撰稿&视觉//KK
南通近些年的城市发展逐步开始“去中心化”，各区域内的商业综合体拔地而起，为附近居民提供便捷生活配套的同时，也力求打造城市新地标。
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让人苦等6年的耀江广场，终于宣布21年12月开业。
该项目特别聘请了知名商业地产设计公司打造，对标成都太古里，是集吃、喝、玩、乐、学、购、办、宿为一体的特色风情商业街区。
实探发现
1.整体开业时间再次推迟。工作人员表示：目前还处在筹备期，预计5、6月份正式开业；
2.空铺率比较高，大多处于毛坯状态，地下停车场还未开通；
3.发到家超市，预计4月20日开业。
项目开业一拖再拖，难道真的要凉凉吗？
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商业综合体普遍难做，耀江也难幸免？
作为新晋万亿城市，南通大大小小的综合体数不胜数，据房观不完全统计，南大街、北大街、圆融、金鹰、文峰、大有境、万达、永旺、星湖101、世茂广场等。随着商业体的持续井喷，各种声音频出……
有网友认为：南通商业体同质化严重，市场趋近饱和，如何提高竞争力还是未知？
更有网友指出招商力度不够，吸引力不足。
针对网友们的质疑，房观进行了实地探访。
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仍在筹备期，预计5、6月正式开业。部分沿街商铺均已营业!
耀江商业广场位于南通市经济技术开发区西北片区，处于南通两大城市主干道通富路、源兴路交叉口，是连接开发区、主城区、创新区的必经之路，地理颇为位置优越。
外立面以金属铝板、木色格栅与钢架、玻璃幕墙等材质为主，建筑形象采取更具南通特色的坡屋顶，通透的木格栅造型手法，色彩明快，具有现代化气息。
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商业街采用开放式街区的布局方式，共有六幢建筑物，以3-4层建筑为主（1-5#楼），辅以21层塔楼一座（6#楼）。
项目效果图
目前一楼部分沿街商铺大部分是餐饮店铺，均已对外营业，比较熟知的有KFC、必胜客、来一份、三只松鼠、coco、何记花甲、喜姐炸串（装修中）等。中午时分，就餐的人也屈指可数。
从一楼还可以看到少量入驻商家的围挡。其中，大润发战略投资品牌-发到家超市预计4月20日开业。
二楼、三楼空铺率极高，仅有几家培训机构、高尔夫俱乐部和牛肉火锅、健身中心。
沿着三楼扶梯走上去，商场东南角还有一处毛坯角楼。
商场东侧规划了路面停车场，设非机动车位，地下停车场还未开通。
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地理位置优越，配套醇熟！能否脱颖而出才是关键？
项目东与南通中央创新区接壤，西与崇川区毗邻，是开发区往来主城区、中央创新区往来五山风景区的必由之路，属实黄金地段。
项目效果图
回顾2016年土拍之时，多家房企虎视眈眈，经过157轮地块争夺战。最终，南通耀江置业以总价7200多万元摘得，项目占地约21487.91㎡，总建筑面积约92981.36㎡。
项目周边分布众多成熟小区，有江山鼎、山景水岸、星宇花园、星通花园、金河名人世家、崇州府、九间堂山居、军山汇贤居等，挂牌均价为1.5万/㎡-4.2万㎡。
教育资源也非常丰富，立大幼儿园、格林兄弟幼儿园、南通高等师范学校附属小学、通中学附属实验学校等。
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景观方面，项目还临近五山风景区与南通植物园，更有网红打卡圣地紫琅湖。
图源：网络
目前，开发区的综合体都集中在能达板块，如星湖101、世茂广场、永旺。而如今，开发区的西北片区，居住氛围已经比较浓厚，周边业主有着较大的消费需求，这里急需一个大型商业综合体。机遇与优势并存的背景下，且看耀江广场未来如何破局。
