2018年，绍兴的杨先生拍下了一套法拍房。他反映，这套商业用房有两处消防通道，他现在却几乎是“无路可走”。
视频：商业用房分三份，现在却几乎“无路可走”？
1
防火通道被破坏
上去得“像鸟一样”？
绍兴越城区解放南路上有一处高立大厦，里面既有住宅，也有商业。2018年3月，杨先生以711万的价格，拍下来一层附房和二层的多功能厅。
单层的层高有8米，第一层被隔成了上下车库，一层和二层之间没有楼梯相连，二层进出要走消防楼梯间，杨先生通过图纸进行讲解。
杨先生：“这个二楼，这个是多功能厅，原来这个地方是舞厅，主出入口是在这个地方，当时就往高立大厦，11-B，就是往这边出去。（从这走出去？）对，往这边走出去。第二个通道，当时是在这边，原来是中国银行，这边往镜湖路方向的通道。（那这里没门？）原来的资产方，它把这个地方改建了，因为原来这边的通道，就是说造房子的时候，由于不合理，旁边是住宅楼，这个通道是在住宅楼的前面，挡住了人家的采光，所以当时这个地方造都没造，所以当时就直接在这个地方造了一个通道，直接往这边镜湖路，第二个通道。”
杨先生说，主入口既可以向高立大厦内部，也可以直接通向户外。原次入口因为影响后面居民楼的采光，原单位根本没有建，而是改建到另一边。
此外，还有一个出入口，目前他只能从这里走上去。
杨先生：“这个地方是个违章通道，当时就是说把这个墙敲掉，这里造了一个，往这个居民区。”
杨先生说，从2016年开始，高立大厦的商业部分被打包拍卖，一直流拍。后来，绍兴越城区法院执行局按照产权证，进行分割拍卖，一共三份，杨先生最先拍得一份，两个月后，中国农业银行拍得第二份，第二年，绍兴倍得纺织品有限公司拍得第三份。
杨先生：“其它部分都是绍兴倍得纺织品有限公司拍的，他拍入以后，就是把我这边的防火门，全部都，不单是堵墙，而且把这个楼板敲掉，这里做了一个电梯，一至六层的电梯，就把防火通道全部都破坏掉了。现在我这个地方，除了这个违章的通道之外，现在也就是说，像鸟一样才飞得上去。”
先来说主出入口，杨先生这一侧的门已经打不开了，他说门外就是一堵墙。
绍兴倍得纺织品有限公司把这边租给了一家酒店，消防通道与户外原先有一扇门，现在已经被封死。
记者来到酒店内部，消防防火门也是封闭的。
绍兴鲁迅故里亚朵酒店 店长：“如果说没有火灾，它是不会打开的。（记者：这个不是消防通道吗？）它是空置的，消防门就是通过消防联控控制的，如果说有火情，它会自动打开。（记者：这要密码？）密码我们不知道，业主的。（杨先生：他们也是租的，七至十二层。）”
之前，杨先生和绍兴倍得纺织品有限公司打过相邻权归属的官司。2020年8月，绍兴市中级人民法院的民事判决书显示，该通道作为专属面积登记在被上诉人的产权证中，因此该问题应由消防部门做出认定和处理，驳回了杨先生的上诉请求。
2021年7月，绍兴市消防救援大队书面回复：“越城区人民法院执行局在产权分割、拍卖过程中，未充分考虑、合理支配产权的物权、相邻等权益属性，导致拍卖双方，相邻产权方引发纠纷。根据相关法律规定，建筑进行产权分割时，不能将公共通道，公共消防设施等进行分割拍卖。”
酒店门口的大屏幕上，滚动播放着：“二到三层出租，每层约700平方米”。后面有一个手机号，杨先生说，这是绍兴倍得纺织品有限公司孟总的电话。
绍兴倍得纺织品有限公司 孟总：“所有的东西，我们都有过判决的，具体的话，你可以中院看一下。（他想跟你协商一下，这个消防通道能不能打开给他用。）这个东西，我们一直都没有拒绝过呀。”
杨先生：“他当时是有偿（使用），说我所有的租金收来，他当时给我算法，好像是16万一年，每两年加4%。（绍兴倍得纺织品有限公司 孟总：您是1818黄金眼的是吧？）（记者：对。）（绍兴倍得纺织品有限公司 孟总：那么这个事情，反正我们首先是有判决的，第二点，如果对方需要协商，那么我们坐下来，可以协商，电话的话，我们现在也不作出任何的东西。）”
绍兴高立大厦有两处消防通道，商业产权却是三份，其中一处消防通道，在绍兴倍得纺织品有限公司的产权证上，那另外一处，目前如何处置呢？两个邻居又是否愿意与杨先生协商使用呢？
2
产权证有三本
通道到底属于谁？
杨先生说，绍兴倍得纺织品有限公司开出的使用价格是，使用楼梯十万一年，使用电梯十六万一年。
杨先生：“他是按我这边的面积，给我公摊，每平方一天好像一块多。（公摊面积是多少呢？）我房产面积二层是841个平方，建筑面积总共是1212，他是按这个摊，总共260多平方，每平方是一块多钱一天。如果说要用他的电梯，我的消防通道电梯走的话，又要再加，算起来好像是十六万一年。”
主出入口这边，因为使用费用的问题，僵住了。再来看杨先生所说的次出入口。
杨先生：“我的房产证面积是到这里为止，这边原来就是通道，当时这个地方一样的，一个消防门，现在改成了一个防盗门，现在也就说关住了。”
次出入口在中国农业银行绍兴稽山支行内部，多功能厅这侧被封死，银行在消防通道内又加了一道门。
杨先生带记者找到银行，从银行内部看，他们暂时把两扇门之间的区域，当成了杂物间。
后来，农业银行方面发来书面情况说明，大致意思是通道产权属于银行，杨先生一直以通道公用为由，多次对我行已装修好的门锁进行破坏，相关判决书明确承认银行的财产所有权。
另外，银行属于重点安全保卫单位，杨先生拟将二楼多功能厅改建成娱乐设施，因此，向他开放银行内部通道完全不合适。杨先生说，之前银行下水管总堵塞，双方曾存在分歧。
杨先生：“他说我们的消防，消防泵、消防池，生活废水池，都在我这边，他说要我这边来修复好，我当时也是同意，我说这幢大楼，肯定是全体的，不是说只有我们两家，也就是要统一装修，整栋房子，他们是债权人，农业银行是债权人，我说是不是你们把它全部拍拍好。”
那么，原先在办理产权证登记时，为什么两处消防通道不是公用的呢？
杨先生：“法院给我讲，为什么分三本，为什么消防通道不在这里，他说这个是二十年之前，当时我们属于绍兴县，原来的部门全部都不在了，没人来承担这个责任。当时是同一个开发商，绍兴高立实业发展有限公司，测绘部门的领导，原来就是负责测绘的，他说当时因为是同一个单位，也不考虑会倒闭，所以当时给他做成了三本证。”
杨先生说，他曾经把二楼多功能厅租给别人开台球厅，对方花了九十多万装修，因为门被封住了，租客退租了，还要找他赔偿损失。如果多功能厅没有消防通道，就办不出营业执照，损失一直在扩大。那杨先生是否可以从自己的一层，改造出一个楼梯呢？杨先生说，他找过结构设计师勘测，不符合相关规范。目前，他已经向省高级人民法院，递交了执行异议申请书等资料，申请将两处消防通道共有使用。
