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房产篇丨金融篇
好多人问我，征信花了可怎么办？
那我反问一句，你知道花成什么样叫花吗？
其实花跟不花是相对的，先别因为就那么几条逾期就寝食难安了，因为我今天会给你讲清楚银行是怎么看待一份征信报告的。
记住我的八字口诀：不白不黑，不多不乱。
不白不黑，白就是白户
整个报告里没有一条贷款记录，也没有用信用卡，也没有对外担保的，这么光光溜溜的可不是好征信
你不借钱也没有还款记录，我看不出你的现金流，也看不出你的负债和偿债的能力，也看不出你的消费习惯，啥也没有，银行判断不了，这就不是好的征信。
这里我要特别加个重点，就只有我一个人会跟你讲，不要以为自己曾经申请过贷款，信用卡没批下来就上不了征信，
征信上完全是有记录的，虽然不是逾期，银行看到你没有审批成功，那就等于说其他机构已经帮他判断过了，你不够资格。这个信息，比普通的白户还要减分。
不白不黑，黑就是黑户
最直观的就是有大量逾期记录的，给大家看一下
你看这上面有这么多7，啥意思呢？
这哥们有33个7，也就是说他33个月里每一笔逾期都超过了180天，
账户就会直接显示逾期五级分类，直接给他订到了最高级别：损失
贷款风险五级分类：正常、关注、次级、可疑、损失。
信用卡账户状态：正常、冻结、止付、呆账、销户、未激活。
贷款账户状态：正常、逾期、呆账、转出、结清。
但凡出现红字样式的，必须重视，第一时间去银行查清楚，能纠正的及时纠正。
不多不乱，多可不是单一的
而是三个非常重要的指标：贷款总金额，贷款笔数和信用卡张数
你信用卡的张数不要太多，什么叫多什么叫不多呢？
这就涉及到了第三个重点，叫做负债率：最近六个月的平均使用额度占授信额度的比例。
我给大家翻译翻译
比方说我所有的信用卡总授信额度是100万，那我的信用卡账单消费刷卡金额不要超过平均每个月50万，也就是50%
有极特殊的情况，上线也别超过80万，有的甚至达到了90%以上，还有都要达到100的了。
一旦超过了，那么在银行眼里，他可不管你有什么特殊情况，就是你的资金链非常紧张，你很缺钱的表现。
对外担保也是这样，笔数太多，金额太多，绝对影响的是你自己。
不多不乱，不乱指的就是你最容易忽略的查询记录，
其实查询记录多也不怕的，最怕什么？
第一：被网贷平台频繁查询
第二：自己本人短时间内频繁查询
第三：有种记录叫做贷后管理，你看着很中性，但是短时间内频繁的贷后管理绝对是有负面的。
所以说我们通常所说的征信花了，往往指的是查询记录花了，然而没有人给你讲过这完整的八字法则。
征信他就是这样，你用不到的时候呢，感觉他对你的生活似乎一点儿影响都没有，然而一旦花了，你想用的时候追悔莫及。
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