楼市就是政策市！
截至目前，全国已有约60城松绑楼市。一天之内，南京、苏州两地紧急出台新政，放松限售！
信号很明显！楼市的政策底已现，市场底不会太远。利好之下，可以确定的买房窗口期，已经来了！
图源网络
买房就买价值上升区，而放眼南京，河西南岸，无疑是刚需的不二之选！
要知道，板块与河西鱼嘴对望，价差明显！今年内，板块更是迎来高光时刻，南京一中入驻、宁马城际全面开展施工、产业持续转型升级……是实打实的价值高地、房价洼地。
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3条地铁！产业升级！雨花新增长极，火力全开！
今年以来，唱衰南京楼市的，不在少数。但我们不得不承认的是，南京房价并没有大跌，反而涨了！
马群、江核、软件谷、迈皋桥、方山南、人居森林、浦口城南中心等一批板块房价节节攀升！最高涨2000元/㎡！
放眼南京主城，遍地约4万 /㎡！想买一套稍微体面的房子，总价都要约300万以上。
对于预算有限的刚需而言，河西南岸无疑是南京市面上少有的福利板块。
要知道，房价约2万/㎡左右，在南京能选的区域，除了河西南岸，就是桥林、正方新城等板块。
而相较于其他板块，河西南岸无疑更近主城。这里与河西新城只有一河之隔，未来江豚桥建成后，河西南岸居民，还可以直接从雨花三桥湿地公园，走到河西鱼嘴公园。
江豚桥效果图，左江豚广场、右河西鱼嘴
去年以来，河西南岸更是受到多项利好的加持，正迎来价值爆发前夜。
交通方面，目前，宁马城际已开工，按照规划，预计2025年就会建成通车。
此外，据南京地铁消息，南京市轨道交通“十四五”建设规划一共12条地铁线路，地铁9号线二期、16号线，赫然在列。
根据示意图，地铁9号线二期，在雨花经开区也设了站点，地铁16号线则贯穿整个雨花台区。
南京市轨道交通“十四五”建设规划
同时，板块城市界面不断刷新。
目前，板块内已有吾悦广场、花生唐商业、梅山商业广场、汪海商业广场等商业体，未来，板块内还有3宗大型商业地块待出让，配套将进一步完善。
医疗方面，板块内有综合性医院梅山医院，还可开车去河西儿童医院、明基医院等。
与此同时，板块内教育资源，也迎来爆发，今年1月，南京一中正式签约落户雨花，助力板块教育升级。
图源雨花教育发布
另外，凤汇壹品自建幼儿园、南侧还有小学教育用地，教育资源丰富。
可以预见的是，在政府力推下，河西南岸板块，定会迎来质的飞跃！
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刚需关注！总价约160万起，买南京主城精装房！
我得到消息，河西南岸板块凤汇壹品，目前在售建面约75-108㎡户型。
项目房价被严格限制，毛坯限价2万/㎡，精装均价约2.2万/㎡（另有约1000元/㎡升级装修包可选），而同板块内的其他新盘，房价都要约2.5-2.6万/㎡。
对比之下，项目性价比较高。
从买入门槛看，项目建面约75㎡起，两室两厅一卫设计，总价约160万起，首付3成约48万起。
建面约75㎡户型图
建面约89㎡户型，三室两厅一卫，三开间朝南，厨房U型设计，操作更方便。
建面约89㎡户型图
建面约108㎡户型，三室两厅两卫，横厅设计，南北通透，采光和通风效果会更好，主卧套房设计，拥有独立的卫浴，私密性更强。
建面约108㎡户型图
精装方面，项目升级装修包约1000元/㎡，精装品质较高，包含智能家居、日立或同等档次的中央空调、海尔或同等档次的新风系统，厨房配置了方太、老板或同等档次的燃气灶，AO史密斯热水器，摩恩、科勒或同等档次的五金件等。
建面约108㎡样板间实景图
我了解到，目前项目所有在售楼栋均已封顶，全力冲刺10月竣备，即将进入准现房阶段。
可以现房，何必期房。当下市场房企暴雷不断，精装品质更不可控，而凤汇壹品，精工细节无死角呈现，建筑进度更是迅速，值得所有刚需去冲！
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360°无死角！南京首个透明工厂，诠释精工品质！
我打听到，项目业主以软件谷码农、河西金融中心白领等年轻人为主，超70%的业主都是本科学历，自住占比约90%，圈层较高。
如果仅仅是价格优势，还不足以吸引这么多高知人群持续不断地买入。
还有一个重要的原因是，项目开发商的实力相当强悍！
凤汇壹品由宝龙、旭辉和通银合作开发，是南京首个敢于卸下伪装与粉饰，打造“透明工厂”的楼盘。
示意图
在透明工厂内，业主们可以360°无死角的看到：楼盘建造的每道工序、建筑材料、建筑工艺……层层拆解的形式，可视化、透明化、可触摸的方式，也让业主买得更放心。
左右滑动查看更多，实景图
目前，项目部分外立面已经实景呈现，银白色 高级灰的搭配，大面积的玻璃窗，第一眼就是高级，颜值质感十足。
材质上，外立面承袭旭辉C大调产品线，1-2层采用的是铝板材质，3层以上是真石漆。入户大堂，大面积的玻璃幕墙与香槟色的线条结合，给予业主满满的归家仪式感。
实景图
在社区打造方面，开发商也非常用心。项目携手大师级景观设计团队——笛东，以“森系秘境”理念，打造了阳光草坪、邻里社交生活馆、森林探险王国、林下悦动园、健康乐活环道等全龄段的活动空间，可满足不同业主的审美与多方位生活需求。
项目景观示意图
社区景观面占比更大，沐岩博物馆、林下悦动乐园、全龄聚能光环、森林草坪派对五大打卡点，实景品质清晰可见。
实景图
与此同时，地下车库，也已经实景呈现，有颜值、酷炫的造型设计，增加空间趣味性的同时，也让业主归家更有仪式感。
实景图
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宝龙打造！双校旁！社区中轴商铺，上市在即！
值得一提的是，除住宅外，凤汇壹品还有社区中轴商铺产品，即将开盘，买房人可以重点关注！
规划显示，凤汇壹品将打造约2万方活力公园街区，包括商业MALL，社区服务中心及潮流购物街区等功能区。
效果图
要知道，凤汇壹品旁就是幼儿园、小学教育用地，未来客群稳定。
此外，项目商铺除了服务于本小区约1870户超6000位业主外，还将辐射科技园、苏宁等大型企业白领。
商铺周边情况
更重要的是，凤汇壹品还有两栋政府回购办公楼，未来将持续涌入高知客群，这对于商铺业主来说，都是可观的客群。
据销售透露，目前已经有很多客户，盯着要买！
凤汇壹品商铺由宝龙打造，该开发商有着多年商业运营管理经验，全国超130个商业管理项目，超7100家优质合作品牌，且连续11年获得“中国商业地产品牌价值TOP10”荣誉。
以上品牌为集团合作商家资源，不代表本项目具体引进商家及品牌和品牌的承诺
总体而言，凤汇壹品中轴商铺，是市面上较为少见的好项目。感兴趣的，欢迎到售楼处咨询~
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