来源：凤凰网房产长沙站
今年土地市场“沉寂”了一段时间的开福北，近日有了新动静。
小编在长沙市国土资源网上交易系统发现，位于开福区的[2020]长沙市013号商住地将于3月23日开始挂牌，于4月2日挂牌截止。
起始价224260万元
据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2020]长沙市013号地位于开福区国营综合农场，东临车站北路，北临渔业路，出让面积为164826.42平方米，起始价224260万元。该宗地规划为商住用地，住宅（毛坯）销售限价10800元/平，出让年限为商业40年、住宅70年，具体规划要求如下：
地块的竞拍要求较多，主要有以下几点：
第一，竞买人需为中国连锁经营协会发布的2018年中国连锁百强前50强的公司，且注册资金不少于10亿元；
第二，竞买人需具备10年以上商业综合体招商、运营、管理经验，且自持商业综合体建筑面积在100万平方米以上；
第三，该宗地须开发建设集中式商业购物中心，其中竞得人自持经营面积不少于7万平方米，自持经营时间自竣工验收之日起不少于7年，集中式商业购物中心自签订土地《成交确认书》之日起42个月内须开业；
第四，项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积不超过144平方米的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。
第五，竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
地块四通八达 附近商业分布集中
[2020]长沙市013号地位于福元西路与开福大道的十字路口，也处在规划中的地铁8、9号线交汇处，距离地铁1号线马厂站超过1公里。从交通条件上看，地块所处位置优越，四通八达，未来发展态势良好。
地块西侧的商业项目有长沙万国城MOMA，越过地铁1号线再往西有世纪金源购物中心。近年来，开福北的商业配套不断完善，五矿长沙LIVE、大悦城等分布其中。
业内人士分析，相比于繁华的五一商圈，开福北商圈虽然不是那么的成熟，也在茁壮成长。
北辰三角洲、湘江世纪城等大盘将为开福区的商业发展注入活力，预计地铁1号线北延线开通以后，开福北商圈内沿地铁以及临湘江区域将有进一步发展。
教育方面，地块附近有开福区第一中学、开福区第一小学、开福区史家坡小学等。放眼整个开福北，教育配套比较完善，而鹅羊山公园、秀峰公园也为区域景色增添几分魅力，它们都是开福北吸引开发商和购房者的要素之一。
限价攀升 开福北土地市场蓄力
在[2020]长沙市013号地北侧，长房雍景湾所在地块——即去年1月成交的[2018]长沙市089号地，住宅（毛坯）销售限价为10200元/平。如今加上精装修的价格，楼盘售卖均价在12300元/平左右。
此次挂出的013号地，住宅（毛坯）销售限价10800元/平。长沙某业内人士分析，这块地若是成交，未来开发商推出的精装房源，价格有可能会高于12300元/平。
2019年，开福北土地市场活力满满，多宗限价地出让。此次[2020]长沙市013号地块挂牌，也刷新了区域毛坯销售限价的高度。不断攀升的限价，向我们展示着开福北的价值与潜力。
2019年长沙土地供应大放量，限价地成为了居住类土地的主要供应来源，也是开发商争夺的“焦点”。2019年1月，长房摇中[2018]长沙市089号双限地，共有5家房企参与摇号，地块很是抢手。地理位置相近的[2020]长沙市013号地，这一次又会否掀起竞拍高潮呢？4月2日，答案即将揭晓。
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