在是一个机会。如果不是一味追求性价比，更多考虑改善或者居住舒适度，可以多观望一下，有折扣的可以考虑下手，价格高的要谨慎。
用户提问：阿松你好，朋友准备买房，面积120左右，刚需自住，考虑生活便利性，目前在光谷工作，单价2w以内，总预算250w以内，离地铁近点的，周围最好不要有还建房，麻烦推荐下，谢谢了！
阿松答：这个价格光谷三环内新房比较难，二手房可以考虑一些小户型或者老一点的小区。新房的话还是买光谷东吧，选择比较多。
用户提问：江夏区域投资有好的推荐吗？
阿松答：江夏区卖的最好的是长投绿城兰园和融创城，这2个楼盘价格比周边都要低，品牌也不错，有一定性价比。
用户提问：
松哥哈喽，刚需房票一张，买南益名悦华府是主城区没地铁没公交？买融创城地铁，省一台车钱出来，推荐买那边？
阿松答：这两个盘性价比都还过得去。这抛开主城区和远城区的区别来讲，我认为融创城居住会好很多。一个是因为地铁，一个是因为周边环境，黄家湖都会比白沙洲三环外强。南益这边主要还是看青菱西岸的商业做的怎么样，如果做得好对区域价值有一定提升作用，但洪山区你懂的，周边利好实在太少了。
用户提问：
松哥！中粮光谷祥云什么时候开盘？这次买到的难度有多大？
阿松答：应该在下半年，还有最后2栋。如果16500以内，应该还是有一番抢夺，毕竟同类性价比的盘太少了。不过中粮的优势应该不如2019年来的大，其他盘都在打折，他却有一定空间涨价。
用户提问：
老师，佳兆业悦府最近还能上车吗？是买现在的尾盘还是等最后两栋开盘？我武汉首套，纯投资，暂时不打算自住。
阿松答：这个区域竞争非常激烈。短期内我认为价格应该比较稳定，可能有较大上浮。价格甚至有可能往下走。如果房型和楼层不满意不需要勉强。可以再等一等，很难再涨价。
用户提问：请问汉阳城云顶二期顶楼尾盘 优惠后2.05万单价，是否值得。这个户型，位置，顶楼会不会困在手里。5年为周期来看投资，是否值得。多谢！
阿松答：一般吧。他的地段是可以的，单价也不高。但是户型不好，公摊比较大，再加上开放式小区。也给这个盘减分。
用户提问：
松哥 保利上城3期和6期的最新的规划图吗？能发一份吗？
阿松答：有的。我已经更新武汉楼市一线公众号后台，你去武汉楼市一线公众号回复对应楼盘名可查看。
用户提问：
今年的琨御府好买吗
阿松答：琨瑜府还有最后3栋，其中有2栋是170、190平的大户型，只有1栋是160平以下的中小户型。目前推了170以上大户型肯定好买。后面还有一栋120-160平中小户型，如果那一栋不涨价，我估计还是要抢一抢的。
用户提问：
蔡甸地铁盘和江夏地铁盘。这两个区域，买哪个区域好点？不管新房和二手房。
阿松答：江夏各方面都比差点高一个档次，江夏区以前还叫武昌县的时候，被称为“楚天首县”，意思是湖北最厉害的县，如今在武汉远城区中也是数一数二的。江夏环线位置比蔡甸好，所辐射的也是大武昌和大光谷，自然比蔡甸高出一筹，当然了，房价也高出一筹。
用户提问：
明总指点一下，现在下手泛海芸海园投资合适吗？医护八五折，我符合，芸海园是期房吗？是学区房吗？
小明答：芸海园基本是现房了，投资不太适合，跟二手房差价不大而且二手房价格几年没动了。投资来讲，高端盘涨幅是低于刚需盘的。说医护八五折，其实就是想打折而已。芸海园上不了门口的红领巾，对口的是辅仁的CBD校区，略差一点。
用户提问：
请问13000以内预算，新房毛坯有哪些推荐？
阿松答：富强天惠园（前期13800），南益名悦华府，融创城，长投绿城兰园，联投光谷瑞园。
用户提问：
我想问一下远洋万和四季、万科金域国际和保利阅江台k13哪个性价比好些？半投资半自住！
阿松答：看好万科金域国际，品牌在那里，五里墩位置也好，还自带商业，自住优选，投资长远预计也不赖，前期2号楼21000以内入手划算，后期如果超过22000也需要谨慎，同片区还可以关注融创武汉1890。
用户提问：
小明您好，我婚前在武汉有一套房（房贷未还清）、在咸宁有一套房（房贷未还清），结婚后还能以老婆的名义在武汉买房吗，有购房资格吗，老婆婚前没有任何名下房产。
小明答：可以买一套，但必须全款，政策是认武汉房、认全国贷，限贷是全国性政策。
匿名用户 提问：
明总，万科新世纪翡翠滨江，融创1890，还有保利庭瑞阅江台k13，钰龙旭辉半岛，这四个盘哪个好点，手里预算65w，首套，看重小区环境，地铁交通和学区。
小明答：地铁里万科最远，二期小区体量也不大，保利K13地块也就六栋楼，不过离地铁近，但是周边有蛮多老破小。旭辉品牌在这几个里品牌不如万科和保利大，周边也有老破小。融创体量可以，位置在这里面几个中最好，规划也新，不过相对的价格也应该是这几个盘里最贵的 学区的话，除了旭辉都是自带教育用地，万科的是挂牌了华师，是原来郭茨口小学原地重建，保利的学校工地目前名字是永安堂小学，融创的目前还停留在规划阶段。放长线看，如果价格合适，融创似乎更占一点点优势。
提问：请问阿松，转浮动还是固定呀？
阿松答：建议浮动，近几年LPR明显是走低的。
匿名用户提问：
阿松认为纯投资的话武汉与长沙哪个城市会更好？
阿松答：武汉整体城市量级还是大于长沙的，从基建的投资就看得出来。而且长沙人只喜欢消费，不喜欢投资。长沙房价虽然也涨，但相对涨的还是比较慢，居住还是可以的，投资就差一些。抛开这次疫情不谈，武汉是完胜的，但目前的情况可能短期内有一些微妙的变化，不过整体城市发展面武汉还是更胜一筹的，中部老大地位变化不大。
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