钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒
杭州上城区内首个共有产权房项目位于上城区笕桥单元,横塘景苑北侧,距离地铁4号线笕桥老街站直线距离约850米。从交通便利性上看,位置还算不错。
目前,该项目规划出炉,正在杭州市规划和自然资源局官网公示。小区内规划10幢高层住宅,底层均不设置住宅,层高3米。
一起看看具体规划吧。
从规划图看,笕桥共有产权房项目地上总建筑面积79862.88㎡,容积率2.3,建筑密度22%,绿化率36.9%。
小区共规划了10幢15层高层住宅,底层均不设有住宅。楼幢顶楼层高2.95米,其余楼层层高3米,较为舒适。
其中3号楼、4号楼、8号楼和10号楼紧邻北塘河。
其房源户型还未公布,而根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》规定,共有产权保障住房户型以中小型为主。此前,临平新城共有产权房公布设计108㎡和89㎡两种户型。
根据规划图,项目西北角未来将规划一处邻里中心,项目北面一路之隔还设有一所18班幼儿园,未来业主们的生活配套将会更完善。
目前看,项目四周只有横塘景苑一个安置回迁房小区,另外周边主要是农居自建房为主,就近无商业配套,只有一些小卖部,界面较为一般。
另外,笕桥共有产权房项目不利因素主要是距离笕桥机场较近,北面直线距离300米为沪昆高铁线。
最让人关心的房源均价,将在售房阶段向社会公布。根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》,共有产权保障住房销售基准价按同地段,同类型商品房市场价格合理优惠后确定。
不过,笕桥共有产权房四周没有相邻的商品房项目。而沿着同协路往南约2公里,商品房项目有不少,大部分已经清盘。目前,笕桥板块在售新房只剩下春宸上府,该项目为16幢洋房,精装限价42600元/㎡。
另外,根据杭州规定,共有产权房共有三种类型,即划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。该项目用地性质为划拨,开发建设单位为杭州九鑫投资有限公司,其为杭州上城区国有资本运营集团成员之一。
按照规定,划拨用地新建的共有产权房,购房家庭可根据自己的经济实力,在50%-80%的范围内自主确定产权份额。也就是购房者最少仅需支付总房价的50%就可以购得其房源(可以进行贷款),日后满一定年限还可增购政府50%的产权份额并上市交易。
除此之外其他几个共有产权房也有新动态,其中,临平新城共有产权房和滨江区共有产权房均已经动工,有望在年底入市,其房源均价也将在销售时公布。
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