在资金充足的前提下，把选房区域直接圈到郑东新区早已成为了“政治正确”，无论是地段交通、生活配套还是房子保值升值能力，东区都常年霸占着一等一的位置。谁曾想，这里也是有资源“bug”的。
近日，一位刘先生分享了他在东区找房的经历，要求不高，却同样艰难。他说：看了那么久才知道郑东新区居然也没什么好学校。
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刘先生，33岁，想在东区买套三房，预算220万左右，孩子5岁即将上小学。
起初，刘先生想在高铁站周边买个二手房，第一个看的是正商东方港湾：“学校真的还可以，出门就是康平路小学附近还有个九十六中”，最后却因户型太差和楼体较旧作罢。
后来，刘先生又拿着自己220万的预算，一连看了鑫苑鑫城、鑫苑世纪东城、新里卢浮公馆几个项目。鑫苑鑫城和鑫苑世纪东城的划片小学为蒲公英小学，学校无优势遂pass；新里卢浮公馆的学校是郑东新区实验学校，感觉还挺好就是小区不行，只买二房不划算，三房又都在南边临着陇海高架，感觉也不太行。
“我之前考虑过直接去买东站附近那个口碑较好的海马公园，了解后发现它配套的普惠路小学也是个开课没多久的新学校，没什么历史，教育质量有些不放心。能上心怡路小学的那几个盘，中豪汇景湾、建业如意家园、雅宝东方国际花园我也看了，可惜的是他们都把90平左右的做成了两房，买三房就要花个350万 ，预算实在是超太多了”。
刘先生曾在龙子湖上大学，因为情怀他把没啥配套的龙子湖片区也列入了自己的选择范围。可龙子湖北岸好点的项目只有永威五月花城和正商书香华府，这俩的学校都是九年制的河南大学附属学校。刘先生最先看中的是永威五月花城，但价位确实很高，三房（88-97平）位置好一点的单价都在25000 ，感觉没什么性价比；旁边的正商书香华府只剩大一点的户型了，120平左右的房子卖250-280万，成为了刘先生的保留选项。
最近，他又去看了广电天韵，配套学校是河南省第二实验中学（东校区），里面还有小学部。这个学校名校加身，后期发展一定会很不错，但如今才招生一两年而已，教学质量也不知道好不好，楼盘小一点的户型也只做成了两房。
刘先生认为郑东新区最好的小学是聚源路小学，但其周边符合预算的只有两房。“CBD北边的好学校还挺多的，外国语啊、省实验郑东小学啊等等，我听说很多领导家的孩子都在那边上学，但是房价真的太贵了，每平3万以上的房子我还真买不起。”
看房、了解情况了几个月，纠结来纠结去刘先生还是不知道买哪里，只能先缓缓再说。
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不是说东区没有好学校，而是优质的教育资源确实紧张。即使是房价一骑绝尘的郑东新区，教育资源也拼不太过老城区。
郑东新区中小学优质学校真的不算多，比不上老金水和中原。龙子湖片区的河南省第二实验中学东校区（小、初）为第二实验中学的分校；郑东新区实验学校是一所的公办院校，和我们熟知的省实验没什么关系；郑东新区外国语学校原为47中小学部，后来改为与陇海路外国语学校合作办学，2010年升级为外国语教育集团集团校，还是非常不错的。
区域内排名靠前的小学还有聚源路小学、康平小学、河南省实验郑东小学、宇华实验小学（原北大附小）、众意路小学等；重点初中分布更少，值得一提的有原郑州八中郑东新区分校，也就是如今的郑州88中。
相同的优点：环境较好，硬件设施完备；
共同的缺点：办学历史短、新学校新老师、生源一般；
东区的大部分学校都比较新，前身多为挂名或名校托管的办学性质。一所新学校想要成长为“名校”，优质生源才是学校知名度的有力保障，而优秀师资会为优质生源走向成功提供更多的可能。
对于新区来讲，优秀师资可以直接引进，可片区内最开始的居民都是土著及安置房业主，人口导入是个过程，优质生源的导入也需要一个时间的过程。
举个例子，聚源路小学是郑东新区管委会第一个兴办的小学，起点高、设施全，但也只是2007年才开始办学“新”学校。它在东区算得上是好学校，但放在全郑州只能算是个中等偏上，远远比不上老城区中拥有百年历史的名校招牌。
好的学校是需要优秀师资的引进，需要优秀生源的导入，需要时间的沉淀。即使是东区，即使把硬件配套做到极致，真正的名校也需要用时间慢慢培养。
此外，东区各片区教育资源不均衡，“名校”分布的较为集中——多靠近CBD，周边住宅用地早已开发完毕。新盘没指望了，二手房更是定价不低，想在东区拥有一套还不错的学区房还是挺不容易的。
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在一众新区中最先发展起来的郑东新区都面临优质教育资源紧张的窘境，近些年随着郑州房地产市场的发展，新区在售新盘的配套学校也暴露出许多问题，购房者稍不注意就有可能掉进虚假学区、伪学区的陷阱。
如今常见的楼盘宣传的配套（名牌）学校，除公办私立的根本属性不同外，办学方式也存在不同。
直属分校：
分校与总校属于同行政区，从总校直接抽调人员支援新学校建设——直接管理和派遣老师教学，教学管理等保持一致。一般来讲，直属分校的老师和主要骨干力量都是从本部调派过去的，师资水平较高，学校命名通常为xxx学校xxx校区/分校。
如：广电天韵——河南省第二实验中学东校区；富田城九鼎公馆——东关小学金岱路分校；碧桂园天麓——农科路小学国基路校区等
托管办学：
托管办学，由开发商建设新学校，名校在一定时期内托管办学，统一管理制度，统一调配老师，统一质量管理，统一考核评价。名校只是单纯的资源输出，不会派本校老师教学，但是会统一备课，新学校主要还是原有学校的师资。
此类办学方式是通过签订托管合同实行有年限设置，到期后会重新被所在区域的教体局管理。学校后期也将面临改名，从而成为和名校没什么关系的公立or私立学校，划片范围也将被教体局重新界定，业主“优先入学”的政策也可能会被取消。
如：恒大城——恒大城中学（复旦中学托管）等
联合（合作）办学：
签约名校仅提供品牌，不负责建校后的具体事务。虽个别合作存在从名校本部抽调一两个管理人员参与新校管理，虽也有一定的教育理念输出，但两者间的管理制度和教学制度存在不同，老师们也不存在统一备课，师资方面有差距。
如：美盛教育港湾——外国语中学联合办学、纬五路一小联合办学等
集团化办学（集团校）
集团化办学是以行政指令为主，将一所名校和若干所学校组成学校共同体（名校集团）的办学体制。以名校为龙头，在教育理念、学校管理、教育科研、信息技术、教育评价、校产管理等方面统一管理，实现管理、师资、设备等优质教育资源的共享。名校和各校之间既有统一的协调和管理，又相互独立，持有特色。
郑州当前较为知名的教育集团有外国语教育集团、省实验教育集团、一中教育集团、四中教育集团、十一中教育集团、七中教育集团等。
如：锦艺四季城——外国语中学锦艺北校区等
城/村改办学：
一般为城改项目学校配建，由原街道办/村委会和开发商联合改造，由开发商出资原学校改建费。这样一来开发商不用另起炉灶建新学校，也避免原教育资源的闲置浪费。可能存在的问题是师资力量不够强大，生源较一般，此类学校命名一般会有开发商名字。
如：锦艺四季城——惠济区锦艺实验小学（原苏屯小学）等
此外，在卖房过程中开发商也非常喜欢混淆另一个概念——学区房和学位房。
金水北的瀚宇天悦城就是标准的学位房，由于配建学校上学名额有限，所以只能保证一手业主的所有子女能享受到相关的教育配套，二手房业主就暂不具备上学资格；学区房是标准的按片划分就能入读学区内的某所学校，只要是楼盘的业主都可以享受利好。
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北京学区资源最为丰富西城区宣布实行“多校划片”入学和“六年一学位”制度，郑州未来面临升学改革也是大势所趋。意思是“学区房”以后可能就没有了？
其实不管政策怎么变，学区房还是学区房，瞄准优秀学校就近买房不会有错。即使未来郑州也采用多校划片，好学校背后优质教育资源的溢价也不会消失，只是会被稀释掉一部分。购房者买房需对房子进行多指标考量，对于楼盘配建学校不要心存过多幻想，而是要认清现实。
学区房避坑指南：
一般情况下，公办学校要比民办私立学校保险，不会存在频繁更换老师的情况；如果准备后期置换出手，请优先选择学区房而不是学位房。
想要享受最为纯正的名校教育资源，选择总校周边二手房最为保险。
不同的办学方式决定着学校师资力量的不同，虽然都是新学校，但直属分校师资较优越，其次是集团化办学、城/村改办学、托管办学、联合办学。
当前郑州中小学采用划片上学的形式，但离学校近的不一定是学区房，是否属于划片范围需要详细询问置业顾问，不要轻信周边有xxx学校的宣传。
为了避免配建学校只宣传不落地的尴尬情况，建议购房者提前了解学校何时开建、何时落地、何时招生、是否写入购房合同等具体情况。
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