当项目越来越多时,我们应该如何管理?现场是靠项目负责人的能力,还是靠一个项目团队的力量?不言而喻,一个项目团队,所发挥的潜能可以超越个人的能力。欲长期增加收入,减少成本,提高效率,依靠项目团队管理是最佳的选择。

每个出色的团队,必有出色的领头人。团队初建、团队磨合、团队凝聚,最后建立成为一个高效的团队,团队的核心带头人起到最关键作用。团队要做到铁打的营盘流水的兵,组建同心协力合作的班子,核心带头人必须要有选择决定权,才能职权到位,管理到位,心想事成。

只要建立了团队,才能不断积累更多可共享的管理经验做法,才能不断地开发可重复利用的管理工具,才能为更多项目培养更多人才,才能更好地充分利用资源管理项目、才能承担更多项目管理事务。

团队需要分工合作的精神。蚂蚁团队精神值得我们学习,蚁后是专门产卵繁殖的;工蚁是专门负责建造、觅食、运粮的;雄蚁是负责和蚁后繁殖的;再有就是兵蚁,是负责抵抗外侵,保卫家园的。它们职责非常明确,凝聚成团,追求效率、达到目标。单个蚂蚁可能在瞬间灰飞湮灭,而一旦这些蚂蚁凝结成团队,狮子和大象也会逃之夭夭。

团队需要善于借助管理工具。一流的项目管理水平,不能没有优秀的项目团队,优秀的项目团队不能没有优秀的操盘手,优秀的操盘手不能没有模板化的管理工具,模板化的管理工具更不能没有一套具有统一化、标准化、流程化、数据化、远程化、共享化的项目管理系统,环环相扣,缺一不可。

团队需要善于系统运作。一套管理系统可以决定团队的效率,团队可以把所有项目流程化的事务放到项目管理系统上,让它一步步承担更多的负荷运转,在项目管理系统中,设定任务、标准行事,定人定责,分工合作,驱动推进。再在这个系统管理过程中不断对它进行优化、完善,项目管理中可应用循环回路的原理,比如经典的 PDCA 循环:规划,执行,检查,调整。这样可以不断微调管理系统前进的方向,确保项目进度不偏离正轨前进,最终更好地实现我们项目的目标。

团队需要整合能力,核心在于借力。好比借鸡生蛋,意思是借别人的鸡,生下蛋后蛋归自己,然后孵化出小鸡,等小鸡长大后就可以生蛋,再有更多的鸡。所以很多时候,我们并不缺信息、资源、好想法,只是自己缺少善于整理合资源的能力和敢于从无变有、从小变到大、从劣变优的变革魄力。

因此,我们所处的颠覆性的时代不再是单打独斗的时代,每个人如同一枚细胞、一颗量子,只有团队才是一块肌肉、一股能量。这个时代只讲个体匹配是不够的,团队要讲的是势能,拼的是资源整合能力,学的是空手套白狼的思维,管的是项目数据,控的是项目成本,最终决定我们能走多远,还是在于我们是否有一个可以善于掌控项目进度的团队。

房地产开发项目管理三大核心(当房地产建筑工程项目越来越多时)(1)

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