作为上海的重要标志和母亲河---黄浦江沿岸地区也一直是上海市重点打造的区域。很多人也会将拥有一套江边的房子作为自己的“小目标”。
不过，如今一说到要在滨江区域买房，更多人会将目光转向陆家嘴、外滩、前滩、徐汇滨江等最近比较热门的板块。而相比之下，位于杨浦的东外滩似乎受关注度就没那么高了。
同样内环滨江新房 东外滩今年就是相对便宜点
再看价格，南面的徐汇滨江多个楼盘的均价都已突破10万/平的大关，就连东外滩对岸的洋泾地区多个滨江楼盘均价都突破12万元/平，但今年东外滩板块拿到预售证的2个沿江楼盘--翡丽甲第和阳光城滨江悦的均价都没有超过10万/平，相较于其他内环内的滨江板块来说颇有性价比。
阳光城滨江悦小区实景
而二手房方面，东外滩板块的挂牌价格普遍较内环内的其他滨江板块要低一些。
不过即使是有这样的价格优势，很多人还是对东外滩板块有一些成见。
在旧时期的上海，杨浦东外滩地区一直都是上海的工业重镇。在早期的东外滩地区有大量的老式工厂和大片的棚户区，造就东外滩地区成为了上海有名的“贫民窟”。
而现如今，虽然整个板块的旧区改造正在大规模推进，但漫步在杨浦的东外滩街头，确实还是很难给人一种身处大都市中心的感觉。大片大片已经拆完的空地，满眼的正在拆迁的旧式棚户区，找个吃饭的地方甚至都有点困难。看到此情此景，确实也很难让人将其与陆家嘴和外滩的繁华联系在一起。
这也确实是很多富人宁愿多花钱去买陆家嘴滨江甚至世博、徐汇滨江也不care东外滩的重要原因。
其实曾经 滨江的工业地带也不止东外滩一处
不过，纵观上海这几年滨江地区的发展我们也不难发现，其实很多现在看起来高大上的滨江地区，在几年前也和杨浦东外滩一样不那么受人待见。
现在很火的徐汇滨江在多年以前基本被龙华机场所占据、充斥着各类仓库和油罐，而现在繁华的世博滨江在曾经也和东外滩一样是上海重要的工业集聚区。
世博滨江旧貌
世博滨江现状实景
不过经历了多年的大力开发，这些地区已然是换了一副模样，成为了上海的新地标，房价也早已今非昔比。
徐汇滨江旧貌
徐汇滨江现状实景
从这个角度来看，现在的东外滩与曾经的世博滨江、徐汇滨江都有很多相似的地方。再来看如今的东外滩我们也不难发现，曾经厂房如今已被改造成创意园区和一个个新的旅游景点，大片的棚户区已经陆续被拆迁，取而代之的是大片大片待开发的空地，这也给了东外滩更多的可能性。
改造已经展开 未来仍可期待
而根据规划，东外滩地区将与虹口区“北外滩”开发相联动，其功能初步定位为以国际采购、商贸、办公、物流服务、各类中介等现代服务业为主导，同时在周边地区规划建设一批高档住宅、提供配套服务。
因此，虽然东外滩现在看上去有些破破烂烂甚至连个像样的商圈都没，但未来的前景还是很值得期待的！
东外滩前景可期 但买房一定认准内环内
不过，对于目前的买房者而言，如果看中了东外滩滨江这个板块也不要盲目追高。目前东外滩板块内环内的一手新房价格还算比较合理，但内环以外就有些不太和谐了。
与东外滩板块内环内百废待兴的状态不同的是，内环以外的东外滩板块目前仍然比较脏乱，很多民房还未拆除，如果价格明显偏低当然可以考虑。
不过从最近新出的几张东外滩板块内环外的预售证价格来看，总体都有些偏高，几个楼盘品质也比较一般，同样价格建议购买内环内的其他一手房或索性考虑内环内其他临江的二手房。
说了那么多，目前东外滩的楼盘都有哪些？究竟哪些目前值得买呢？
内环以内
翡丽甲第
主力户型：177平3房、240平4房
状态：2018年上半年已加推，目前仍有房源未拿证
小编点评：紧邻大连路地铁站，户型大气，前期的价格一直比较合理，装修上档次，值得推荐
阳光城滨江悦
主力户型：139平3房、155平4房
状态：认筹已截止，预计7.28开盘，后期无加推
均价：99700元/平（装修）
小编点评：户型实用而不失大气，价格比较合理，高区可一览江景，值得推荐
首创天阅滨江
状态：目前已经封顶，开盘时间未知，户型暂未公开
小编点评：地理位置没的说，价格可以期待一下
八埭头滨江园
主力户型：110-240平公寓
状态：开工好多年，至今仍在建
小编点评：位置没的说，未来是东外滩的商业综合体，户型尺度舒适，价格可以期待一下
东外滩一号
主力户型：91-161平2-4房
状态：捂盘多年，早已是现房，还剩2栋楼，已拿到预售证
均价：9.5万元/平（毛坯）
小编点评：2011年的老盘，捂盘捂到现在，周边一塌糊涂，价格也很贵，故不推荐
华发公馆
主力户型：128平3房
状态：捂盘1年多，目前是现房，认筹中7月28日截止
均价：9.4万元/平（毛坯）
小编点评：靠近12号线，小区只有2栋楼，价格略微偏贵，不是很推荐
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