地铁线路一改再改,许多网友评论:规划都快被玩烂了。

规划拉动房价这招一直屡试不爽,随着规划方案的实施,会让一些原本极为普通的地方发生质变。远一点的例子看通州房价如何被北京拉上高位;近一点我们看上海静安、闸北两区合并带来的我涨价惜售;眼前我们回顾一下漳州港这些年的房价史。

楼市数据

2010年7月时任省委书记孙春兰提出厦漳泉同城化。2013年5月厦漳跨海大桥通车之后,连通了海沧港和漳州港。

一年间漳州港商品住宅成交均价上涨12%。良好的市场反应让开发商信心满满,2014年漳州港供应面积高达79万㎡。

整体房价涨幅(房价上涨成交均价上浮1100元)(1)

数据来源:房价点评网厦门

我们常说,房地产真正卖的不是房子,卖的是信心。城市规划能够让人们对城市、区域的预期发生改变,因而获得市场认可,引导价格上涨。

图片来源:厦门日报

市政规划

重大市政项目规划能够带来实际利好,所以也能提升地段价值。此类规划最为常见,也最受购房者关注,比如轨道交通等等。

一条地铁可以改善交通状况,带动区域发展;

一家好商场可以拉动人流量,造就板块新中心;

一所优质学校勾住父母心,学区房升值不要不要的。

比如最近刚发布的地铁6号线,眼见着就是新一波的涨价正在靠近。

厦门地铁6号线沿线楼盘

整体房价涨幅(房价上涨成交均价上浮1100元)(2)

图片来源:房价点评网厦门

规划性增值就像是充满诱惑的蜜糖,总能让人趋之若鹜。

但规划毕竟是规划,不代表实施。规划的力量在于提前释放预期价值,而不是兑现价值。真正兑现价值是需要实打实的投资与开发建设。

购房者不要说风就是雨,实施进度很重要,不要单纯地把规划作为唯一或首要的价值判断标准。毕竟预期价值提前释放了、透支了,在一轮快速增长之后,会陷入较长时期的滞涨状态,甚至会因为过度透支预期而产生负增长的后果。如果城市规划再不幸发生调整……结果就……

图文/房价点评网 叶璟

理财周刊、地产生活周评对本文亦有贡献

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