说到金山的楼市,一般都有2种声音,一种是看好其发展潜力,毕竟目前区域内仍有很多新房的均价不足2字头,另一种声音则相反,认为其偏远的地段、化工厂多且交通阻塞,让区域在一定时间内看不到什么很好的发展。

我们来看一下金山区2018年的房价走势如何:

金山最新房价走势图(1.8万均价150万总价)(1)

金山区2018年6月各板块新房成交均价

金山区目前有新房供应的板块为张堰镇、亭林、枫泾、朱泾、金山新城和吕港,其中金山新城的均价最高,均为2.7万/平米,房价相对较低的有亭林、枫泾和吕巷板块。

金山最新房价走势图(1.8万均价150万总价)(2)

金山区上半年开盘情况

金山2018年以来陆陆续续有几个项目入市,除了碧桂园金山星作和华纺和城未来派以外,其他都卖的不尽如人意。我们可以注意到,其中5个项目均处于金山东面,得益于金山铁路支线(地铁22号线),使得金山东面的交通与市区通达性更好些,其商业发展相比也更为成熟。

金山最新房价走势图(1.8万均价150万总价)(3)

豫园澜庭

约18000元/平方米

二居室,三居室

金山区博海路118弄

而在7月18日开盘的豫园澜庭,所处的位置也不错,推出的79至97平米小户型在金山也有一定的市场,再加上不到2万/平米的单价,有非常的性价比。下文就让我们具体来了解一下项目本身吧。

金山最新房价走势图(1.8万均价150万总价)(4)

区域位置

交通区位:项目位于金山金水湖附近,首先从自然环境来说,还是有一定优势的,金水湖西侧还有廊下生态园,项目南面还有金山城市沙滩。交通方面的话,如果要通达至市区,仅有金山铁路是我亭林站,从上海南站引出至金山卫站,全长56.4公里,途经上海市徐汇、闵行、松江、金山四个区,共设上海南、莘庄(还未开建)、春申、新桥、车墩、叶榭、亭林、金山园区、金山卫等9个车站,交通不便也是金山整个片区房价低的主要原因之一。

金山最新房价走势图(1.8万均价150万总价)(5)

78平米户型图

户型方面:这套78平的小户型是开盘以来比较热销的房型,户型中2个最重要的区域,客厅和卧室都是朝南的,阳台也是南向的并连接着客厅,主卧也做了飘窗,增加得房率的同时,保证了室内的采光、通风和日照。客厅可划分出了单独的区域,整个户型面积虽然小,但是每个功能区排布都有条有理,另外北面也有阳台,南北双阳台做到了南北通,夏季的时候除非极端高温,不然像这种南北通户型,空调也不用开。

缺点的话,只能说整个户型为长方形,面宽不够,进深有点长,可定难以给人大气的感觉,并且动静区之间的走廊也有些浪费面积。不过总体来说,78平米的户型能做到双南且南北通,又有2房2厅1卫的格局,还是难能可贵的。

总的来说,豫园澜庭比较适合金山本地刚需购房者购买,其他区域的人可作为投 资产品,如果自住的话,还是要先考虑交通因素,虽然有22号线金山小火车,但是发车时间较长也是一个问题。78平米的户型总价150万左右,上海大多数老百姓还是能承受的。

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