清华附中湾区学校二期地块选址定了
近日，《天河区清华附中湾区学校二期地块及相关地块（AT0602、AT0304规划管理单元）控制性详细规划调整》在广州市规划和自然资源局网站公示
根据规划，二期校区位于天河智慧城核心区华观路两侧，北接凌塘村，西邻岑村车管所，东接岑村大井凉大街
清华附中湾区学校二期地块区位
根据规划，二期地块调整为：
地块一用地性质由二类居住用地、中小学用地、医疗卫生用地、其他商务用地和公园绿地调整为中小学用地和二类居住用地
其中，中小学用地面积16.53公顷(248亩) ，容积率0.6，绿地率为35%；二类居住用地面积1.37公顷，容积率2.0，建筑密度为30%，绿地率为35%
地块二用地性质由其他商务用地、安全设施用地、防护绿地调整为其他商务设施用地兼容商业商务用地，容积率由2.0优化为2.0~4.2，绿地率25%，建筑密度50%
地块三由其他交通设施用地调整为公园绿地，地块四由公园绿地调整为安全设施用地
清华附中湾区学校二期地块调规前后
去年8月，天河区人民政府网站发布了《广州市天河区教育事业发展“十四五”规划》
规划提出，天河将新增基础教育公办学位2.8万个，加快推动清华附中湾区学校二期校区建设
根据调规前的规模，清华附中湾区学校二期新征地约 330 亩，拟建总建筑面积约 14.50 万平方米，办学规模108 个班，计划在2025年竣工
根据今年2月发布的《广州市2023年重点建设项目计划》，清华附中湾区学校二期校区将在今年新开工
清华附中湾区学校二期效果图
清华附中湾区学校一期位于广氮板块，于2021年9月1日正式开学
开学前，由于学校招生范围未定，周边楼盘为争取划入招生范围，曾经引起周边楼盘业主的争论，某新开楼盘由于过度宣传学位房还受到处罚
2021年4月，天河区教育局公布了清华附中湾区学校一期的招生范围
清华附中2021年9月招生班级为小学一年级和初中一年级学生，小学一年级采用划定片区“人户一致”摇号招生，初中一年级面向天河区摇号招生
清华附中湾区学校一期招生范围
上面的图非常清楚，小学摇号范围呈半扇形（广园快速路以北、广州环城高速路以南、车陂路以西、健明六路以东片区），范围内的二手房包括天健上城、阳华国花苑、广氮花园，一手房金地·天河峯睿、珠实城投·天河壹品
位于车陂路以东的中海康城被划在了扇形之外，一路之隔却是不同的学区房，就读中海康城小学，对口广州奥林匹克中学（原东圃中学）
由于中海康城与清华附中直线距离只有800米，虽有一路之隔，但清华附中在落地前让中海业主腰杆更硬
2020年6月广州市教育局和清华附中签约时，中海康城房价为3.6万元/㎡。受此教育利好，加上清华附中的小道消息，2021年3月，也就是清华附中发布招生方案前，中海康城房价成交价为5.9万/㎡，10个月涨了60%。两年过去了，目前价格仍然徘徊在5.5-6万/㎡之间
其实，不单是中海康城，即便没有地铁加持的城市假日园，当时涨幅也超过天朗明居，刚需们对教育的焦虑可想而知，想下一代有个好的读书环境，也是够拼的
可见，优质学位房已成为买家叫价的资本
清华附中湾区学校
清华附中湾区学校由广东省、广州市、天河区和清华附中四方共建而成，由清华附中运营管理，是市属十二年制公办学校
清华附中湾区学校，分两期建成。一期坐落在天河区广园东快速路以北的广氮生活区附近，位于天河区智谷片区，毗邻广东奥林匹克体育中心，占地约90亩，办学规模包括高中、初中、小学共72个班
今年1月，清华附中湾区学校高中部开启了校园开放日预约渠道。2023年9月1日，清湾学校将迎来第一届高一新生
据介绍，清华附中湾区学校的核心管理团队来自于清华附中本部。学校通过总部调配、人才引进、全国招聘、“优才计划”等多种方式不断补充优秀师资力量
清华附中湾区学校借鉴了斯坦福大学、清华大学等世界著名学府的建筑风格，学校环境和硬件设施都堪称一流
高中部实施班主任 导师的双导师制管理，班主任关注学生群体的共性问题，导师聚焦每位学生的个性化学习和生活，形成以每位学生为核心的教育场
如今，清华附中湾区学校二期地址已经选定，3年后，会不会又有周边的业主为招生范围的划分争得脸红耳赤？
其实，我们从一期的招生范围不难看到，受益的有哪些楼盘，楼主只画图，其它的留给大家细细看
清华附中湾区学校大区位
清华附中湾区学校二期区位地图
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