在吴中区木渎镇之东，金枫路和花苑路的交汇处，苏地2015-WG-36号地块静静的躺在这里。地块四周还围着正荣华府的广告围墙，诉说着它和正荣曾经的渊源。
入手一年半被退，地王将在11月重新挂牌拍卖
2014年初，正荣集团分别以总价15.6亿、16.8亿元，拿下苏地2013-G-121号地块以及苏地2013-G-122号地块，成为该场土拍地王。两块地的面积分别为70947平方米、84677.8平方米，溢价率分别为86.34%、91.69%。
2015年7月，正荣退地的消息引起了业界的广泛关注与猜测。而所退的地块，正是2013-G-121号地块，即两块地中南面稍小一些的地块。
对于正荣退地，有业内人士认为，“退地多半是因为开发商资金问题”。正荣当初高价拿地，加之目前持续收窄的融资渠道，“圈钱”受阻致使其无力开发，资金链问题日益凸显。
而正荣内部人士在退地事件发生后，在独家回应房掌柜时曾表示：“正荣一直以来为深耕苏州所作出的努力，是所有业主共同见证的。幸福城邦项目牵头引进华中师范大学教育资源，使得整个片区受惠。这次南地块退地只是出于公司局部战略调整，目的是为了更好的深耕板块，打造城西品质标杆。”
曾经的地王，被正荣退掉的“苏地2013-G-121号”地块，出现在了10月22日苏州最新推出的22宗地块。这次，它披上的新衣是——“苏地2015-WG-36号”地块。
据资料显示，苏地2015-WG-36号地块的面积没有改动，依然是70947㎡，起报总价8.5137亿，在规划技术指标方面，容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
相较于一年前，本次土地技术指标有所改动，容积率由≤3.0，下调至≤2.0。总的建筑面积更少了，这意味着该地块的商品房档次应该会有所提高。原来可能会做高层，而现在可能会做小高层或者洋房等产品。
中环通车后，地块周边配套将升级完善
目前，地块最东面边，被活动板房占据，这里是正荣华府工人的居住场所。和大多数的待嫁地块一样，这里的土地上长着杂草，地块上还有一堆铁材，荒芜，杂乱。
在交通配套方面，苏地2015-WG-36号地块位于中环西线沿线，距离南环西延段仅700米，距离一号线金枫路站1.5千米，另外还有665路、2路、68路、38路、622路公交车经过该地块。
地块所处的中环西线路段，高架已经通车，地面道路西侧路面已完成施工，东侧路面正在紧张施工中，预计两三个月内可完工。而南环西延段高架和地面道路已经通车。
在商业配套方面，一号线出口处有一家大型的华润万家超市，旁边还有多家大小餐馆、KTV。紧挨着华润万家的枫华广场，则主打社区商业。地块南面700米，是大运城的商业广场，大润发还没有开业。西面2千米处是长江一号生活广场，电影院、超市、麦当劳都在这里。附近还有凯马汽车用品城，可以为车主们带来方便。
但是附近没有高端商业，高端消费者要去3公里外的新区美罗。这个距离也并不算太远。
目前正荣华府是华中师范大学附属中学、附属小学的学区房。未来苏地2015-WG-36号地块所对应的学校，应该也是这两所学校。地块2公里处，南面是苏州科技学院天平校区，北面是新区外国语学校和高新区第一中学。周边的教育资源，可谓丰富。
地块西500米外是西跨塘村，这里多是二三层的楼房，里面居住的几乎是外来务工人员。社区里开了许多小餐馆，面貌有点杂乱。不过对于未来苏地2015-WG-36号地块的业主来说，这无关紧要，因为他们几乎不会和西跨塘村社区有交集。
唯一值得注意的是，地块外围有一些工厂，有的已经废弃，有的还在开工。所幸工厂还是有一定距离的。这些工厂是精密仪器厂、电子厂，对地块周边产生的影响，应该也是有限的。
目前地块周边的公交车站台极为简陋，也没有一处公共自行车停放点，因为修路地块周边的交通状况还很差，灰尘弥漫。但总的来说，地块周边的配套已经具备了大致的框架，可以满足人们的日常需求。而随着几个月后中环通车，周边的交通状况会得到极大改善，配套也将快速完善升级。
地王归来，业内预计价格大涨
2015年，因国家多重利好政策的推动，苏州楼市逐渐火热起来。
今年6月，苏州土地市场迎来首场大型土拍，共吸金130.12亿。9月土拍，天津房产以31005元/㎡的楼面，创苏州有史以来最高单价。2015年的苏州楼市，几乎每次土拍，都会带动周边楼盘价格大涨。
目前，地块北面的改善盘正荣华府，价格由9月份的11500元/㎡涨到了10月份的12800元/㎡。地块东面的旭辉香格里，精装改善住宅，价格由5月份的11800元/㎡，涨到了13200元/㎡。
而与正荣华府一路之隔的地块，面积6.97万平方米，是天地源在2014年11月土拍以8.1亿元拍得，目前土地基本平整完毕，即将开工建设，项目名称为拾锦香都。
10月23日，央行年内第六次降息，为苏州房地产市场又添了一把火。而根据最新公布的第三季度中国人民银行苏州中心支行调查，居民未来三个月房价预期指数达72.13%，自2014年以来首次高于70%。随着11月还有22块地参与土拍，业界内外纷纷预感苏州房价可能还要涨。
2015-WG-36号地块周边的中环，马上就能通车，周边的各种配套都比2014年年初前更加完善。政策利好，楼市火热土拍火爆，15.6亿，是该地块两年前的行情，2015-WG-36号地块，在今年11月的土拍上，价格较之前可能会有大幅上涨。
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