昨晚，有一粉丝在后台私信我，他父亲一直都有个念头想回老家盖个小别墅养老，但是老家里面早就把户口迁移出去了，地和房子早就没有了，最近他们家一个老家亲戚，有一块宅基地上的房子刚好想转给他们，他亲戚自己建新房子不够钱，所以才动了这个念头，但是粉丝自己是城镇户口，按政策是不允许城镇户口的到农村买房子的，但是碍于亲戚情面，又不好拒绝，同时它父亲也确实动了心，所以问我，可以采取什么措施避免后续的纠纷呢？
先说结论：可以跟亲戚签订一份长期租赁合同（最长20年），并且约定可以续租，同时对针对违约可以特别约定，村民提前解约需要赔偿全额的装修、改造费的损失。
我们都知道宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行转让、分割、赠与。
同时国务院办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定，农民住宅不得向城市居民出售。但仅是明文规定不能对城里人出售，法无禁止即自由，所以出租是没有问题的，也可以向自己村里人出售、出租。仅仅对房屋的受让人是有严格限制的，非集体经济组织成员不能买，在集体已有房屋的也不能买（因为一户一宅）。
《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。
《物权法》第一百五十五条规定“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续”，该条款也表明了宅基地是可以转让的。
所以城镇户口想在乡下买房就一定要想到这点，购买下来的花费仅仅是相当于购买了20年的租赁权，到期后可能也要面临不续约，房子也不能继承给下一代等问题。当然这个对于特殊群体是完全够用了，尤其是花一些钱就可以改造成在城市里完全达不到的效果，20年养老完全也够用。
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