现房是指房屋已经竣工，开发企业取得不动产权证的房屋。准现房是介于期房和现房之间，房屋已经建好大致轮廓，能一目了然看清房型，楼间距等重要因素，但开发商还没有取得不动产权证的房子。
期房，准现房，现房的主要区别体现在，房屋性质，购房合同，入住时间，配套设施，房屋结构，房屋价格等。
1房屋属性，主要看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或正在建设中的是期房，已经完工并可以交付的房子是现房。
2购房合同，期房和准现房签订的合同是商品房预售合同，现房签订的合同是商品房销售合同。
3入住时间，现房可以即买即住，准现房需要等待一段时间才能入住，期房需要等待的时间比准现房更长的时间。
4配套设施，现房的配套设施比较成熟，可以亲眼亲身体验来判断好坏，准现房的配套设施一般都是正在进行中，新房的配套只能靠看沙盘和置业顾问的讲解。
5房屋结构，现房的质量，户型，楼间距，采光，通风，面积都是真实存在的，购房者可以亲身检查，准现房和期房只能看沙盘或样板间。
6房屋价格，一般情况下，现房的价格要比期房和准现房都要高，期房和准现房的价格受到市场和地段的影响，价格优惠力度比较大。
7风险指数，现房的风险指数最低，准现房次之，期房的风险指数最高，
