2005年，天河区二手住宅均价4606元/平。
2018年，已为50112元/平。
广州链家成交数据显示，过去13年间，天河区二手住宅成交均价升幅打败了广州其他区（不含南沙、增城、从化），摘得第一名。
天河二手住宅均价普遍奔5万 了，一手还有低于这个价的吗？
答案是有的。
笔者获悉，就在明天（4月27日），位于天河区奥体新城的珠江花城二期将正式开盘，带装修售价“4”字头。
珠江花城销售中心 开发商供图
每100名白领就有1人年入百万
13年，天河二手房价从4000 变50000
腾讯理财通等机构日前发布《2019国人工资报告》显示，工作10年以上的受访者中月薪过万人数比例仅为22.44%，近8成人工作10年月薪没过万元。
但根据广州天河区上周发布的《2018广州市天河区人才白皮书》，在广州天河，每100个白领当中，就有20个年薪二三十万，46.5%的白领年薪10万至20万。至于年薪百万者，每100名白领中就有1.2人！
数据来源：《2018广州市天河区人才白皮书》
GDP连续12年领跑全广州的天河区，自然吸引全广州最优质的精英人才汇聚于此。
2018年，在天河就业的本科生白领比2017年增长近9%，占比超六成；硕士学历占比16.5%，博士以上学历占比8.5%！
能力与财富向来相匹配。
据笔者调查了解，在天河工作的高素质人群，普遍就近买天河区的房子。昔日孟母“择邻处”，21世纪的今天，人们同样希望与高素质人群成为睦邻。
或因于此，天河区的房地产市场，向来竞争要比其它区更猛烈一些，房价也更贵一些。
今年2月底金融城地块竞拍出现突破最高限价，竞自持比例达到55%，就因天河地块太珍罕。
广州链家的成交数据更显示，过去13年，天河区的二手住宅从2005年的4606元/平，升至2018年的50112元/平，升幅达988%，接近十倍。
天河一手住宅库存接近掏空
“五一”只有珠江花城推新
回首14年前，天河区和越秀区、海珠区都还是单价4000 ，天河的房价甚至比越秀还略便宜。
这十多年来，天河区楼市到底打了什么鸡血？
无论你是否服气，真相都摆在那里：哪怕你14年前和同事或同学同一批进公司工作，甚至可能同一年买房，但即便你后来工资略高过其他同事，如果同事在天河买了房而你在其他区买，那你今天的财富增值就会相对低同事一截。
据调查，过去多年，全广州库存最不足的，就是天河区。
广州中原研究发展部数据显示，截止今年3月底，天河区的一手住宅库存只够3.4个月卖，库存消化周期全广州最短。
今年以来，广州楼市回暖。网易房产监控阳光家缘数据显示，今年来截止4月24日，全广州市的网签量同比增加超过24%。当中荔湾区、白云区等区的网签套数同比增幅逾100%；白云区的网签量增幅甚至达到234%。
唯有天河区，今年以来一手住宅仅网签755套，网签量排全广州倒数第二。同比去年同期的1083套，减少三成。究其背后原因，还是市场供应不够。
广州中地行预测，今年“五一”广州预计有35个楼盘推新，然而天河区只有一个楼盘，那便是珠江花城。
珠江花城实景图，开发商供图
天河“独苗”明日抢闸开盘
或是天河区最后的“4”字头新房
笔者从开发商了解获悉，珠江花城二期原本计划在“五一”开盘。但由于认筹反响热烈，现已确定提早入市，将于明日（4月27）正式开盘。
“听说好多人认筹，好怕像去年那样抢不到”。在上周末于海心沙举办的“爱花城· 肆意跑” 第二届欢乐MINI马拉松赛上，白领张小姐坦承去年本也认筹登记了，打算买73平的2 1房，但开盘时手慢没抢到。
“爱花城· 肆意跑” 第二届欢乐MINI马拉松赛现场
而今年，珠江花城二期最小的户型升级为76平三房。
珠江花城76平户型客厅
珠江花城的户型设计十分“亲民”：76㎡得3房，82㎡得3房，86㎡得带主套4房，115㎡得4 1房，139㎡得5房。
珠江花城139㎡五房板房的客厅
这意味着，同等面积下买珠江花城能多得一间房，省下一间房的钱，还可以买辆三五十万元的车。
提及去年买没到，张小姐还是感觉遗憾，“我们向销售悄悄打听，据说今年开盘售价每平米会升两三千元不等。”
张小姐称，她和男朋友各自年薪也就10多万元，“相当于一年的工白打了”。
不过，开发商方面表示，珠江花城二期产品较一期有所升级。“户型设计升级了，装修标准提高了，也赠送衣柜等，让业主拎包入住。就连入户花园，一期直接以阳台形式交付，但二期会做好装修交付给业主”。
珠江花城76平装修好的入户花园
开发商透露，其实珠江花期二期新品带装修售价还是“4”字头。
350万元起可得双地铁名校三房
珠江花城社区打造省一级标准小学
张小姐称，最近她在托熟人找开发商关照，“这次开盘我一定要买到，因为我感觉这可能是天河区最后的‘4’字头新房了”。
她说，天河区的其他楼盘她也曾看过，但售价都已5万 。
据了解，珠江花城由国企珠江实业打造，总建面86万平，位于广州未来新中轴奥体新城，处于天河智谷片区。
官方规划中，天河智谷将建设成集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。在最新规划，天河智谷片区有2条城际轨道、5条地铁线，4条主干道等打通智谷片区等区域的交通动脉。
目前，珠江花城附近的茅岗路北延段工程已完成招标，计划投资8亿元扩展该路至双向6车道，计划年底动工。
据介绍，珠江花城未来还有地铁7号线二期姬堂站（在建中）和19号线茅岗路站（规划中）行经。而珠江花城所设的私家路现已直通广园快速，社区的公交总站已竣工。
此外，珠江花城规划有从托儿所到高中一条龙名校教育配套。有7200㎡的普惠幼儿园和2400㎡的双托儿所，2万㎡省一级标准公办小学（已封顶），90班制的初高中全中学——执信中学天河校区（在建中）距项目直线距离不到1公里，计划于2020年启用。
珠江花城社区内配套的标准省一级公立小学已封顶 开发商供图
早在2015年天河区教育局的文件中就表示，在珠江花城原则上会安排“天河区最好的小学和幼儿园”。
今年3月，天河区教育局的一众领导曾实地考察珠江花城。
公开报道显示，执信中学天河校区将建设全日制寄宿中学，初中30班、高中60班，招收学生4500人。届时越秀区执信路本部的高中也将搬至此处，只留下少量精英高中部分。
作为天河区集2-18岁全龄名校教育配套的双地铁大盘，珠江花城去年开放样板房首日据称吸引万人到场，成为2018年广州楼市的“网红”，今年来亦热度不减。
开发商告诉笔者，珠江花城二期自春节后启动登记以来，认筹反响热烈，故应客户需求于4月27日开盘。将推出76平至139平的三至五房，总价350万元起。
文/邱永芬
,
