买房是人生大事，一买了就是要住五年、十年以上
一旦住得不舒服，可是无法轻易说走就走
因此在挑选时千万不能仓促下判断
建议事前先定好购屋标准，才能理智购屋
这里归纳新手小白要注意的，10大买房必知要点
虽然房屋不可能完全尽善尽美，但提供这些条件作为参考
有助让你尽早挑到心目中的理想房屋
▲ 图片来源/www.planete-deco.fr
01 ) 周遭大楼栋距不要太近公寓大楼相当仰赖四周的采光、通风，大楼之间若是栋距太近，往往容易遮住日光与视野。
不仅使得室内空间阴暗，向外看时遮蔽风景，也容易被人窥视室内，缺少隐私。
▲ 图片来源/INS©champagne_taste_design
因此在看房时，要注意周遭大楼的栋距要开阔，通风采光才会顺畅，也更有隐私性。
02 ) 临街大楼，留意窗户隔音是否足够邻近高速公路、主要街道的公寓大楼，通常是热门标的，南来北往相当快速，交通方便。
但与之相对的，通常车流量也大，吵杂的车流、人流声音也会成为干扰居住的因素之一。
因此要在看屋时，要特别注意窗户隔音是否足够，室外噪音是否会传入室内，甚至要挑选在车流量最大的时段再看一次，才能确保居住质量。
▲ 图片来源/INS©lauracaoteam
03 ) 房屋朝向，采光与控温的关键房屋朝向依照优势顺序为：南>东>西>北。
南向最好、东向其次，南向与东向能迎进大量采光，引入顺畅通风对流。
▲ 图片来源/INS©lauracaoteam
西向虽有日照优势，但西晒的直射日光会让室内太热，需消耗大量的空调降温。
至于北向则会有采光不佳、冬季正面迎北风的难题，需要加强供暖、防风以及强化室内的照明。
04 ) 挑选合适楼层公寓大楼到底住几楼最好，其实取决于你的需求与喜好，做好利弊取舍的思想准备，不论住哪个楼层都合适。
低楼层适合有长辈、有小孩的家庭，进出省力方便，一旦电梯维修，上下楼层也不会太费力。
但在二、三楼的住家容易有下水管反水的问题，街道的人声、车声也会干扰到居住质量。
顶楼住家的视野好，我看过一个买屋实境秀，就是有人喜欢毫无遮蔽的顶楼视野，风景一望无际，沒有任何干扰。
但顶楼也容易有漏水、日晒闷热的问题，冬凉夏暖，而且漏水来源一旦从顶楼阳台进入，要重新整修也得经过物业和住户的一致同意，相当旷日费时。
▲ 图片来源/INS©zozaya_arquitectos
一般对顶楼或低楼层没有特别喜好或需求的人，建议挑选整层大楼的1/3至2/3之间的楼层为佳。
电梯一出来就正对大门的住宅，建议要多加考虑思量。
看似距离电梯近，出入方便，但电梯整天运转，机械声再加上进出的人声，太容易受到干扰，怕吵的人建议避开。
在不同季节看屋时，可以特别着重观察不同的看屋要点。
像冬季太阳通常角度较低，能了解房屋采光的强弱，也能顺势检查供暖的状况，是否有达到供热标准，管线是否有问题。
▲ 图片来源/INS©cheryleisen
夏季则有日照强、多雨的情况，注意房屋的雨水管道排水是否及时，防潮防水工程以及窗户隔热是否完善。
07 ) 没有阳台不能要看房时，格局最好要能配置生活阳台，实用度更强，方便进行洗衣晾衣家务，而且多了阳台，采光通风会更好。
采光好，生活质量自然就好。一旦房屋有暗间，像是中央有阴暗餐厅，大家容易待不住，久了就不想使用，反而浪费空间。
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因此除了客厅、餐厅，也要确认厨房、卫生间是否有窗户，尽可能挑选全屋无暗间的户型，有了窗户，就能有效维持良好通风与采光。
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09 ) 避开奇葩户型半圆形、手枪型、多边形、带尖角的房子，装修时需要花费更多心思与金钱来遮掩户型的问题。
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因此尽可能挑选方正户型，减少畸零角落的产生，让空间利用率更高。
▲ 图片来源/Lucía Mariñas Interiorismo
10 ) 注意格局动线与面积利用率当预算有限，精装房是相當精省的選擇，能有效節省後續的裝修。但挑选时，就要特别注意格局的配置与功能动线是否流畅。
像是卫生间不要正对厨房或客厅；卧室要远离客厅、餐厅，否则家人在公共区域的活动，会影响到卧室的休息。卧室与厨房也不相邻，避免油烟进入。
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也要注意空间中是否有无法利用的面积，避开有冗长廊道或畸零角落的空间，选择面积利用率最高的格局。
▲ 图片来源/Larsson Estate Barcelona
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