最近关于楼市的利好挺多的，三支箭射出，房企银行贷款、债券融资、股权融资都有改善。
政治局会议通稿发布，推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长。预测明年的全年经济目标应该在5.5%以上。这次会议通稿没有提到房地产，自然“房住不炒”也没有出现。
江苏、浙江、广州等多个省份包机出海抢订单，今天零晨苏州包机赴法国、德国开拓市场抢抓机遇。
各地因城施策刺激需求端，武汉、南京、南通、厦门等地楼市纷纷传来放松消息，宽松力度堪称近10年之zui。
武汉：调整限购政策，限购范围缩小至二环以内，其他区域不限购。而且非武汉户籍，可以先申请购房资格，再补齐6个月社保、个税相关证明。外地人可凭居住证办理购房资格。
厦门：调整岛外限购政策，自2022年12月5日起，厦门市岛外限购政策略有调整。岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变。
南京：二套房未结清贷款的首付由原来的6成降至4成。大家都在猜测苏州会不会跟进？
南通：认贷不认房
楼市其实是经济的晴雨表，经济好，楼市才能有预期和信心。稳增长，对楼市来说自然也是利好。
近期市场给予了积极反应，首先体现在成交量上涨，据网签数据显示，11月苏州商品住宅网签4478套，环比上涨3.44%。
苏州今年11月份各板块房价情况如何呢？让我们一起来回顾下。
01
环比：22个板块房价上涨
Zui高涨幅9%
环比而言，整体变化不大，有些板块房价整体略有所上升，个别板块下跌幅度明显。
11月楼市分化依然比较明显，园区、狮山、科技城、平江新城等核心热门楼盘关注度超级高，与此同时不少楼盘表现平平。
统计发现，不少板块环比出现了上涨，如大阳山、吴中太湖度假区、阳澄湖、苏相合作区、平江新城等，Zui高涨幅9%。不少板块有下降，吴江城中、震泽、平望、尹山湖等，Zui高跌幅21%，不少板块基本没有变化。
对比之下，有些板块一年来连续保持平稳上涨趋势，这其中吴中太湖新城、姑苏区护城河内外、平江新城、浒关城铁、通安等板块表现抢眼。
2022年10月房价“金字塔”
2022年11月房价“金字塔”
从上图可以发现，苏州有12个板块房价3W 。
02
同比：Zui高涨幅29%
27个板块下跌
统计之后，我们发现，与2021年11月相比，同比变化实在是有点大，湖东、苏相合作区、浒关城铁等板块有小幅上涨，Zui高涨幅29%，一些板块变化不大，上下浮动3%左右。
有27个板块房价下跌，Zui高降幅19%，如东山、桃源、木渎、渭塘等，其余下降板块幅度在3%左右，还有板块缺少数据没有对比。
这张板块房价对比图表能清晰地反映出来。
数据来源：克而瑞苏州测评
从各个层级来看，顶层：园区湖东、姑苏区护城河内
第二层：新区狮山、园区娄江创新城、园区独墅高教区、姑苏区护城河外等，房价在3.5-4万/㎡；其中护城河外较高，房价3.7万 ；
第三层：园区车坊、娄葑、胜浦；姑苏区平江新城；新区横塘；吴中太湖新城等，房价在3-3.5万/㎡；
第四层：相城高铁新城、陆慕；高新区科技城；吴中城南中心；吴江太湖新城等，房价在2.5-3万/㎡；
第五层：吴中尹山湖、越溪、木渎、甪直、胥口；新区浒关城铁、大阳山、通安、太湖科学城；相城开发区、 黄桥、阳澄湖、活力岛；吴江城北、城中等，房价在2-2.5万/㎡；
第六层：吴中太湖度假区、东山；相城渭塘、苏相合作区、黄埭、北桥；吴江汾湖、运东、城南、盛泽等，房价在1.5-2万/㎡；
第七层：相城望亭；吴江震泽、七都、桃源、平望等，房价在1.5万/㎡以下。
从以上可以看出，顶层、第二层，基本是终极改善。
第三层、第四层房价在2.5W ，基本以改善为主，集中了园区车坊、胜浦、吴中太湖新城、吴中城南、高铁新城、科技城、平江新城、吴江太湖新城等几大热门板块。
有些板块则是刚需和刚改都比较关注，比如太湖科学城、通安、浒墅关、尹山湖、甪直、胥口、木渎等。
第六层房价在1.5-2万/㎡的板块比较多，这也是刚需朋友能接受的价格。从目前板块上来看，吴江汾湖、运东、吴中太湖度假区、阳澄湖、苏相合作区等板块是比较热门的区域。
苏州均价1.5W/㎡以下可选的楼盘真是越来越少，据目前统计仅剩下十余盘，除了相城3盘、东山、西山以外，基本集中在吴江的平望、盛泽、震泽、桃源等。
最后，
临近年底，很多楼盘在促销优惠，作最后的冲刺，还有一些地段非常好的新盘马上开盘，而且各板块在房源入市，在售比较充足，可选择余地较大！
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