最近,市民浦先生向我们看看新闻Knews求助,他说,他在杨树浦路2361号“北外滩艺术区”内,租了一幢大楼楼顶的场地,经营一家足球场,承接市民租场运动,之前疫情封控期间,他和其他经营者一样,无法正常开放,经营大受影响。按照今年5月底出台的《上海市加快经济恢复和重振行动方案》,为了千方百计为各类市场主体纾困解难,承租国有房屋的小微企业和个体工商户,可以免除6个月的房租。浦先生租的这块场地,产权方上海纺织物资供应有限公司,就是一家100%国有控股企业,可不知为何却不愿给他减免房租。接到求助,记者展开了调查。

承租国有房屋免租到哪申请(国有房屋免租楼顶却不在列)(1)

浦先生承租的这块场地,位于园区内9号楼楼顶,不算物业费,每月租金为11000多元。疫情封控期间,足球场地无法正常经营,浦先生心急如焚,直到看到市政府出台的相关纾困方案,他才稍稍安心一点。

求助人浦先生说:“我们想有国家有房租减免,可以享受6个月,纺织集团又是国企,我们又是小微企业,想在这方面享受政策。”

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可没想到,园区里其它企业都被免除了租金,独独浦先生经营的足球场被排除在外,与租赁房交涉,得到的答复是,足球场属于室外场地,不是室内的房屋。

浦先生说:“纺织集团和我们说,我们在园区的场馆属于室外的,不属于室内,所以你不能享受减免政策,我们觉得这个对我们有些不太公平 因为我们之前也按照上海政府要求 场馆都是关闭状态的没有营业。”

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采访过程中,浦先生现场致电了上海纺织物资供应有限公司相关负责人,对方表示,他已经将浦先生的需求提上去了,但他也只是执行者。

上海纺织物资供应有限公司负责人楼先生表示:“现在‘场地’不能免的,人家没有场地的,小张应该知道,为了这事情,我和集团说过几次了,来个通知说‘场地’不能免。”

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记者查询发现,上海纺织物资供应有限公司是纺织控股集团100%控股的子公司;而纺织控股集团则是由隶属于市国资委的东方国际集团100%控股的。为此,记者根据东方国际集团公众号公开信息,表明身份,电话采访了集团不动产开发经营事业部的负责人。

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东方国际(集团)有限公司不动产开发经营事业部负责人童先生说:“公司方案写进‘场地不免’的,因为我们不止这一块场地,我们很多场地了,制定方案的时候,集团也审定,国资委也审定看过的,严格限定房屋里面(他们说2020年企业纾困 集团就给他们免的)都通过一事一议的,今年我们量挺大的;不排除有的单位场地是免的,这个我也承认,但是他们做方案的时候,就把场地作为自己认可去做了,因为整个是企业自主行为,在原来的范围扩大了。”

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就此问题,法律界人士指出,根据上海市国资委有关政策和相关实施细则规定,相关国企自有的经营性房产或者使用权房屋,应该免除相关承租户的租金。而涉事的屋顶房产,实际上是国企通过出租取得相关收益的房屋,也属于经营性房产,理应实施减免。

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上海普世万联律师事务所律师刘雪妮说:“房屋屋顶实际上也是属于房屋主体的一个部分,而在本规定中,最关键的部分是,它是属于经营性的房屋,而相关足球场地,的确是属于经营性房屋,而且受到了疫情的影响,所以属于减免房屋的范围。”

(看看新闻Knews记者:吴浩亮 摄像:孙佳逊 实习编辑:张徐俊)

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