文丨西部菌
上个月底，成都市2020年现代服务业重大项目集中开工仪式在成华区举行。
其中一个开工项目——雪松西南总部，格外引人关注。
原因有二。一方面，雪松到底什么来头，甚至是干什么的，不少人都表示疑问。
另一方面，该项目包括一栋260m的超高层建筑。若能够按计划在2024年正式建成投用，将成为成都的新地标。
目前成都已建成的最高楼——成都国际金融中心（IFS）高度为248米，雪松西南总部完全建成后，很有可能刷新“成都高度”。
那么，这种可能性到底有多大？雪松西南总部到底会给成都交上一份怎样的答卷？
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首先简单介绍下雪松控股。其实这家企业的来头一点都不小。
官网信息显示，雪松控股创立于1997年，全球总部位于广州，是广州本土成长起来的世界500强企业、中国大宗商品领军企业，以2688亿元营收位列2019年《财富》世界500强第301位——颇具“黑马”气质。
当前，雪松控股在全球范围内积极拓展大宗商品全产业链布局和运营，重点聚焦大宗商品资源、供应链服务等核心领域，专注于精细化工、金属新材料等大宗商品品类的高端制造，同时围绕主业布局开展产业投资及综合配套服务；拥有雪松国际信托和齐翔腾达、希努尔两家上市公司。
或正是因为成功跻身世界500强，近几年雪松控股可谓各大城市招商引资中的座上宾，备受追捧。
公开资料显示，西安、青岛、天津、成都等城市近几年都与雪松控股签订过战略协议或达成了建设区域总部意向，抑或有子公司落地。
最新的合作案例是上个月，贵安新区、贵阳市云岩区与雪松控股集团举行签约仪式。根据协议，雪松控股将在云岩区建立贵阳雪松中心，开展大宗商品供应链等板块业务。
在内陆开放提级和成渝双圈建设的大背景下，雪松控股重仓成都，也算是在情理之中。
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雪松控股与成都关系的升温，有两个重要节点。
一是，2018年与成华区签署战略合作协议，决定在成都东客站片区打造西南总部。
二是去年8月，在成华区成功拿下保和街道181亩综合用地，也就是此次开工项目的建设用地。
这里有两个细节值得注意。首先，雪松控股的拿地价格为拍卖底价6897元/㎡，而同期被拍卖的同样位于主城区的两宗地，价格分别为13670元/㎡和8470元/㎡。
对比之下不难看出，雪松的拿地价格是非常“诱人”的。这也可以看出成华区的诚意。
来源：网络
其次，此宗土地的出让要求不低：
竞得人需要按约定实施产业项目建设，包括引进世界500强企业西南总部、国际大宗商品供应链集团企业等在内。
竞得人需要保证该宗地项目未来总投资额不低于60亿元。
很明显，该项目之于成都，主要还是要服务于城市的产业发展，如成都正在推动建设大宗商品交易中心，这恰好与雪松控股的主业非常对口，而地产开发和商业中心更多是锦上添花。
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项目分三期建设：
规划8万㎡商业mall，打造区域性购物中心和一座260m超高层地标建筑，其中主要业态囊括五星级酒店、甲级写字楼以及高端服务式公寓。另外，该项目还规划建设两条高品质BLOCK商业街区、高端住宅等。
最受关注的是三期，因为260m超高层地标建筑就是这一期的重点。
换言之，若能在2024年12月底前全面交付使用，该超高层建筑不仅将成为成都东站区域的地标，也很有可能取代IFS成为成都新的最高楼。
不过，超高层建筑建设从来就不是小事情。成都绿地中心开工多年，至今仍未完工，就是一个典型例子。绿地和雪松，最终到底谁能率先刷新“成都高度”，悬念不小。
而雪松控股主导运作超高层地标建筑，在当下必须克服更大的内外部挑战。
今年4月，《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中明确指出，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，应进行建筑方案审查，并备案。
来源：成华区
因此，260m超高层地标建筑首先要过严格的审批备案关。
另外，相较于绿地这样的“摩天大楼专业户”，虽然雪松控股前期也是靠地产起家，但目前而言，搞地产开发和商业运营对雪松而言有着一定的跨界意味。而今年2月雪松控股还成功投资成华区东客站TOD合作项目。这些对雪松控股来说，任务和挑战不可谓小。
而不管是西南总部，还是超高建筑，抑或是成华区东客站TOD项目，成都对雪松控股的期待相信都非常高。希望这一次，雪松控股能不负众望。
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