不久前，浙江省温州市部分房屋20年土地使用权到期，有关如何续期的问题引发社会广泛关注央视记者从浙江有关方面了解到，目前，国土资源部对温州住宅土地使用权20年到期延长问题的调研己经完成总体来说，目的各地对于土地使用权到期之后的房屋如何处置还没有统一的办法，需要等待国家层面出台措施进行处理，下面我们就来说一说关于土地使用权40年到期怎么办?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!
土地使用权40年到期怎么办
不久前，浙江省温州市部分房屋20年土地使用权到期，有关如何续期的问题引发社会广泛关注。央视记者从浙江有关方面了解到，目前，国土资源部对温州住宅土地使用权20年到期延长问题的调研己经完成。总体来说，目的各地对于土地使用权到期之后的房屋如何处置还没有统一的办法，需要等待国家层面出台措施进行处理。
温州：过了年限土地证无法过户
温州的王先生在前不久买房子的过程中遇到了住宅土地使用权到期的问题。
据王先生介绍，他买了一套房子，双方签订购房合同后，很快办理了房产过户手续。不料，在办理土地证过户时，却意外发现原房东的土地证已于2016年3月4日过期。
温州土地登记交易中心的工作人员表示，必须要足额缴纳30多万元的土地出让金，才能完成土地使用证的过户手续。
温州的陈老伯也遇到了土地使用权到期的问题。去年9月，他卖掉了自家一处老房子。买方选择通过银行办理房屋抵押贷款。但由于土地使用期限为20年，于2016年4月25日到期，银行不给贷款。陈老伯的房子最终也没能卖掉。
青岛：居住照常 但房价出现下跌
在温州出现土地使用权到期之前，青岛、深圳这些最早开始土地使用权有偿制度改革尝试的地区，也遇到过土地使用权到期的问题。
69岁的薛玉刚住在青岛黄岛区阿里山小区，2001年他在这里购买了一套二手房，而这套房子的土地使用年限是20年，到2009年就到期。这些年，虽然并没有接到正式的通知，薛玉刚的居住也没有受到影响，但他依然对土地使用权到期这件事有些担心。
同样住在阿里山小区的周连章，2008年花了34万在这里买了一套二手房。土地使用年限是40年，到2037年到期。虽然还有20多年，但影响已经开始显现。“比如说以前这个小区的房价能达到一万，自从这个事情一出以后，这里应该是一个学区房，但现在房价降了不少，现在只能卖到七千，所以说老百姓的房子（价值）缩水了。”周连章说。
据了解，整个黄岛区像阿里山小区这样的房屋，住宅用地使用权期限在20年或者30年的房屋有 5000套左右。根据《物权法》规定，住宅用地使用权到期后，应该自动续期。但是，当时的《物权法》并没有对如何办理续期手续出台实施细则。于是，青岛相关部门研究决定，对于住宅用地使用权年限到期的房屋，青岛目前不会收取延期费用，尚在等待国家新政策的统一出台。
深圳：补交地价续到最高使用年期
在另一个土地使用制度改革的试验田——深圳， 2000年以后也陆续遇到一批房地产土地使用期到期的问题。
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