央行上周发的一份报告一出，网友吵翻天。这份面向全国城镇储户的问卷调查报告每季度发一次最新版本，这次的报告热点在于，居民买房意愿下降，计划买股票意愿上升。尤其是2015年在股市套牢的朋友们，反应尤其激烈。
买房还是买股，在上海这是一个伪命题。刚需买房的，恐怕不敢把钱先投股市转一圈，就怕套牢影响计划，前车之鉴摆在那里；一向买股票的，炒股属于生活乐趣的一部分，到底赚不赚么另外再讲，不肯轻易割舍。再说买房还有限购。
打算换房的，现在倒是要考虑一下。周末去房产中介兜了一圈，中介用一句话总结：“价格走势平稳。”平淡的市场对换房族友好，没竞争对手跟着一起抢房哄抬价格，有一定数量的房子可以挑挑拣拣，笃悠悠。
最近的朋友圈里，有卖房的，有看新房的，也有讨论换房的。都是经验丰富的中年人，换房看房的首要条件不再是房型第一，听起来蛮“奇葩”，元芳你怎么看？
离三甲医院近
中年人换房第一条，“医区房”胜过“学区房”。
在保险公司工作多年的薛女士，选房第一条要求特别：步行15分钟内有三甲医院。这大概是一种职业病，理赔的案例看多了。不过，绝对属于经验之谈啊。
她在朋友圈有一条记录。“今天早上扶手电梯站我后面的男人是这样形容看病的：‘还是没有抢到专家号，昨晚12点就来排队挂号了，我快怀疑人生了……’”
上海一医院周六门诊挂号大厅
在上海，没有过半夜及清晨被闹钟唤醒在APP上抢医生专家号，或者天没亮就到医院排队挂号的人，不足以谈人生。尤其家里有老人生病的，家离三甲医院近，家属挂到了号，病人时间差不多了再来，做完检查先回家，报告出来了家人再来取，节省有限的体力。而且遵医嘱要预约各种检查，有的仅预约一排队又需要一个多小时，离三甲医院近的优势得到了极大体现。上儿童医院同样有体会，看病吊盐水没几个小时下不来，住得近先来挂号，估计时间到了再带孩子来看病，大人辛苦些，孩子少受罪。对比一下一清早坐一小时车上大医院看病一等半天的，“医区房”提升幸福感。
她接着叙述后续选房要求：“地段在市中心，电梯房是必须的。购物中心有没有无所谓，但买东西尤其是买菜要方便。小区最好有健身会所。”
最后一条又挺别致：物业费不能过低。一分价钿一分货，物业费太低的小区，管理品质不会高到哪里。
附近有菜场
中年人换房第二条，离菜场近。步行距离小于地铁，最好在几分钟内。
靠近地铁、有电梯，这些要求都好理解。附近有菜场竟然和地铁、电梯并列为刚需条件了，什么情况？
靠近地铁，上班方便，时间能掌握。一个朋友把浦东张江的学区房卖了，换到浦西没有学区的房子。原来上班单程一小时出头，现在20分钟不到，才两站地铁。必要前提是：孩子争气。
有电梯，考虑到家有老人，自己也不那么年轻了，将来也会老，电梯成了“生活减负”的必需品。上海底楼房子潮湿，黄梅雨季尤其不能忍，东西容易发霉。住在有电梯的高层，兼顾便利与干燥的要求。
电梯方便老人上下楼
而菜场的“刚需升级”，与家中老小同样有关。两口之家三餐可以混，食堂、餐馆、叫外卖、蹭父母的“老饭店”都可行，每周采购一次冰箱塞满慢慢消化。自己带孩子，这样做行不通。每天思考怎样给一家大小烧出必须新鲜健康争取做到美味的饭菜，离小菜场近就变成大优势了。在家APP选菜还要等，下楼菜场跑一圈都齐了，偷懒时买些点心熟食解决，菜场周边应有尽有，生活质量明显高出一截。民以食为天，尽管电商发达，小菜场仍然是不可替代的主渠道。再说现在上海的菜场早就告别脏乱差了，逛菜场看遍新鲜、饱满、色彩丰富的食材，有助于医治都市里越来越多的抑郁症，民间研究成果提出了新观点。
上海高颜值菜场
要新房不要旧房
中年人换房第三条，能力范围内尽量选新房或次新房。
新房子贵，但贵有贵的道理。住在上海的人，业余爱好除了喜欢看各种展览，还喜欢看新楼盘。它们的共同点是：增长知识、享受美感、指明方向。
看新楼盘（资料图）
换房的出发点，当然是对美好生活的向往。新房子的好处很多。
● 首先，建筑科技日新月异，采用新材料及保温技术的外立面，使住房冬暖夏凉舒适环保。
● 其次，小区景观、车位、电梯等诸多配套设计，更符合现在的要求。
● 第三，新房很多是全装修房，专业设计师把精细化的生活理念落实到装修的整体和细节之中，比房主更领行情，让房子变成妥帖同时能带来幸福感的家。
第一次买房时没经验也没条件，装修什么的样样都要自己来。换房时才懂选择。地段好一点的旧房和地段略差的新房，你会怎么选？对以上的“奇葩”要求，赞同哪一条？
金海岸工作室
作 者 | 谈 璎
图 片 | 陶 磊 杨建正
编 辑 | 梁 群
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