上一期我们跟大家讲了绝对不能买的奇葩户型,再好的装修也救不了!买了就砸手里,今天兔菇凉再跟大家讲讲,好户型有哪些特点~大家买房可以对照看看,毕竟买一次房,要花几十年的积蓄,当然要谨慎选择啦。

什么样的户型能买?

1、方方正正

不看其他也必须要注意,户型图一定要方方正正,没有缺口。住起来才使用方便,四平八稳。

房子的长宽用专业名字叫进深(到窗户的距离)和开间(2边的宽)。如果进深过大,开间过小,会影响户型采光;进深偏小则不利于房间保温。

怎么选户型这3种户型要谨慎 好户型都有的5条标准(1)

一般意义上的方正户型比较合理,进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

2、南北通透

南北通透是最理想的户型,一南一北两个窗户能使空气形成对流,一般是厨房和客厅互相对流,也有一些主卧和次卧开门空气对流。

怎么选户型这3种户型要谨慎 好户型都有的5条标准(2)

南只要是南北通透的户型,即便是装修不怎么样,住起来仍十分舒适!

不开空调的夏天,也会非常凉爽,通风效果极佳;采光效果很好,整个白天都有阳光直射屋内,明亮宽阔。

3、动静分离

所谓的动静分离,是指一个房间白天的活动区和晚上睡觉的安静区分开。

怎么选户型这3种户型要谨慎 好户型都有的5条标准(3)

动区一般包括厨房、客厅、走廊、餐厅等白天活动的空间;静区是指休息时的空间,卧室、书房、卫生间。

动静分区可以使活动效率提升,在一个地方做事不用走来走去;睡眠时环境更加安静,不会受到动区的干扰,提升休息质量。

4、看客厅朝向

我们建房最好的朝向是坐北朝南。谁坐?当然是大厅!

现在大部分的户型设计,大厅的朝向一般都是和主卧的朝向一致。南向的采光通风最好,东南、西南次之。

怎么选户型这3种户型要谨慎 好户型都有的5条标准(4)

而北向最差,且风水上阴气逼人,屋主犯阴煞,终日不见阳光容易郁郁寡欢。

5、看得房率

得房率是地产专业的名字,就是实际使用的面积/购房合同面积的比率。

怎么选户型这3种户型要谨慎 好户型都有的5条标准(5)

这中间缺失的就是公摊面积,楼梯、电梯、走廊等都算是公摊。很多人觉得公摊面积太亏了,买100平的房实际才能用75,但是公摊没有也是不行的。

试想一下,一个房子得房率99%,那岂不是只有1平米的公摊?同层楼3-4户人家加在一起还是非常局促,严重影响生活舒适度。

一般来说公摊面积在75-85%左右为正常范围。

你们家的户型是否满足这些标准呢?还有哪些好户型的标准也欢迎评论说一说哦~


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