6月8日，新站纯新盘意禾阅湖登科首次备案，共5栋楼，303套装修高层/小高层，均价达到了了18026元/㎡，这个入市价格水平在新站新房中算是中上水平了。
去年年底，意禾以883万元/亩竞得位于新站区淮海大道以北、大禹路以东的新站区XZ202110号地块，总价63429.77万元，居住楼面价6622.5元/㎡，溢价率0.68%。
项目位于陶冲湖板块，居住面积较小，只有61亩多，预计规划800-1000套房，配套修建幼儿园和商业服务。
意禾阅湖登科毛坯限价15016元/㎡，在新站同期拍卖的这些地块中限价属于最高。项目周边配套相对完善，对面有陶冲湖公园、京商商贸城等，成熟小区较多，居住氛围浓厚。
意禾阅湖登科还是新站区比较值得关注的项目，虽然1.8万的价格要比新站其他项目价格要高一些，但是项目离168陶冲湖校区很近，而今年该校网传将会私转公，如果说消息属实，那么意禾阅湖登科还是值得入手的，1.8万/㎡ 的价格也不算贵；如果说消息不实，那么性价比就不是那么明显了。而距离168陶冲湖校区私转公的谜底揭晓大概也就11天的时间了，所以项目如果想要卖的火，可以等到6月20日之后，还能给新站楼市提提热度。
1.8万/㎡该买新站还是运河新城
看到1.8万/㎡的价格就不得不提运河新城板块，随着新站的备案价格也踏上这个水平，价格上面两个片区已经算是完全打了平手。说来也挺感慨，因为在去年的7月，本人还写了1.5万/㎡该选新站还是运河新城，结果这还没到一年，两个区域都变成1.8万/㎡了。
运河新城后期也有不少纯新盘入市，比如龙河怡康湖城大境、新华都汇中心，那么该怎么选择？
板块未来的发展来看，运河新城是更有优势的。运河新城前身就隶属于肥西小庙，在2013年9月，为了承接蜀山区科技成果转化，加快推进合六一体化进程，运河新城就完成县转区的蜕变，再有合肥未来科技城，未来整体的板块价值会更高。
新站目前的优势是买房门槛低，目前区域是不限购的，外地人也可以买房，而运河新城隶属蜀山区，依旧是限购区域，虽然目前社保只要6个月了，而且是2年内累计，不需要连贯，但补社保是不行了，所以新站的门槛还是更低。
结语：作为自住买房，其实重要的还是适不适合自己，通勤是非常需要关注的点，哪个离工作地点近就选哪个，而不能只考虑房产的升值。
