编者按：芒种已过，合肥将入夏，楼市是否会再创新高？上半年仅剩最后一个月，政策趋松，楼市平稳，买房人陷入观望困局，不知何去何从。
伴随着取消限购范围扩大，合肥楼市板块分化越发明显，席卷新房、二手房。为此，中安新闻楼市频道、第一房新媒体、第一房研究院联合策划《摇不停VS扶不起——合肥楼市分化再进阶》，聚焦新房市场，为买房人拨开迷雾。
取消限购之后，合肥楼市板块分化再升级，有盘摇不停，有盘扶不起。
板块分化这个话题一直在提，以往只是大范围内的分化，比如市区与县域、政滨高与瑶新北，而今楼市分化进一步深入到各板块之间，甚至一路之隔的竞品之间。
一、回归主城与拥抱新区之间的分化。
先来说下主城，主要指瑶海、包河、庐阳和蜀山，多为拆迁再建，老合肥人的情怀。比如瑶海主城的置地中心、越秀星汇君澜，尤其是置地中心，一期首开60秒触发摇号，2500组摇号；此外还有蜀山优质学区旁的黄金地、包河政务东板块和卫岗王卫片区城市更新。
某种意义上，滨湖仍是新区，省府板块热度尤其高；近些年也诞生了一些新的板块，如瑶海东部新中心、包河淝河、卓越城和骆岗、蜀山运河新城等。
二、非限购区的热度分化。
4月合肥取消限购范围扩大，市区除了新站、瑶海，再添运河新城、淝河、卓越城、大杨镇等区域。
新政之初涉及区域一片欢呼，冷静之后，分化越发明显：运河新城某盘0人登记、大杨镇新盘低调首开；淝河多盘摇号不断，非刚需首付提高至8成；卓越城新华星耀玥湖未开先火，洋房110平起，高标准精装。
三、限购区的热度参差。
滨湖热度高涨，省府新盘次次摇号，中铁璟和院85套房约228人登记，高速尚宸院平均超13人抢1套房，而金融板块首付3成起，勉强维持摇号；
高新供应乏力，再加上职住平衡，等加推时又看上了其他区域。政务东也类似，臻悦次次摇号，红达现房销售要等。
相较之下，经开明珠广场热度平平，璟园、皖投云启锦上&云启锦悦、尚泽明珠中心等盘正面刚，离摇号有点遥远。
四、县域的无奈。
市区取消限购之前，县域还有价格低、首付低、不限购诸多优势，而今，只剩被碾压。
北城、肥东地缘客群为主，一路之隔多盘扎堆，来访乏力，彼此分流，回款压力大，开发商率先绷不住，促销、优惠接连，开启价格战。
肥西也逃不过，曾经大热的滨湖西被泛明珠广场、泛柏堰湖热度碾压；而与市区热门板块相比，同样都是2万 每平，价格优势不再明显。
结语：板块分化并不是新词，合肥楼市诞生之初便如此，伴随着取消限购范围扩大和房价扁平化，今年分化更加严重。
站在买房的角度，也很容易理解，投资客撤退，购房者保守求稳，同样的价格区间，自然会倾向于热门限购区域，逃离未来不明确的新板块。
