近二十年,房子和房价一直是中国人关注的重点。没有买房的想了解房子的市场行情,趁机入手一套;买了房子的人,还想多买几套。同时,关于房子的价格与价值问题,不同的人持有不同的意见,也争论了差不多十年之久。

关于未来十年楼市的行情,万科董事长郁亮表示房地产已经过了高速发展的黄金阶段,会迎来“白银时代”。换而言之,未来的房子不再是炒房客的“摇钱树”,靠房子就能暴富的时代已经远去了。

曹德旺谈未来中国房价(曹德旺预言成真)(1)

经济学家马光远在今年也表示过,大家不要把以前靠运气赚的钱,这几年凭本事又给亏回去了。他认为在“房住不炒”政策有条不紊的进行下,国家调控下的楼市会不断收紧,现在想要通过炒房赚钱是很难的事情,希望炒房客不要盲目投资,否则会把老本也套进去了。

曹德旺谈未来中国房价(曹德旺预言成真)(2)

马光远的说法也不是空穴来风,从目前二手房的交易现状,就可以略窥一二。现在很多地区的二手房挂牌量持续增长,很多人都想卖房。根据安居客5月份发布的数据表明,全国有67个城市的二手房挂牌均价都有所下降,并且挂牌数量环比增长了18.9%。

特别是武汉的二手房,挂牌数量出现了激增,增长了近500%,从年初挂牌量的12300套,到现在二手房的挂牌量已经达到了75000套,而且这个数据还在上涨。杭州、重庆、成都这三个城市的二手房挂牌量也已经超过10万套,其中重庆的二手房挂牌数量更是遥遥领先,一举突破16万套。

曹德旺谈未来中国房价(曹德旺预言成真)(3)

但是有个很矛盾的问题就是,一边是二手房挂牌数量的增长,一边是其成交数量并未出现明显的变化。根据贝壳研究院数据统计显示,今年前5个月的二手房成交数量同比还下降了15%。这除了跟今年的“黑天鹅”事件有一定的关系,更是和房地产市场的“冷静”脱不了关系。因此,很多房地产企业的大佬也表示了对行业前景的担忧。

例如,金地集团的董事长凌克在直播演讲中,就发表了自己对房地产未来的见解。他认为,房地产未来十年将会有很大的变化,估计到2030年,新房销售成交量会回到7亿平方米的年代,这个数据是什么概念?相当于说十年后的新房交易情况和2008年水平一样。

曹德旺谈未来中国房价(曹德旺预言成真)(4)

这对房地产行业而言,无疑是一个极其悲观的数据。国家统计局信息显示,2019年全国新房销售面积总量为17亿平方米。也就是说,未来十年里房地产市场将萎缩一大半。

其实,对此数据的预估结果,很多房企也是认同的。除了金地的凌克,恒大总裁夏海钧也曾表示,中国房地产已经快到天花板。保利地产也有文件提及,楼市已经进入巅峰时刻,未来10年,中国房地产市场规模将下降在10万亿左右。

曹德旺谈未来中国房价(曹德旺预言成真)(5)

当年万科就喊出了“活下去”的口号,马云也曾预言未来“房价如葱”,当时很多人不以为然,但是站在今天的角度来看,可能并非危言耸听。有业内人士也表示,根本不会想到,中国房地产市场的红利期这么快就没有了。

目前在“房住不炒”的政策下,房价保持平稳,炒房会越来越难,炒房客的盈利空间也会被极度压缩。对此,曹德旺就曾劝自己的妹妹把手上多余的房产全部卖掉,不然会出现卖不出去情况,很有可能会砸在手上。

曹德旺谈未来中国房价(曹德旺预言成真)(6)

看来,炒房的时代真的已经过去了,这对刚需买房的人来说是一件好事。对此,你觉得2020年,我们应不应该买房呢?

,