首先我们了解一下为什么要有公寓或者说非住宅的存在，公寓，写字楼，对于一个城市的发展或者一定区域的发展，为什么开发商一个楼盘要有写字楼，公寓，商业，住宅开发商在拿地的时候，政府就要求要有商业配套指标才进行拍卖，下面我们就来说一说关于公寓能不能买怎么选看这篇就够了?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!
公寓能不能买怎么选看这篇就够了
首先我们了解一下为什么要有公寓或者说非住宅的存在，公寓，写字楼，对于一个城市的发展或者一定区域的发展，为什么开发商一个楼盘要有写字楼，公寓，商业，住宅！开发商在拿地的时候，政府就要求要有商业配套指标！才进行拍卖！
说说昆明目前公寓产品库存，在不新增的情况下要5年的时间才能消化完！
能买住宅就不要买公寓，目前市场上的公寓多种多样，有平层，有LOFT！开发商的营销政策也是多种多样，眼花缭乱！
首先托管的公寓千万不能买，就是个坑！地段差的不能买，买了就汗在里了！
公寓有那些利弊，跟住宅有那些区别，公寓首先从产权来说都叫不动产，跟住宅其实是一样的，唯一不同的是公寓40年产权，住宅70年，从政策支持深圳第一批到期40年已经成功续期30年并且费用不高，在说明白一点，住宅底商是40年，上面住宅是70年，万一40年到期了不可能把商铺关了或者拆了，这个好理解！
公寓其实最大的问题是，物业费高，水电比住宅高，这个到是个问题！不过有些也是民水民电，公寓升值小，二手房需求小，原购价都不一定能卖出去！税收高！
公寓能不能买，我个人建议，买公寓要注意的几个指标，能买LOFT，就不买平层，公寓的回报率租金是没说的！看地段，看体量，比如说湾，1万多户，我觉得是没办法租的，周边竞品太多，体量太大，买要慎重！
假如你手上有闲钱投资，或者住宅够不到，小年轻，周边有地铁口，有医院，公寓的价格一定是住宅一半价格以内，花个30w左右买给2房的loft.周边没有其他同样的产品，我觉得是可以买的！
你的建议呢，说说你的意见！
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