我是紫沐，这是我第34篇日记。
昨天的日记（利率回到2008，房价会像09年那样暴涨吗？），从大环境的改变，分化的出现，经济红利的削弱，得出一个结论：
想再续房地产黄金时代的辉煌，难度很大。
但有个词叫以史为鉴，通过复盘08-09年的大行情，有一个操作，是现在也可以借鉴学习的。
这涉及到的，是利率。
现在央妈给出的房贷利率底线，是4.25％。
08年给出的房贷利率底线，是4.15％。
不仅最低利率相似，连一个有趣的地方，也相差无几。
那就是这最低利率，只有增量客户才可以享受。
存量客户，与这力度极大的信贷放松，没有半毛钱关系。
去年6％贷的款，现在一样是6％，半毛钱没省。
你说存量客户有没有情绪，肯定是有的。
在08年，同样的画面，就已经出现过。
当时面对存量客户的集中提前还贷，银行在压力之下，祭出了大招：
只要提前还掉当前银行的贷款，再转到另一家银行重新办按揭，就能摇身一变成为增量客户，享受央妈给与的利率优惠大礼包。
这个操作，等于是非交易性转按揭，也被称为“平转”。
很明显，这招对存量客户效果拔群，在实打实的利率优惠诱惑下，没人会跟钱过不去。
所以很快，平转业务的业务量激增，各大银行为了抢夺其他银行的客户资源，还纷纷开拓中介渠道，只要能拉到人来做平转，直接返点。
那段时间，不少中介靠这波平转返点，赚到了很多钱。
但好东西，永远是有窗口期的。
平转业务只持续了不到一年，就被银行同业协会，以银行间出现恶性竞争为由，给叫停了。
4.15％的超级利率大礼包，也随着大环境的又一次改变，被央妈收回。
复盘这波澜壮阔的平转行情，对购房者来说，什么是低垂的果实？
平转本身，所带来的利率优惠，月供优化，就是低垂的果实。
有些人反应很快，抓住这窗口期，摘下来吃到了。
但也有些人，一直观察犹豫，甚至因为懒，错过了窗口期，后面想吃也吃不到了。
那以史为鉴，面对目前又一次大力度的利率优惠，有低垂的果实，摆在我们面前吗？
有的，只是时代变了，现在的果实不像以前那样能直接摘，需要包装一层理由再摘。
平转虽然已经成为历史，但它的操作核心，也就是转贷操作，还在持续运行中。
把高利率按揭，转贷为低利率的JYD，就是现在能摘到的低垂的果实。
近乎无门槛的3成首付4.2%，稍加操作就能办理的3成首付3.8%。
别说对去年接近6%按揭成本的买家是巨大利好，对大部分常规按揭买家来说，都是很实用的果实。
像这样的产品，是肯定有窗口期的。
无论是审批条件，办理条件，还是产品本身，都会随着信贷调控的变化而变化。
多了解，多实践。
别像面对一二手价格倒挂一样，到失去了才知道可惜。
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