高层住宅也有一些弊端在不断出现(越来越多的人开始抛弃高层)(1)

前不久我的一个朋友搬进了新家,让我们去到家里面吃饭,去了之后才知道他换房子了。因为他之前住的是高层住宅,整栋楼应该有三十几层,他在22层,这次他搬到了6层的小洋房里面来了,既有电梯也有楼梯,特别方便。

然后我们在吃饭的时候就问他,之前的房子住得好好的,为什么要把房子卖了,换成小洋房呢?高层住宅站得高,看得远,空气又好,而且整体看上去又大气,又体面,夜晚可以俯瞰整个城市,多爽啊!但是他给出来的答案,却说中了很多高层老业主的心病,他说这么多年一直住在高层的房子里,一共总结了5个缺点,而且这5个缺点都是硬伤,无法解决,特别难受,所以有钱了之后就赶紧把房子卖了,换成这个多层的小洋房。

高层住宅也有一些弊端在不断出现(越来越多的人开始抛弃高层)(2)

首先他说的第1个问题,就是高层住宅对电梯的依赖很高,可以说从上到下全靠电梯。但是电梯又比较少,比如说他之前2梯4户的户型。三十几层高,一栋楼住着几百人,只有两部电梯,上下班高峰期的时候特别慢,电梯经过每一层好像都要停一下,而且电梯的速度又非常慢,每次只在坐电梯上花的时间就要十几分钟,而且他说电梯非常垃圾,经常坏,坏了以后就剩下一个,电梯的运行能力变得更差,他住在二十几层,又不可能走楼梯,所以很苦恼。

第2个问题就是家里面的采光不好,整个小区里面有十几栋楼,每栋楼之间间隔的距离看上去非常的小,上午基本没太阳,下午太阳才能照到自己的阳台上面,甚至还有一个房间白天必须要开灯,否则就看不见。这还是二十几层通风倒还勉强可以,住在楼下的人通风就差很多了。而且整个小区容积率过高,小区的绿化面积特别少,停车位不花钱买几乎都没有,连电动车充电的地方也要排队。

高层住宅也有一些弊端在不断出现(越来越多的人开始抛弃高层)(3)

第3个问题就是公摊面积太大,物业费太多。我们都很清楚,高层住宅一般公摊面积都在30%以上,100平米的房子,室内的面积可能70个平米不到,这就是现实的情况,这30%的公摊面积说不清,道不明,买房的时候要花钱,而且在交物业费的时候,30%的公摊面积,也会被算到物业里面。尤其是现在房价这么高,没有人愿意花这个冤枉钱白白地送给开发商,最主要的是从买房那一刻起,公摊面积的物业费都得你掏钱,所以很多业主就觉得不公平,很恼火。

第4个问题才是重点,也正是这个问题,在导致他下定决心要搬离高层住宅。前不久他的小区里面有一户发生了火灾,但当时消防管道里面却没有水,楼层又高,眼睁睁地看着一个家烧得惨不忍睹。正是有这样一个经历他才在思考,如果自己家庭里面发生火灾,该怎么办?电梯运营的能力有限,如果发生火灾和地震,住在高层的居民想往下跑都来不及。但是多层住宅就不存在这种情况,他现在买的房子是在3楼,完全不用担心这种情况发生。

高层住宅也有一些弊端在不断出现(越来越多的人开始抛弃高层)(4)

第5个问题,也是我们未来所有高层住宅的业主们要面临的问题,房子会随着时间线的拉长,变得老旧破败。这个时候房子该怎么办?因为高层住宅占地的面积又不是很多,但是住的人却很多,拆迁的成本太高。开发商会愿意来拆迁吗?即使来拆迁,补偿的费用是多少?道理很简单,因为高层住宅住的人比较多,占的地面积比较少,价值没有多层住宅高,把房子拆掉以后,除非新建的房子是现在房子高度的一倍,否则的话,开发商毫无利润可言。

另外就是高层住宅的房子,老旧了以后可能会面临各种问题,这个时候就需要非常高的维修费用,因为高空作业的费用普遍都比较高,所以住高层住宅,未来需要的费用太高。这些问题现在还没有暴露出来,但是再过几十年问题都出来了。

高层住宅也有一些弊端在不断出现(越来越多的人开始抛弃高层)(5)

这是我这位朋友他说的5个问题,我都归纳总结了一下。你会发现这5个问题在多层住宅上面几乎都没有,多层住宅一般都是在5层6层7层,既有电梯又有楼梯,上班出行都很方便,公摊面积又少,尽管物业费稍微高一点,但是房子的价值在未来会更高。

最主要的是多层住宅舒适度会更好,因为采光面积更大,人住在里面没有这种压抑感。所以如果让你选择,你是愿意买高层住宅,还是愿意买多层住宅呢?评论区一起探讨一下。

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