截至目前，2021年北京大宗交易市场共完成52笔交易，成交数量创下近年之最；全年成交额达652亿元，仅次于2019年，刷新历史第二成绩，交易活跃度恢复疫情前水平。
1.投资型买家重仓北京，内资买家在超大宗交易市场非常活跃。
戴德梁行最新数据，2021年北京大宗交易市场共录得52笔成交，总成交金额为652亿元，成交金额和宗数相较2020年分别上涨26%和53%，大幅超越近年水平，充分体现买家对北京市场的巨大信心。
就买家类型来看，投资型买家占八成。投资型买家占比较2020年增加20个百分点至81%，其中保险资金尤为活跃。从内外资来看，2021年，内资买家在超大宗交易上非常活跃，使得内资成交金额进一步攀升，占全年总成交额的75%；外资总体占比略降，由去年的30%降至25%。
比如，平安人寿接盘凯德集团来福士资产包（包括北京来福士中心、上海来福士广场、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心）的部分股权。不动产投资契合保险公司长期稳定的配置需求。
2.办公商业仍为主流，公寓产品受关注。
就成交物业来看，由于SK大厦、来福士中心等大型办公、商业综合体的成交，2021年办公和商业两类物业成交居前，合计占比近八成。值得注意的是，公寓/住宅等快周转、可散售的产品受到投资者追捧，成交占比明显上升至7%。例如，美国铁狮门以约21亿元收购辉盛阁国际公寓，项目位于朝外区域，建筑面积为37923平方米，现已对外公开发售。同在朝外商圈的新城国际公寓通过股权交易形式被万通地产转让。
北京优质工业、物流仓储、数据中心项目稀缺，成交量小。
3.朝阳区成交310亿元，交易热点重回核心区域。
在成交区域方面，交易热点重回核心区域，其中仅朝阳区成交额达310亿元，海淀区成交额上升至118亿元，两区成交额占比超过65%；丰台及通州等非核心区由于可售项目越来越少，大宗交易额较2020年有所下降；疫情带来的不确定性让买家更加重视核心区域的产业基础和区位优势。
4.法拍高性价比项目受关注。
今年北京大宗交易市场上，法拍项目不容忽视。比如，朝阳区的世茂工三、丰台区的金方商贸大厦等。太古地产1月份通过法拍竞得位于三里屯太古里南区和北区之间的15号楼，虽然项目体量不足2000平方米，但经改造后，15号楼将连接起太古里南北两区。
5.快手安家，科技类公司自用需求旺盛。
在2021年北京写字楼租赁市场上，高科技行业成交占比高达55.5%。快速成长的互联网科技企业既是租赁市场的主力军，也是大宗交易市场上的一支生力军。年初，快手公布以28亿元“安家”海淀区上地元中心；科大讯飞通过法拍竞得位于海淀区的信威集团总部；人工智能公司拓尔思拟以4.27亿元购买中关村西三旗(金隅)科技园等。
戴德梁行中国资本市场部副董事总经理、北区资本市场部主管刘兵认为，2021年北京大宗交易市场，大额投资项目频现，保险公司在市场内非常活跃。高科技企业自用需求旺盛，仍是市场内主要买家类型之一。公寓类项目的成交额相比去年有所提升，多城市物业资产包交易愈发频繁，法拍项目性价比相对较高，备受市场关注。
预计2022年，保险公司将延续活跃的市场交易，外资募资额将会有所增长。同时，为缓解资金压力，将有更多优质物业入市，市场成交将会更加活跃，开发商紧张的流动性将得以缓解。受政策调控的支持，长租公寓等物业类别投资热度将会有所上升，生命科学、高端制造等园区将受到更多关注。此外，公募REITs的发行增强了资本的信心，优质工业、物流项目将继续受追捧。
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