今天，南京2022年第二轮土拍大战，正式打响！
本次土拍共端出44幅超200公顷宅地，有超过125家/次企业参与报名竞拍，其中报名最多的地块为来自河西的4幅，均达到十余家。与第一批次土拍相比，本次上市地块数量与金额分别增加120%和170%，市场复苏信号明显！
南京官方也发文表示，开发企业拿地积极性明显提高，释放出市场复苏信号。
最终本次土拍，42幅地块全部成功出让：
31幅底价成交：老城东G23、大校场G25、大校场G27、燕子矶G33、燕子矶G34、仙林湖G35、马群G36、栖霞山G37、仙林湖G38、板桥G40、人居森林G41、铁心桥G43、汇通路G44、汇通路G45、麒麟科创园G46、淳化G48、正方新城G49、正方新城G50、正方新城G52、禄口G53、雨山路G54、城南中心G55、桥林G56、江浦G57、雨山路G58、城南中心G59、江北核心区G07、江北核心区G08、江北核心区G10、江北核心区G11、溧水G04
5幅地块触顶待摇号：河西中G28、河西南G29、河西南G30、河西南G31、百家湖G51
6幅溢价成交：老城东G22、大校场G24、大校场G26、燕子矶G32、东山G47、核心区G09
2幅地块流拍：铁心桥G39、人居森林G42
值得一提的是，此次土拍栖霞建设一口气拿下3幅地块，分别是燕子矶G33、仙林湖G35、栖霞山G37。高科拿下2幅地块，分别是燕子矶G34、仙林湖G38。保利拿下3幅地块，分别是大校场G26、燕子矶G32、核心区G09。金基联合中北拿下4幅地块，分别是老城东G23、大校场G25、桥林G56地块、人居森林G41地块。
31幅底价成交！河西依旧大热门
7月12日，南京2022年第二轮集中供地迎来正式出让。
值得一提的是，此次集中出让的地块中，有13幅地块不设毛坯限价，还有31幅公布了毛坯限价，相比第一批次来看，各板块的房价格局正逐步拉开。
土拍刚开始，就有不少幅地块，底价成交！另外，来自河西、孝陵卫、大校场、百家湖等热门区域的优质地块，仍然热度较高！
最终，42宗地块成功出让，31幅底价成交，5幅地块触顶待摇号，6幅溢价成交，2幅地块流拍。
就此次土拍，楼市头条工作室总经理陈诚老师指出：
信号！南京土拍正在强势企稳！在4月年度首场土拍惨遭滑铁卢后，今天举行的本年度第二场土拍，终于迎来了久违的暖意！
简单总结一下：
1、44幅地块参拍：31块底价成交，11块溢价或摇号成交，仅有2幅流拍；
2、金茂45亿一举拿下大校场核中核G27地块，不设限价，跑道房价即将创下新高；
3、河西4幅地块全部触顶摇号，包含5.5万/平米创下毛坯限价天花板的河西中G28地块；
4、本土房企栖霞建设、高科再度发力，连斩仙林湖、燕子矶、栖霞山5幅地块，力撑栖霞；
5、铁心桥、人居森林两幅地块惨遭流拍，铁心桥G39让人意外；
6、无论是勾、拍、托，本轮土拍各项数据均大幅提升，不仅是头部板块，成交涉及板块众多，市场积极信号明显；
7、地块素质大多较好，多区域毛坯限价提升以及不设毛坯限价，让开发商看到的盈利空间，参拍积极性明显提升；
8、本轮土拍拿地房企依然以央国企、本土房企为主，一批“大众脸”民营房企依然没有露脸，缺钱仍然是主要因素；
9、本轮土拍后，多个板块新房价格将创下新高，尤以河西、大校场、江核、仙林湖为甚；
10、楼市复苏的必要条件是房价恢复上涨！稳中向上，让开发商能有钱挣，让个人的资产能增值，楼市才能真正好的起来！
【本次土拍亮点】：
1、金茂摘得南部新城大校场G27地块：金茂以45.4亿的成交总价拿下大校场G27地块，成为总价地王，楼面价16036元/㎡，该地块未设毛坯限价，未来将打造商住综合体。该地块地处南部新城跑道物理中心，紧邻机场跑道，核中核位置，区位优势显著。值得一提的是，金茂再回南部新城，有着央企背书的实力 品牌产品溢价，未来的大校场G27地块值得期待！有业内指出，根据金茂的溢价率，项目未来很可能剑指六万！
2、31幅地块底价成交：今日土拍有31幅地块底价成交。分别是：老城东G23、大校场G25、大校场G27、燕子矶G33、燕子矶G34、仙林湖G35、马群G36、栖霞山G37、仙林湖G38、板桥G40、人居森林G41、铁心桥G43、汇通路G44、汇通路G45、麒麟科创园G46、淳化G48、正方新城G49、正方新城G50、正方新城G52、禄口G53、雨山路G54、城南中心G55、桥林G56、江浦G57、雨山路G58、城南中心G59、江北核心区G07、江北核心区G08、江北核心区G10、江北核心区G11、溧水G04
3、河西4幅地块被“疯抢”，纷纷触顶待摇号。
河西中G28地块，经31轮竞价触顶最高限价，成交总价27亿元，成交楼面价40806元/㎡，毛坯最高限价55000元/㎡。值得关注的是，这也是河西中首幅“双限”地块。
河西南G29地块，经30轮竞价触顶最高限价，成交总价45.3亿元，成交楼面价39964元/㎡，该地块未设毛坯限价。
河西南G30地块，经14轮竞价触顶最高限价，成交总价16.3亿元，成交楼面价35655元/㎡，毛坯最高限价48000元/㎡。
河西南G31地块，经17轮竞价触顶最高限价，成交总价16.5亿元，成交楼面价35668元/㎡，毛坯最高限价48000元/㎡。
4、大校场2幅地块溢价成交。
大校场G24地块，以24.3亿溢价成交，被华润拿下，楼面地价31155元/㎡，毛坯限价48000元/㎡。
大校场G26地块，以21亿溢价成交，被保利拿下，楼面地价30684元/㎡，毛坯限价47500元/㎡。
5、老城东孝陵卫G22地块地块溢价成交。老城东孝陵卫G22地块以23.6亿溢价成交，楼面地价33695元/㎡。需要注意的是，此地块是孝陵卫时隔3年再挂地，未来有望打造成高品质低密豪宅。同时，此次毛坯限价涨至49340元/㎡，赶超河西南和大校场。
6、百家湖稀缺地块触顶待摇号。百家湖G51地块，经16轮竞价触顶最高限价，待摇号，成交总价17.5亿元，成交楼面价26285元/㎡，该地块未设毛坯限价。
今日土拍结果一览
来源：南京楼市
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