丹厦房产福州总店已关门歇业。
福州新闻网7月5日讯（福州晚报记者 江海 文/摄）破产、兼并、重组……对福州购房者来说，去年底至今的福州二手房市场，给人印象最深的就是中介企业的关店破产潮。在海润万通房产、蜗牛房产、爱楼房产和中易房产相继倒下后，业内又传出消息，运营8年的丹厦房产总店已于近日关门歇业。
对此，业内人士表示，随着楼市“黄金十年”的过去，福州的二手房市场进入下半场，去年开始的福州二手房中介企业深度调整，在短期内还不会结束。
丹厦房产
福州总店关门
昨日，记者在广达路世茂茶亭瑧园楼下的丹厦房产门店（即世茂天城店）看到，店内设施已经搬空，不少装修工人正在店内进行拆除作业。
一名曾在该门店工作的丹厦房产员工告诉记者，该店是丹厦房产的福州总店，店内最多时有40多名中介人员，由于业务萎缩，今年一度只剩下十几人，公司权衡之后决定将其关闭。
丹厦房产相关人士说，该门店目前的确已经关闭，相关工作人员已疏散到了其他门店。不过，他们表示，并不是所有的丹厦房产门店都关门歇业，关闭的只是这一家门店，其他门店还在运营。至于关店的原因，该人士说：“现在竞争激烈，生意很难做。直营店成本很高，风险很大，上面还是想分散风险，以后改以加盟制为主。”
丹厦房产在福州的知名度虽不如麦田、骊特等老牌房产中介企业，但也有一定的知名度。据业内人士介绍，丹厦房产并不是福州本土的房产中介企业，而是源于厦门。2011年1月1日，丹厦房产在福州开业，世茂天城店是在福州的第一家店，也是福州的总店。随着房地产市场的发展，2016年，丹厦房产的门店一度达到400多家，员工有5000多人，其中在福州的门店一度达到30多家，基本以直营为主。随着市场的变化，丹厦房产的业务量开始萎缩，最终不得不改变商业模式以求生存。
在榕房产中介
“城头变幻大王旗”
福州多家房产中介企业的负责人表示，从2016年开始就不断有福州二手房中介企业倒下，即使是行业十大品牌，也时常“城头变幻大王旗”。
从福州房产中介行业格局来看，稳坐“一哥”宝座的是麦田房产，“老二”则是郦特房产，双安房产曾是行业第三，但随后被泛联房产取代。然而，旗下一度拥有130多家门店及千余名员工，在福州乃至厦门、漳州都有很高知名度的泛联房产，却在去年12月宣布破产。
其他福州房产中介的遭遇更是令人唏嘘，近年来，福州海润万通房产、蜗牛房产、爱楼房产、中易房产等相继破产，不少顾客面临交易无法达成的窘境。
另一方面，外来“搅局者”仍在不断地进入福州市场。去年年底，继全国性二手房源平台“贝壳找房”进入福州之后，链家也将旗下的“德佑地产”带到福州，初始签约门店就超过40家。
面对外来的竞争者，今年4月，福州本土房产中介企业开始合并，比如可观地产宣布合并朝阳房产。此前，可观地产重点布局鼓楼，朝阳房产则扎根仓山，双方合并后，门店数量超过80家，被业内认为暂居行业第三的位置。
求新求变
中介转型再出发
房产中介越来越难做，这是福州房地产从业者的共识，为了在当前的市场上活下去，各房产中介也开始求新求变。
细心的市民可能会发现，近期福州的房产中介门店外观都发生了很大变化。例如，麦田房产的门店变得异常“小清新”，虽然主色调依旧是橙黄色，但原来的“蓝绿相间”不见了，中文“麦田”由原先的黑色换成了白色，还把“房产”也移走了。可观地产也修改了门店设计，全落地玻璃橱窗、原木色桌椅、独立的包厢茶室等，都颠覆了人们对传统房产中介的认知。
对此，各中介企业表示，希望通过重新定位门店，改变市民对中介的认知，将办公场所变成公共空间，让顾客像回到自己家一样，实现轻松愉悦的交流。
不过，仅仅依靠门店的设计改变，并不能从根本上解决房产中介企业现在面临的问题。
记者从业内获悉，目前福州不少房产中介都考虑将经营模式由直营改为加盟制。在他们看来，直营中介门店虽然统一管理，直面市场与客户，可以赚取更高的利润，但也存在成本高、风险大的问题。正因为如此，去年被认为是房产中介行业“中国式加盟元年”。
但是，在加盟制大潮下，如何保证引入的业务人员能力、向心力以及素质成为一大问题。业内人士表示，福州此前出问题的房产中介多数是加盟制企业，因为直营中介的客户定金一般进入公司账户，而加盟制中介的客户定金往往直接汇入老板的私人账户，容易被挪用，此前海润万通房产、蜗牛房产、爱楼房产资金链断裂，都是因此而起。
实际上，加盟制中介总部只是起到品牌输出和代办手续的作用，对门店的管理较为松散，这类中介有时会用客户的定金或首付款，通过解押贷、过桥业务等金融服务来赚取利润。
因此，在变幻莫测的市场上，福州房产中介的转型之路是否顺畅，仍然难以预料。
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