日本轻小说家大森藤野曾著《在地下城寻求邂逅是否搞错了什么》，2015年动画首播。
其中，不少故事情节发生在欧拉丽——一座拥有雄伟地下迷宫的巨大都市，未知的兴奋、光辉显赫的英雄荣耀以及可爱女孩的罗曼史在此上演。
其实，在现实生活中，为应对城市空间集聚膨胀及空间资源有限的矛盾，国内外不少城市都在积极拓展“地下城”空间。
以广州为例，广州已成为中国目前地下空间建设水平第一层级城市，而且也是中国目前地下空间利用先进城市。截至到2017年，广州城市地下空间综合实力仅次于北京和上海。
在地质条件复杂、工程地质多样性与不确定性交织的先天自然背景下，“地下城”的营建实属难能可贵，它们对于商业经济的带动、对周边板块价值的提升作用是非常明显的。
而轨道交通的发展，使“地下城”空间的类型不再限于人防市政类型，在建设速度及人流汇聚上更是如虎添翼。
01
从“荒地”到体育西“地下城”
广州人人皆知的体育西商圈，最初只不过是一片苗圃。《中国第一MALL解析》将上世纪90年代的这里形容为“一片充满无数可能的荒地”。
自1996年天河城开业十几年以来，周边已汇聚了正佳广场、天环广场等商业综合体，销售额多位列全国购物中心排行榜前列。
此商圈的商业综合体有不少空间分布在地下，连通体育西地铁站。据《2017年城市轨道交通行业统计报告》，广州体育西站最高日客运量84.4万人次，成为全国最挤的地铁站。
可以说，体育西地铁站有多“地狱”，体育西商圈就有多繁华。
而现如今，拥有不少“地下城”的此商圈已成为广州的一处中心地标，部分房价更是高达7万元/㎡。
要知道，2005年正佳广场开业时，彼时广州楼市均价每平方米不过五六千元；2011年12月，时尚天河低调开业，彼时天河城周边附近房价约1.9万元/㎡；2016年初天环广场开业，天河城房价则在3.6万元/㎡的水平。
02
中轴线上的“花城汇”
同样具有地标意义的“地下城”，还包括广州中轴线上的“花城汇广场”。
2011年，花城汇购物广场正式开业，总建筑面积约50万㎡，商业空间15万㎡，汇聚近400家优质商铺。与周边39幢标志性的公共建筑、商厦及五星级酒店连通，包括广州塔、广州歌剧院、广东省博物馆、广州国际金融中心（西塔）、五星级富力君悦大酒店等，广州地铁3号线和5号线也在此交汇。
2011年，花城汇周边房价不足3万元/㎡，而今部分楼盘已经飙升至超9万元/㎡。
房价上涨，我们不能忽视房地产市场上升期这一客观因素。但作为楼盘配套，不得不说，“地下城”的打造也间接促进了房价上涨。
近日，广州又有四个高大上的“地下城”成为大众焦点。虽然现在仍在规划建设，但体育西商圈和花城汇的房价“前车之鉴”，乐居君为大家汇总了周边一二手房价情况。
03
万博商务区地下空间
万博商务区地下空间堪称目前广州值得期待的“地下城”，位于番禺区中部，总占地面积180万㎡，2020年建成后打造成一个集交通、停车、商业、市政于一体的“全天候购物公园”。
万博商务区地下空间主要包括两部分，一部分是公共地下商业空间，另一部分是各商业项目的地下空间。最为关键的工程是公共地下商业空间项目。主要位于万博商务区的汉溪大道、万博二路两条主干道下面，据悉总建筑面积28万㎡。
目前，万博商务区地下空间周边仅有锦麟万博在售，价格尚未公布；二手房在售均价2.5~3.9万元/㎡。
04
金融城东区地下空间
金融城东区地下空间位于天河区，距离珠江新城6公里，与琶洲国际会展中心相望。
此处规划了高达5层、规模颇大的地下空间，提出结合轨道站点进行地下商业开发，总地下商业开发规模为7.5万㎡。
该地下空间设置地下公共通道，连接车陂南地铁站、社会停车场，以及各产业地块，重点开发中部带状公园地下空间，形成立体复合的城市综合体。
目前，此周边在售一手房有“老妖盘”兰亭盛荟，均价5.3~6万元/㎡；二手房在售均价多为4字头。
05
番禺广场站地下空间
番禺广场站地下空间综合开发项目是番禺区政府的重点项目，项目以9万方的城市公园连结4个地块，融合交通场站、生态花园、商业服务、文化旅游等功能，打造区域文商旅体验中心和城市地标。
地上地下空间统筹考虑、纵向一体综合开发，鼓励引进国内外先进的地下空间设计、使用、管理等方面的新理念与新方法，最大化挖掘TOD 枢纽周边地区的土地价值潜力。
该地下空间预计2022年建成。
目前，周边一二手房源数量众多，一手房在售均价2.6万元/㎡起，二手房在售均价区间比较大，最低1字头，最高达4万元/㎡。
06
广州南站地下空间
广州南站地下空间位于番禺区西北部，总占地面积20.42万㎡。
地下空间及市政配套设施工程为单体地下建筑，主体结构大部分为地下一层、二层，局部三层。
根据《广州南站周边道路等交通设施建设三年（2019—2021年）工作方案》，这里的交通更是大爆发，涵盖4条广州中心城区至南站快速通道、6条城区以及珠三角各地至广州南站轨道交通、2座广佛交界跨江桥及片区53条城市道路。
目前，周边一二手盘数量不算多，新房在售均价3.1~4万元/㎡不等，二手房在售均价2.3万元/㎡。
而除了上述四大“地下城”，乐居君也顺便梳理了其他部分“地下城”，它们或曾引领潮流而今相对冷清，或仍为片区核心“地下城”，或将成为颇有影响力的“地下城”。
无论怎样，想“入则宁静，出则繁华”的小伙伴们，值得一看！
07
琶洲西地下空间
琶洲西地下空间，全称琶洲互联网创新集聚区地下空间及配套设施工程项目，位于琶洲西区。
范围北至阅江路，东至华南快速，南至琶洲大道，西至海洲路，包括地下空间主体工程及综合管廊工程两大部分。项目规划用地面积11万㎡，总建筑面积6万㎡，综合管廊长度1.3公里。
项目投资6亿元，建成后将成为集交通转换、人流疏散、市政配套、公共配套、商业配套及地面绿色景观等功能于一体的城市地下空间综合体。
目前，周边新房仅有珠江帝景·紫龙府，在售均价8.8万元/㎡起；二手房均价则为3.3~6.3万元/㎡不等。
08南沙灵山岛尖地下空间
南沙灵山岛尖公共部分地下空间工程项目位于沙嘴东路下方，是一个集交通、商业、市政、防灾等功能于一体的复合型地下综合体。据介绍，该地下空间总深度为9.5米，预计向地下开挖三层，建筑面积约3.98万㎡，总开发面积约43136㎡。
据了解，整个明珠湾起步区的公共部分地下空间工程，包括一期（灵山岛尖）和二期（横沥岛尖）。其中灵山岛尖地下空间于去年9月率先动工，2019年5月，南沙明珠湾区起步区灵山岛尖，对其公共部分地下空间的工程桩实体检测进行招标。
这意味着，去年已经开工的灵山岛尖地下空间建设，将进入重要的施工阶段。
该工程将建成面向国际的金融贸易集聚区、全天候的地下滨水商业步行街，是集轨道交通、人行交通、地下管廊、商业开发于一体的地下商业综合体。
目前，周边暂无二手盘，新盘仅有中交·汇通中心，在售均价2.5~4.1万元/㎡；金科·博翠明珠在售均价尚未公布。
09
如意坊新风港码头片区
2018年12月，如意坊新风港码头片区城市规划及控制性具体规划取得通过。
根据规划，未来在打造西关风情现代商业街区的同时，还将打造下沉商业广场和负一层商业街，并与广州地铁6号线与在11号线的换乘站——如意坊地铁站相连通。
而整个片区，将晋升为“白鹅潭新地标”。
目前，周边暂无新房，二手房均价2~4.2万元/㎡不等。
10
花都CBD花城站地下空间
2016年7月5日，广州地铁九号线花城路站地下空间建设规划通过审议，酝酿5年多的花都CBD地下空间开发项目取得重要金针。
规划显示，该地下空间总规划范围为32080㎡，分为4层，主要为商业和地下停车。
地块位于花都旧城区中心，南靠秀全大道，东临花城路，西接公园前路，是花都商业中心的核心地区，也是花都重点打造的CBD核心区。
目前，周边一二手房熟练尚可，新房在售均价2.7~3.5万元/㎡；二手房则低至0.9万元/㎡。
11
广州东站东方宝泰购物广场
东方宝泰购物广场位于天河北林和中路 63 号, 占地面积约4万㎡，总建筑面积15万㎡，商业面积达 12 万平方米，总投资额12亿元。
自2009年开业至今，一直以“优质家生活”为概念，率先采用“Lifestyle Center”第四代商业模式，辐射广州整个成熟商业区及华南板块，令天河商圈发展为真正意义上的广州中心商圈。
该广场地下分为3层，可直驳广州地铁1号线和3号线交汇处。紧接广州火车东站、广州东站长途客运站和广州东站公交总站，商业易达性明显，每天把握百万城市高端人群，形成人流交汇的区域沸点。
目前，新房仅有九洲海誉居，在售均价7.8万元/㎡；二手房数量较多，峻林在售均价高达8.2万元/㎡。
12
海珠江南新地
江南新地是江南西路的地下人防工程，位于广州地铁2号线江南西站。全长850米，分为地下两层，分两期开发。
首期于2009年开业，二期则连接富力海珠城、新一城广场，周边还有广百摩登百货、万国奥特莱斯、海逸购物广场。
江南新地内包含各种潮流店铺和美食天地，被誉为海珠区的“流行前线”。而江南西路已成为海珠区颇具有商业氛围的商圈。
目前，周边暂无新盘，二手盘在售均价4万元/㎡左右。
13
越秀公园前五月花地下商场
五月花地下商场位于越秀区公园前地铁站，商场负二层与公园前地铁站直接相通。
项目隶属于五月花广场，而该广场占地5000多㎡，地上13层，建筑面积约3.5万㎡；地下4层，约1.5万㎡。地上13层，地下4层。其中地下三、四层为136个车位的停车场，地下二层至四层为商场。
五月花广场于2005年开业，定位为针对年轻人消费，集吃、喝、玩于一身的“一站式银座商场”。
目前，周边一二手盘数量不少，新房在售均价6万元/㎡起，二手房则3.5~6.5万元/㎡之间。
14
广州火车站广州地一大道
广州地一大道位于广州商业黄金地标 —— 广州火车站广场地下。
2005年6月破土动工，2006年8月20日盛装开业，营业面积5.5万㎡。
该“地下城”纵横站前站南全路段地下，亚洲首席地下服装展贸中心惊现广州，刷新了广州服装批发商业模式！
15
荔湾上下九恒宝广场
2003年，恒宝广场作为广州第一家港资购物中心正式迎来开业，为彼时刚步入Mall初期时代的广州及上下九商圈，带来约5.7万㎡的商业体量。
同时，首度引入当时成熟的港式地铁商业模式，商场首层、负一层、负二层直通广州地铁一号线长寿路站。
16年来，恒宝广场多次进行商业升级，从地铁潮流购物中心，到年轻时尚的港台潮流，再到本土特色及自创自拍，现今已打造成为高品质生活社区商业空间。
目前，周边暂无新房，二手房在售均价多为4字头。
16
海珠丽影广场地下商场
丽影广场坐落于广州地铁地铁3号线和8号线交汇的客村站上，是集购物中心、写字楼、住宅于一体的城市综合体。
整体建筑面积132020㎡，其中包括61000㎡的购物中心。
购物中心于2003年开业，是海珠区第一个大型购物中心，汇集零售、休闲、娱乐、餐饮等丰富业态，自东向西分为ABCD四个区，是客村商圈引领时尚潮流、体验高品质生活的代表。
目前，周边新房数量不算多，二手房价格2.8~4.9万元/㎡不等。
17
流行前线、中华广场与地王广场
流行前线名店城地处广州市越秀区中山三路与较场西路交汇处，是广州市内首家与地铁直接连通的大型商场，汇集国内外名牌及各类美食。
分地下两层建筑，营业面积1.5万㎡，总投资7000万元人民币，1999年6月28日全面开业，在当年可是无数人的“购物天堂”。
2000年，由香港昌盛集团及广州兴盛房地产发展有限公司开发的中华广场购物中心开业。该地拥3.5万㎡，其中，商场建筑面积17万㎡，写字楼建筑面积12万㎡，是一座融大型综合购物中心和甲级写字楼为一体的广州市标志性建筑。
商场负一层（富一城）汇聚CK、TOMMY、MONGO、THEME等众多国际时尚名牌服饰，著名运动休闲服装用品，名贵珠宝首饰及现代家用电器。
地王广场是新生代的现代时尚基地。每当人们去流行前线和中华广场逛累了，就会在这里休息。而今的地王广场，尽管有些相形见绌，但各类游戏竞赛、歌舞选拔、潮玩活动、明星见面会还会在这里举行。
目前，周边新房不多，粤泰荣廷府在售均价尚未公布；二手房在售均价则3.4~7.4万元/㎡不等。
结 语
从1999年的流行前线到即将起步的金融城东区，
从越秀、荔湾至城市中轴线、再到城市各区，
从人防空间利用到轨道交通链接，
从小体量到大空间，
从单一商业功能到复合业态集聚，
可以说，
广州的“地下城”空间变迁
见证了广州发展重心的衍变。
酷暑炎炎，
住在各大“地下城”周边的小伙伴，
逛街、休闲有福了~
部分内容数据来源：广州日报、链家等
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