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九月开学季，网上那些教育论坛学区论坛里，充斥着家长们的各种烦恼。被讨论得最多的，恐怕还是跟学区房相关的话题——这个时候，家里的宝宝尚在幼龄，可是没法子，娃娃的教育得从小抓起，最好是从幼儿园开始，再不济也得上个好的小学。
“这些念头，已成为许多学龄前儿童家长们的共识。”一位略显焦急的妈妈张女士向笔者表示，“房源偏少、总价又高，名校周边合适的学区房越来越难以‘淘’到了。”
供应趋紧的大背景下，一个“淘”字已足以体现家长们在购买学区房时的纠结。根据北京青年报2015年的报道，当年本市有15.9万学龄儿童入学登记，回溯到2014年，为16.5万儿童。以此推算，估计2016年幼升小儿童在15-18万人左右。
二手学区房因为暗藏各种猫腻，容易引发纠纷，因此，不少家长便把目光转向了一手新房。然而，四环内土地稀缺直接导致房源稀缺，尤其是家长们最揪心的学区房，其稀缺性将愈加明显，优质教育资源配置下的学区房，十万以下已是凤毛麟角。
“根据中原地产的统计，截至目前北京住宅库存5.8万套左右，其中包含了回迁房。”中原地产首席分析师张大伟表示，这一轮购房的群体，大部分都是改善需求，“就北京市场来说，我们看到过去一年涨幅最厉害的是学区房，涨幅已经翻倍了。”
对于家长们而言，购买一套能够直升名校的学区房，不仅仅是为一孩着想，同时也是为了二胎，至于投资价值，家长们深信，只要学区房政策没有大的改变，保值没有问题，而即使学区房政策改变，由于名校多为四环以内，房产价值也同样会因为地段而不至资产遭贬损。
至于抢房时代的到来，许多专家认为，北京目前不缺“顶豪”级产品，缺的是改善型住宅以及中产阶层的家长们青睐的高端人文学区房——听说过“先学后宅”这个名词么？妥妥地先把名校签到项目里，再进行开发规划建设，这样的学区房，相对很靠谱。
在西四环邂逅学府明珠
为了给刚刚1岁3个月的儿子找一个合适的学区房，张女士操碎了心。张女士的丈夫是一位艺术家，倾向于买朝阳区的学区房，理由当然是离艺术区更近。而张女士工作的地方则是在南三环，对于她来说，朝阳与丰台的学区，都不能令她满意。作为一名“海龟”，她心仪的学校，是那许多家长们口中被传颂已久的十一学校。
“我中学是在昌平读的，虽然对当地也有很深的感情，但是架不住整个大环境不一样呀，海淀多有学府气息。再说了，十一学校这种开放自由的教学方式我非常认同，这种模式我小时候没摊上，我儿子可不能错过。”看来张女士也是要圆一个梦。
据相关数据显示，北京重点学校主要集中在西城、东城、海淀和朝阳。以小学为例，西城区重点小学数量为29个、东城区25个、海淀区33个、朝阳区27个。如此算来，单单西城区和海淀区两个区域就占据了过半比例。
自2015年海淀学区制改革启动后，新成立了17个学区，使得不少学区特别是过去资源优质程度相对偏弱的学区正在悄然变脸。在海淀的学区中，永定路学区由于两大名校的进驻而倍受关注，这两大名校中，一所为并入育英学校的永定路中学更名为育英学校航天校区，另一所则是大名鼎鼎的十一学校分校。
北青教育传媒青少年文化中心主任薛静认为，住宅学区划片管理是相对公平的方式，这并非中国独有，美国也是这个方式。“在谈及学区时，中国的海淀与美国的波士顿区域总是被拿来做比较。在中国，海淀集中了最多的名校。学区对于波士顿的房价影响也很大，据我了解房价涨幅仅次于旧金山。”
据了解，作为本市为数不多的综合教育改革实验学校，十一学校今年联手金隅嘉业，在该企业打造的金玉府项目教育用地上建设十一学校分校，有初中和幼儿园两个学段，并创办十一学校首个幼儿园，形成北京唯一“双十一学校”的名校配套社区。尤其是十一学校初中的引进，对永定路学区初中教育格局将带来重大改变。
薛静进一步指出，在个人的成长过程中，名校经历会催生出荣誉感、责任感、使命感，“在良好的教育氛围，会使人懂得家国天下的责任，并把自己的命运与国家、社会的命运结合，这是精英教育真正的核心。”
幼儿园落定，十一学校再升级
这个在金玉府落地的十一学校，就成了张女士的心头好。张女士表示，已有在金玉府购房的打算——正在等开盘。果然是一个尽责的好妈妈。
不过，这个让张女士如此心心念念的十一学校到底有怎样的魔力？而又令人经常傻傻分不清的是，十一学校与第十一中学是同一个学校吗？
有教学专家向本报表示，十一中学和十一学校当然不是同一所学校。十一中学在东城区永外学区，十一学校则位于海淀。据悉，十一学校前身为军委子弟学校，自带“贵族”光环。该校师资力量强大，现有特级教师 28人，高级教师175人，来自北大、清华、中科院、耶鲁等名校的中方博士60人，市区级学科带头人和骨干教师104人，来自牛津、剑桥、耶鲁、哥伦比亚等世界名校的69名外籍教师。此外，该校建立了由中科院、北大、清华、北师大等科研院所的专家组成的教师成长指导团队。
这所频频为国内外媒体报道的十一学校，声名卓著的，是这所学校的教育模式：选课走班、打破班级管理制、取消班级授课制、取消班主任、学科教室、校本课程等等改变了中国传统的教育理念。“这是一所能够兼顾课堂和课外、素质和应试，拥有良好口碑，令学生趋之若鹜的学校。”张女士对此颇为欣赏。
在这些笼统的文字背后，真实的十一学校是一个真正以学生个体教育为主的地方。举一个例子，现任校长李希贵，是孩子们嘴里的“贵爷”，他的办公室，也是一个任由学生们进出的地方，这并非是学生对校长的不尊重，而恰恰体现了这个学校中，学生才是主人翁的事实。尊重每一个个体，不止是关注成绩（关键是还老出牛娃——一位家长语），还让学生们在成长的过程中得到尊重与自主。
难怪某位名人在参观十一学校后感慨“可惜没机会上这样的学校”。
据了解，预计2018年9月，永定路学区的十一学校分校将正式对外招生，该校为初中学段，按24个行政班编制招生，学校将传承十一学校办学理念，深度对接十一学校优质教育资源，采用小班化教学和十一学校课程体系，实施选课走班。首次试水的十一学校幼儿园将在幼教阶段引进十一教育理念和优质资源，实现从幼儿园、小学、初中、高中课程的连贯衔接，继之前探索小学教育后，十一学校在幼教领域的新尝试带给了家长们不小的想象空间。
而金玉府的未来的小业主们，不仅拥有两次进入十一学校的机会，还能够在与项目紧邻的知名小学五一小学、首师大附小中从容选择。丰富而强大的名校学区资源，使得金玉府形成了十二年不断档的教育配套体系，这样教育配套，含金量之高，足以让家长们在如何选择学区房，如何让自家宝宝考北京名校还是小小年纪就出国中更容易做出判断。
对此，薛静表示，像十一学校这种名校教育，除了能为孩子升学考试提供保证之外，还会对孩子的发展产生积极的影响，对于金玉府项目也会带来品牌价值的提升。“金玉府与十一学校合作创办的十一学校幼儿园具有非常意义。幼儿时期是培育孩子的黄金时期，而十一学校决定自主创办首家幼儿园，是希望通过抓住孩子培养的黄金时期，通过对其进行素质教育更好地挖掘孩子天性并培养优秀习惯，真正是为孩子们在起跑线就拥有与众不同的开端。”
美景加码，滨水公园下月开放
据了解，名校围绕的金玉府，在2016年6月8日、2016年8月13日一期二期开盘。其中一期价格为6.5万/平方（毛坯）；二期价格为7.5万/平方（二期起均为精装产品）。一期、二期房源都在两次开盘当日即开即罄。怪不得张女士正在等着该项目的第三期开盘。据悉，金玉府将于9月24日三期产品开盘，为16、18号楼两栋中央楼座，起名“金玉府·中誉”。
金隅嘉业金玉府项目营销总监李玉平向笔者表示，本次推出的“中誉”楼王产品提出了产品三大升级，是金隅城市高端产品的代表作，其中包括环境升级、建筑产品升级、教育升级。“教育升级指的就是，不仅签约十一学校，且十一学校的第一家幼儿园也将落户金玉府。”
而环境升级则来自于金玉府一路之隔的晋元滨水公园。这是一个拥有60万平米湖光山色、水面面积10万平米，蓄水量相当于4个昆明湖的公园。预计将于今年10月正式开放，可以想见的是，金玉府将成为继朝阳公园周边豪宅后的四环公园地产、观湖大宅新秀。
公园总面积图上清晰地显示出，公园呈七彩色，水面的颜色呈蓝、绿色，四周为坡道花海，主题花海将分区域呈现出紫色、橙色、红色等亮丽板块。坑底水域设计有滨水步道、生态岛、浅水湾，环湖步道可以让市民漫步在花与水之间。目前已经有50万平方米的绿地，水中还种植了香蒲、芦苇等水生植物。
除此以外，以金玉府为中心3公里半径内，还拥有老山城市休闲公园、田村山公园、石景山游乐园、北京国际雕塑公园、首钢松林公园、星期八公园、锦绣大地农业观光园、平庄郊野公园等8大公园，可谓名副其实的公园地产。
名牌精装，匠心打造
金玉府的产品升级又在哪里表现？据金隅嘉业金玉府项目营销总监李玉平介绍，此次升级来袭的金玉府·中誉央景新品，在建筑设计方面做出了更加精致的升级体验，精装而来的建筑空间，给生活带来更多的精彩体验。
135平方米精工通透三居，明厨明卫、主卧套房设计，客厅面宽高达4.5米，充分保证主人的生活空间尺度。而就金玉府·中誉内部的精装标准而言，金玉府也是极尽工匠之心。
而喜欢力求在房间中体现出大面积留白的空间纠结症们有福了，李玉平介绍，在精装升级时，金玉府通过大量详实的市场与客户调研，在精装中悉心规划了储物空间，使空间规划更合理、居住功能性更强，为未来业主使用提供了更多的便捷。其实在空间设计师Alex眼中，房间面积的大小与收纳空间是否合理并没有直接的关联，很简单，再大的房间，若是没有设计出合理的收纳空间，该乱的还是会一团乱，“你们了解的，就是刚收拾完转身就变乱的那种抓狂感。”
“这样的户型设计，非常适合生二孩的家庭。”张大伟分析说，对于二胎人群来说，自住的学区房面积，120平米以上的三居、四居对接度较高，卖一买一或者有一再买一，可以撬动1000万的物业。
此外，在精装品牌的选择上，采用了高仪、科勒、德格、芬兰爱乐屋等国际知名品牌，定制化打造精致生活空间，充分保证了业主的生活质量。在此次精装升级中，小至室内装修石材、壁纸、五金等细节，大至建筑风格的把控，金玉府都力图将对于生活的细节体贴融入其中。
有一种人文名宅叫收藏品
“交通、生态、教育、医疗四类资源，高端住宅都必须具备。”这是专家们对金玉府的一致高度评价。在连续两次开盘都取得当日即开即罄的销售神话的前提下，三期开盘的楼王金玉府·中誉毫无疑问更值得期待。尤其是今年，购房者对优质房源的追捧非常激烈，可以说是一房难求。金玉府是金隅嘉业首个城市高端精工学府，作为高端不动产运营商，以客户的需求为出发点对金玉府进行打造，可以说倾注了很多心血。“为了更好展现价值，这两栋产品完全是以收藏品的级别来设计建设的。”金玉府项目经理何俊对此表示。
什么样的产品才会达到收藏级别？好比是一块美玉，倘若只是无瑕，却没有得到好的设计与雕工，再好的璞玉也会因此而价值打折。好比和氏璧，倘若一直为楚国保存，则一直是一块未经雕琢的璞玉，即使后来为赵国所得，其真正的价值也没有得到真正的体现，反倒是后来被秦王政得到之后，拿来制成了玉玺，才真正配得上这块美玉，才没有被辜负。
“此番将要推出的两栋新品，便是以这样的理念来打造的。”何俊表示，产品的三大升级不仅体现了金玉府对楼王的细致匠心，也体现出金隅嘉业作为国企的责任，“在金玉府定位高端住宅的前提下，很大程度上提升产品品质，是对原本就寸土寸金的海淀仅存不多的可开发住宅用地的尊重，也是对业主居住使用上的最大诚意。”
金玉府不仅拥有海淀西四环的独特区位、享有强大的名校学区资源，人文气息浓郁、十个公园围绕左右的青翠生态、丰富的商业配套、“三横三纵，双轨道”的立体交通网络：三横——阜石路、西长安街、莲石路；三纵——西三环、西四环、西五环；双轨道：地铁1号线、地铁6号线。使业主能够30分钟便捷联通中关村、20分钟抵达金融街两大商务圈。
项目本身的精工细作，也充分体现了“收藏级”的价值。更何况，均价8.5万元的价格，使得金玉府的高性价比在这个“10万 ”顶豪扎堆的海淀区中显得格外独特，也足够显示金隅嘉业作为中国房地产50强企业，北京房企10强企业的实力与态度。
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