针对于这个话题，我认为关注天津教育的很多家长都不陌生，但是褒贬不一，有人说好，有人说一般，今天我们仔细扒开分析下！
任何一块区域我们都应该先了解下他的发展历程、现状以及未来确定性再说他行不行！！！
一、海教园的发展历程
海教园规划图
海教园成立于2008年，天津市政府与教育部共建，教育部直属高等教育示范区。
为实现“产学研用”的改革发展机制，2015年，5月18日天津大学启动搬迁，涉及16000余名学生与2000余位教职工；9月5日，南开大学启动搬迁，涉及11000余名全日制在校生和近2000余位教职工；“产学研用”发展体系下最强的两位选手天南大学已就位，截至目前，海河教育园已有11所职业院校进驻，致以天大南大为代表的13所高校布局体系已成型，海教园由加快建设变成了变成了加快产学研用体系落地。同年，一则好消息悄悄上架，拥有海河教育园学籍和户籍的应届初中毕业生，可以报考市内六区高中。
2020年8月份海教园进行了行政归属调整，从独立的海教园管委会划归至津南区政府而海教园区学籍未归津南区管理。所有人都在担心教育政策会不会随之变动。
南开教育局截图
接而同年9月份天津海河教育园区管委会以及津南区政府对《海河教育园区接下来的上学政策问题》回复“海河教育园区应届初中毕业生升学政策不变”。
天津海河教育园区管委会回复
2021年5月1日，天津市津南区人民政府信访办公室对《海教园管理体制及子女上学》问题回复“海河教育园区应届初中毕业生升学政策不变”
津南区政府
至此海教育园区算是找到l了一颗定心丸。
二、海教育园区的现状
手绘图海教育园
海教育园区占地37平方公里，以天津大道、宁静高速、津港高速、雅润路围成，其中包括天大、南大两所百年名校，十一所高职院校，将近50%的绿化用地以及住宅商业用地形成海河教育园区，整体海河教育园区限高40米，导致整个住宅用地以住宅和别墅低密社区为主。
海教育园区毗邻津南区辛庄板块和咸水沽板块，两大成熟的板块给园区内提供了很多生活的便利性，其中包括成熟的商业配套咸水沽的新城吾悦广场，辛庄的永旺梦乐城；医疗配套海河医院，津南医院；交通配套地铁1号线和6号线；加上自身的南开学校的教育优势，更加夯实了园区打造的出则繁华、入则宁静的生活意境。
目前海教育园主要以几大开发商为主开发项目，雅居乐、阳光城、金科、龙湖、鲁能、旭辉、仁恒、融创、中海、景瑞、华宇等开发地块，以上图为各个项目的具体位置详注。以地铁6号线和惠南路站为轴，分为南北两侧，北侧因为临近南开大学以及绿化连廊以及拿地时间早，房价整体会高一些；南侧因为有整个海教育园唯一大型不利因素怡景园的影响，导致南侧拿地价便宜些，售卖的价格会便宜些，整体以均价2w上下浮动2000左右的价格。
三、海教园未来的确定性。
这里我想总结下我个人的观点：
1、首先海教园从2015年政策落地以来至今，海教育园一直维持着可以考市区高中的政策，其实近7个年头儿可以看出这不属于短期政策，而是长期政策投入。
2、海教育园区与津南老城区咸水沽紧邻一路之隔雅润路，最大相差单价近1w的价差，区别的是教育政策。如果这个教育政策倒塌，那么倒塌的却是海教育园的房产价格，以及涉及到的区域内的税收，人才的引进等问题。
3、津南区主要发展的是教育与环境，海教育园是作为津南区地标性的区域，为津南区引进了大量的人才，同时也留住了天大南大以及高职院校的职工并解决了他们子女教育问题，因为往往学历越高的父母越重视子女的教育问题。
4、其实如果考虑海教育园，我建议：孩子在上学阶段并立即转学过来，可以考虑，因为学籍直接过来，就直接进入南开学校属于南开区的学籍了，面对未来不确定因素，确定下来的是最靠谱的。如果200w以内预算还是比较注重孩子教育以及圈层的，可以考虑这里。如果考虑未来孩子的教育问题，短期内无教育需求的，建议看看市区。海教育园还是比较适合宜居兼现阶段教育的。
5、李嘉诚曾说过，房子符合咱们70%的需求就够了。如果这个房子可以满足现阶段的所有需求的话，那就够了，其实30%中几乎都属于远期的不确定因素给带来的风险性需求。
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