空港戏太多了。

知道它挺厉害,没想到开闸的速度,比我们想象的更快一些。

重点是,这一次,空港认真了。

前一阵,空港刚刚“虎口夺食”,把原本要通到精武镇的地铁13号线,抢到手中。

9月24日,空港破天荒的改规划了。

天津市规划和自然资源局滨海新区分局公布了空港经济区二期、三期(空港经济区分区11、12、13单元)修改后的规划。

大量的产业用地,被改为居住和商业用地。

以前我们常说,空港很好,就是没有宅地了。

今天我们要说,空港很好,终于走上“大居住”的道路。

01

改了三块地:11、12、13单元,全部位于宁静高速以东。

这一片区,目前没有新房,全部为空地和厂房。

城市发展的洪流和政府的推力,给了空港崛起的巨大可能。

空港新城最值得期待的公园(空港震撼修改规划)(1)

一直以来,空港的定位都是航空航运金融属性。

在天津的远景规划中,规划空港“明确要建设航空都市走廊,增加商务酒店、免税商业、会议交流、贸易型总部基地等业态。并且将联动津南区的国家会展中心,形成“大空港 国际会展”格局。”

如今规划更改,看来是要加入居住属性了。

11单元

11单元之前只规划了2/3的住宅用地,这也是除了宁静高速以西空港核心区之外,唯一的住宅用地了。

调规后一目了然。

规划了293万平米的居住用地,因为限高,容积率基本都在1.5以内。

11单元中间位置即为Z2线的经三路站,以站点为圆心,周边规划了4宗商业地块。

典型的TOD生活组团。

东南角规划了约32万平米的商业用地,并混合居住用地,住宅建面小于50%,该地块中应预留轨道线通道。

空港新城最值得期待的公园(空港震撼修改规划)(2)

学校泛滥了。

11单元共规划了9所学校,包括4所小学、3所中学、1所国际学校、1所九年一贯制学校。

下一轮教育特区的称号,除了生态城以外,还要颁给空港一个。

空港新城最值得期待的公园(空港震撼修改规划)(3)

11单元西北角地块已经挂牌(津滨保(挂)2020-14号),住宅部分起始楼面价约7840元/平米,规划的那所国际学校就在这块地中。

推测来看,是已经与空港签约的逸阳梅江湾国际学校。

这块天保打算拿,案名都起好了:天保九如。

空港新城最值得期待的公园(空港震撼修改规划)(4)

12单元

12单元与居住无关,基本为工业用地。

空港新城最值得期待的公园(空港震撼修改规划)(5)

13单元

13单元属于空港最南边,与军粮城接壤。

要说位置,它略差一些。

西侧规划为工业用地、仓储物流;东侧为居住区。

空港新城最值得期待的公园(空港震撼修改规划)(6)

居住区规划了约109万平米的居住用地。

中间有一条狭长的“商业带”,这是一片以商务用地为主导的综合用地,混合居住、商业用地,住宅建面小于50%。

还有学校。

13单元规划了4所学校,包括2所小学、1所中学、1所九年一贯制学校。

空港新城最值得期待的公园(空港震撼修改规划)(7)

03

以前,我们说的空港,基本不过宁静高速。

现在,宁静高速以东规划出了约360万平米的宅地,这就是大约3.6万套房源。

总是觉得空港人少,据统计,空港自有新房出让以来,至今才卖了大约1万套房源,也就是大约3万的居住人口。

如果加上这3.6万套房源,空港人口就能达到13万。

一个板块,如果人口到达13万,就可以被成为一个“城”,学校、医院、商业Mall……都能填充进去。

可以类比。

张家窝如今居住人口就是13万,中北镇为17万。

但还有一点不能忽视,空港有产业,是天津四大高职住比的区域,还有大量的产业人口。

空港的骨架还在拉伸,它的剧情刚演了一少半。

接下来的空港,将大面积供宅地。

这对二手房风头正旺的华明镇来说,不太友好。

11单元已经挂牌的地块,楼面价7840元/平米,小高层1.7万/平米能有点利润。

华明镇二手小高层也要1.5-1.7万/平米。

空港新城最值得期待的公园(空港震撼修改规划)(8)

可能空港价格略高,但资源太足了。

垫一垫脚就能够到地铁、学校、商业……都是华明镇求而不得的。

03

空港已经规划了3条地铁:Z2线、2号线延长线、13号线。

这种待遇,环城新区找不出来第二家吧?

果然,地铁是板块的风控。

线路刚刚迁过去,后面的规划紧着就跟上了。

空港新城最值得期待的公园(空港震撼修改规划)(9)

空港新城最值得期待的公园(空港震撼修改规划)(10)

空港新城最值得期待的公园(空港震撼修改规划)(11)

地铁只是城内循环,空港还要城外循环。

天津滨海机场要建设T3航站楼,并引入京滨高铁。

京滨铁路的轨道位置也已公布,位于京津唐高速西侧。

并且,在京滨铁路换乘枢纽的位置,还规划有一条机场快线——连通津南国家会展中心。

大空港、大会展,正在酝酿。

空港新城最值得期待的公园(空港震撼修改规划)(12)

集万千宠爱于一身的空港,越来越有底气了。

所以,不用怀疑空港的地位。

不愧是天津四大机遇地区之一,基础设施已经出现,后期发展劲也足了。

空港新城最值得期待的公园(空港震撼修改规划)(13)

,