各位业主：
现有个别别墅区业主对长城物业进驻后执行的新物业费标准提出质疑，业委会对此解释、说明如下：
一、实事求是的原则
小区连体别墅占用的公摊面积大，享受的小区绿化和空间等资源以及保安和保洁等物业服务资源较多，故，物业费比多层略高，合情合理。
二、尊重历史的原则
多年来，齐力花园小区的三种住房分别被称为：电梯公寓、多层住宅、连体别墅，最早前期物业的收费标准是多层1.0元、别墅1.2元，别墅物业费比多层高出20%（相关证明文件见附件）。虽然前期物业这一原则后来并未得到持续贯彻，但这不是规则本身出了问题，只能说明规则执行上出了问题。
总之，连体别墅物业费比多层高，在齐力花园有历史依据。
三、尊重规则的原则
1、新规则的制定
考虑到一些具体因素，2019年第2次业主大会制定议题中：别墅的物业费标准并没有参照前期物业标准，即：别墅物业费比多层高出20%，而是采取了折中的方案，别墅参照电梯公寓的物业费标准执行。最后，根据2019年2次业主大会表决通过的第二项议题的决议，本小区新物业费区间为：电梯和别墅：1.5-1.8元/平米，多层：1.3-1.6元/平米（2019年2次业主大会的会议公告时间为2019年11月3日，大会公示期为11月3日至11月18日，会议召开时间为11月18日至11月24日。会议的第二项议题的合计赞成票数为836票，占总票数的81.5%；合计赞成面积为131807.86平米，占总面积的82.2%。会议结果和表决票明细都通过公众号和公告栏面向全小区公告）。
2、新规则的执行
根据公开招投标后齐力花园与长城物业签订的物业服务合同，本小区新物业费标准为：电梯和别墅：1.8元/平米，多层：1.6元/平米，该标准自2020年6月15日长城物业进驻齐力花园后开始执行。
以上说明，请提出异议的别墅业主参考。
业委会特此呼吁：为小区的改善、和谐和美好，也为尊重长城物业的劳动，请相关业主足额按时缴纳物业费。
此致
齐力花园业委会
2020年7月12日
附件：齐力花园前期物业协议（感谢别墅区业主提供）
