期房一直是大家讨论的热门话题。因为期房比现房要便宜,很多人都蠢蠢欲动,寻找良机,但是期房不是现房,购买的时候也存在一些风险,下面来跟随贝壳济南站一起了解一下期房和现房的区别。

什么是期房

期房就是先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。

期房的优点

期房在价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。

付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。

请问现房和期房的区别(期房VS现房)(1)

期房和现房的区别

01 时间

期房,需要等待,由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素,还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等,所以明确工期后,还要再打个富裕。

现房,只要法律、购房款没问题,马上就可以搬进去,至少不耽误装修。

02 购房款

期房,有些项目有优惠,且让利幅度较大,尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高,水涨船高,价格隔三岔五就爬上去一点,所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。

现房,价格到头了,优惠幅度极小。除非赶上烂尾房,含泪大甩卖。

03 质量控制

期房,在工地又可以进出自由的前提下,尤其在关键节点施工时可以参观的情况下,找个懂行的人,质量至少可以做到心里有数。

现房,虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量,但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。

04 选择

期房,除了热销的项目,一般在户型、楼层、具体位置方面,选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房,还需要看消费者的眼光,参谋的水平,终究,大多数东西未成型,多算胜于少算。

现房,时间晚了,选择余地小了;所有的东西都摆在了明面上,不管水平高低,谁都能一眼看出哪套房更好,所以挑套中意房的几率就大大降低了。

贝壳济南站提醒大家,期房虽然优点很多,但对于买房的人来说还是存在着一些风险的,所以在买期房的时候要做好这方面的准备,千万不要被骗哟。

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