天荟公馆
一、前言
为了给各位粉丝朋友提供一个更加立体地广州二手市场，锤哥以前写的文章偏向板块特质、板块与板块逻辑关系，以及中观市场的趋势，比较少涉及到微观市场
（1）单盘点评不写小区套数、面积段、周边有什么超市，几条地铁之类的百度信息，这个你自己去百度就可以了解
（2）只写这个小区的市场定位、产品定位、价格定位，以及客群演变，未来接盘侠趋势
（3）只写这个小区最直接的优势、劣势，让你读完之后有个中观和全面了解，保证早知道不会入坑
（4）也会写锤哥踩盘当中跟这个盘发生的趣事，以及锤哥很中肯的点评，同时这100个楼盘也会同步在公微 锤哥教买房 集结成文，不定期发布
二、正文
记得2014-2015年的时候，有一位老领导买了这里，当时没觉得怎么回事。现如今隐隐约约地回忆起来，这位领导看重这个地头，大致的意思是这个地段靠近珠江新城，左边珠江新城，右边天河公园，地段在这里摆着，能差到哪里去呢
由4栋楼组成的天荟公馆，当时的售楼部就在黄埔大道边上，一手楼开卖的时候我还专门去看过，好像是合富代理的，当时卖的情况一般般，正好赶上广州2014-2015年地产的低潮期，销售价格也不是很高
客观地说，自带不大不小的花园园林，小区的地势在南北空间上形成天然的落差，跟周边环境相比的话，这个小区还是可以独占鳌头的，周边的恒安大厦、塞拉维、恒业大厦肯定是甘拜下风的，更不要说商住混搭非常严重的海景中心、福金莲花园了
产品上以刚需和部分改善为主，89平米的北向两房，119平的三房两卫户型，主卧南北对流，148-155平的超豪宅南向望江的大户型产品还不错，户型平面85分，大堂电梯厅以及自带还不错的装修标准，使得这个盘的“次新”优势在周边脱颖而出
对学位没有太多要求的人会喜欢这个盘，尤其是早期从天河公园天府路那边过来的客户，比如东方新世界、东晖花园、华港花园的业主会因为新来买这个盘，当然了主要是改善，比如东方新世界的2-3房就会置换到这边的4房单位
2018年年底的时候，我记得天荟公馆挨着黄埔大道那一栋，有1套6楼的单位，北向三房，业主是北京的，那次业主专门跑来广州住在宾馆，专门为了买房，低于市场价30万把房子卖了，当然了因为其中有不满两年增值税的问题
除了价格漂亮之外，那一栋的北向那么吵，是最大的问题，那是真的吵，我觉得那一栋离黄埔大道只有5-10米的距离，简直太吵了
因为经常去恒安大厦办事（其实就是结离婚），每次都会过来看看房，这个盘会随着地铁13号线白马岗站的建设和通车会迎来一阵利好，但基本上也就只是个市场的平均升幅水平
