今天,2020年下半年杭州的土拍大幕正式开启,首批出让的三宗涉宅地块均位于钱塘新区,分别是下沙大学城北的杭钱塘储出[2020]7号地块、大江东河庄板块的杭钱塘储出[2020]8号地块和江东新城的杭钱塘储出[2020]9号地块。

大学城北封顶成交

精装新房限价26200元/㎡

杭钱塘储出[2020]7号地块是今天钱塘新区出让的三宗地块中,唯一一宗位于钱塘江西岸的地块。

地块地处下沙大学城北,范围东至春新路,南至空地,西至千帆路,北至新农路,地块出让面积40031平方米,容积率2.4,建筑面积96074.4平方米,无特殊配建要求。

这是该地块第二次进行挂牌出让,该地块曾于去年10月8日挂牌,后因故终止出让。本次挂牌出让与首次挂牌出让相比,唯一变化的是本次无公租房配建要求,上次出让要求为配建10%公租房。

杭州未来14年新楼盘(大江东自持19下沙大学城北封顶)(1)

地块实景 图/浙江土地使用权网上交易系统

该地块精装新房销售均价上限为26200元/平方米,由地处同一板块,今年3月被祥生竞得的宅地持平。

经过多年的建设发展,大学城北的居住氛围日益浓郁,多条公交线路开通后,交通环境也在逐步改善,越来越多的购房者开始认可这一地处杭州与海宁交界处的楼市板块。

最终,祥生以封顶溢价竞得这一地块,成交总价170939万元,折合楼面价17792元/平方米。

大江东两宗地块溢价率均超25%

杭钱塘储出[2020]8号地块和杭钱塘储出[2020]9号地块在钱塘江东岸的大江东地区,两宗地块的溢价率均超过25%。

河庄板块的杭钱塘储出[2020]8号地块范围东至规划道路,南至规划道路,西至闸北7字河绿地、规划商业地块,北至规划北一路,出让面积42108平方米,容积率2.9,建筑面积122113.2平方米,其中不少于12211.32平方米作为配建公共租赁住房。

江东新城的杭钱塘储出[2020]9号地块东至规划青东一路,南至规划北一路,西至规划国环三路,北至规划北二路,地块出让面积31083平方米,容积率2.8,建筑面积87032.4平方米。

杭州未来14年新楼盘(大江东自持19下沙大学城北封顶)(2)

江东新城地块 图/浙江土地使用权网上交易系统

地块南侧不到300米处,今年1月9日,阳光城以上限价格71558万元竞得一宗地块,楼面价9624元/平方米,溢价率29.97%,自持面积比例6%。

两宗地块的精装新房上限均价均为19800元/平方米,杭钱塘储出[2020]8号地块与杭州市中心更近,而杭钱塘储出[2020]9号地块地处大江东核心区,有两条地铁线路经过,商业等配套设施更为丰富。

最终,华鸿嘉信以封顶溢价竞得杭钱塘储出[2020]8号地块,成交总价137976万元,折合楼面价11299元/平方米,溢价率25.46%。

杭钱塘储出[2020]9号地块被金成&吴兴新业竞得,成交总价110818万元,折合楼面价12733元/平方米,自持比例19%。

记者 黄煜轩


杭州未来14年新楼盘(大江东自持19下沙大学城北封顶)(3)

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