又到了上海幼升小招生时间，谁说学区房热度下降了？
今年的幼升小，好学校不但不见降温反而花头更多了。当然，现在最热门的学校，不但看学校本身的素质，还看对口初中的素质，牛校 牛初中的组合，以及质量高的九年一贯制学校，都是今年的大热门。
热到什么程度？
大家都知道魔都的学区房贵，几百万一套老破小都属正常。这么高的门槛，都没能拦住家长们的热情。牛校一共才招几百个学生，捏着房产证，拿好户口本翘首以盼的家庭却远远不止这几百个。
那怎么办？上海这几年热门小学的招生政策，真是一年比一年“花头精透”（花样多）。
一开始，只要人户一致，就能上。
后来，要满五唯一，五年里，一套房产证只有一个小孩能上学，二胎家庭除外。
原本只要父母一方在房产证和户口本上就可以，或者爷爷奶奶、外公外婆的房子也可以上，后来必须一家三口都在户口本上，才可以。
然后是看买房年限，入户越久，越有优势。
到这里为止，还属于买了房，只要报户口不失误，谁买得早谁就可以进。
接下来这两年的操作，就越来越叫人看不懂了。
要想排在第一档，有房还不行，还得在房产证上写孩子的名字。甚至鸡贼地写1%的份额都还不行，要共同共有。意思是不计份额，均分房子，房产证上有几个人就分几份。
哦哟，这波学校给大家定好了基调，你们不是说买学区房都是为了孩子吗？那就证明给我看呀！
先来看几个魔都热门学校的招生条件，你们感受一下：
前滩华二：
学校把人户一致分了四档，大家心照不宣，这种热门学校，不能满足第一档的要求，搞不好几百万的学区房就打了水漂，心肝宝贝没准就要被统筹。没有人愿意冒这个险。
咱们来看看第一档和第二档的区别。我知道很多人第一眼，乃至第十眼都看不出个1234来。特地帮你们画出了重点：
第一档，房产证要么写小孩名字，要么写父母 小孩的名字，而且不能是小孩占1%那种写名字，必须是共同共有。（只写名字，不计份额）
第二档，才是传统的父母买房子，且必须是谁买房子，谁当户主。（小孩当户主也行。户主户主，一户之主，小主子还没满7岁，可还行）
明珠小学：
明珠小学也是热门学校，今年新出了一条政策叫入户时限逐年递增。
啥意思呢？
比方说今年招生，购房满1年的孩子是招生对象，明年就只有购房满两年以上的小孩才招，后年就只招满3年的啦。
不得不说，这些学校的这波操作太狠了。
第一、治疗拖延症历来买房，就有各种“观望党”、“等等党”，他们觉得学区房的房价总有一天会跌，或者招生政策总有一天会变，于是拿着钱，左看右看，左等右等，就是下不了手。
这种人一般爸爸居多。现在可好，学校帮你做决定，别想了，买！
甭管你娃是不是还在穿尿不湿，或者妈妈刚刚怀孕大肚子，甭想了，赶紧买，现在买，立刻买，马上买，才能勉强赶得上学区房的末班车。
买晚了有钱都不好使。最好立刻全款买，再添上娃的名字，才是真的保险。
这波啊，学校筛掉的是家庭实力不那么过硬的生源。你们想，买个学区房都要左思右想，犹豫不决，明显“立升”不够，这种学生今后在外面补课、报兴趣班肯定也“抖抖霍霍”，家里不会斥重金培养孩子的，趁早筛掉。
第二、小孩名字上房产证，考验家长有没有把娃放在第一位现如今，公办学校都不能挑生源啦！小孩子不能筛选，只好变相筛选一下家长的教育理念。
学校青睐什么样的家庭教育？不能明着给你们说，他们喜欢家长擅长“打鸡血”的孩子，但是暗中考验一把总是可以的。
爷娘口口声声说，是为了孩子才买学区房，那你就直接在产证上写小孩名字呀！什么最能体现父母的爱，当然是钱和房（划掉）父母的投入啦！
这么贵的房子，就那么送了至少一半给孩子，那这个娃，不说是家里的太阳，起码也得是家里的月亮。
正常人家一套房子，不说把家底掏空，至少也占了家庭资产的大半，轻易就把孩子名字加上去了，说明爸爸妈妈都没有私心，不是那种狗皮倒灶的人家，除了上班挣钞票，其它精力和金钱都会投到孩子身上。
这种家庭，学校是放心的，哪怕学堂不布置家庭作业，爷娘也不会让小囡放学回家到处晃荡，肯定要加班加点，加足马力学习。最后得益的，还是学校的升学率。
你说这种学校，是不是特别会为学生着想？小学还没上，先帮学生们争取了起码半套房子。
第三、小孩上产证，学区房价格又要升未成年人上房产证，最大的麻烦是父母不能随便处置房子了。别说卖，抵押都不方便。除非父母去公证处公证，证明买房子钱是给孩子花了，是为了娃的利益着想，才卖的。
这一套操作就很麻烦，今后每届学生都是“房上有名”地被招进来，学区房突然就成了不可再生资源。用掉一套少一套，那剩下的房子可不就金贵起来了。
第四、这波政策比离婚冷静期还有效房产归属，本来已经被民法典安排得明明白白的了。
婚前是谁的就是谁的，婚后买的算共同财产。然而学区房之贵，可能需要爸爸妈妈卖掉婚前房产来置换。这还不算，加上孩子的名字以后，这财产就真的很难分割了。
一方面，就算是离婚，父母也无权分割属于孩子的财产。另一方面，小囡是未成年人，分割的话依旧要考虑小囡的利益，否则是不能操作的。
想要卖掉房子一拍两散，因为有娃的名字在，不行。（想卖掉房子再买一套，除非也写孩子名字，否则免谈。三个人的房本，不能变成只有两个人有姓名）
一方拥有孩子的监护权，和孩子生活在房子里，拿钱补偿出户那位，那也是一大笔钱。
所以家里学区房写了孩子名字的两口子就别想什么幺蛾子了，把离婚这个选项彻底划掉吧。
这波不比离婚冷静期让人冷静多了？学校真是为了学生殚精竭虑啊，单亲家庭的孩子不好带啊，学校在源头上就把这个苗头掐掉了。惊不惊喜，意不意外？
第五、希望学校要做好思想品德教育这波啊，家长血亏，莫名其妙就把夫妻共同财产给了孩子一半。而且这个赠予是不能撤销的。也就是说，小孩将来对父母不好，不赡养父母，父母也只能干瞪眼。
娃将来不孝顺，爷娘哭都没地方哭去。
决定是你们自己做的，孩子是你们自己教的，万一将来事有不谐，爷娘也只有自己去找老娘舅协调解决了。
这还不是最麻烦的，最麻烦的是，万一生两个娃，都不知道加名字要怎么操作。加好了，以后两个孩子长大，各自结婚成家，会不会为了房子打起来。
学校最好把思想品德教育做到位，怎么说学生都是身价上百万的，在校如果为了争个铅笔橡皮什么的打架，面子上须不好看。
另外，孩子如果学不会兄友弟恭，父慈子孝，将来长大打起官司来，一问全是某校毕业的，也不大光彩矣。
老实说，对于这种只收业主本人的学校，建议家长还是再考虑考虑吧，除非你们做好半套房子打水漂，咬定牙关不离婚，以及生了二胎有办法协调的准备，否则还是算了吧！（土豪家庭除外，生一个孩子送一套学区房，那就一点问题都没有。）
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