我们来聊聊三产房真正存在的意义，还有投资的价值，改革开放30多年，国家在不断的推动基础建设，商品房的价值与定义在我们很多人的脑海中已经根深蒂固了，对于突如其来的三产房，我们是又惧又恨，不管是剧还是恨来，我们今天来理性的对比一下这两者呢，根据南宁市政府的38号文件，我们俗称的三产房，他有了一个合法的命名，称之为安置留用地房，，下面我们就来说一说关于购买三产房需要注意什么?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!
购买三产房需要注意什么
我们来聊聊三产房真正存在的意义，还有投资的价值，改革开放30多年，国家在不断的推动基础建设，商品房的价值与定义在我们很多人的脑海中已经根深蒂固了，对于突如其来的三产房，我们是又惧又恨，不管是剧还是恨来，我们今天来理性的对比一下这两者呢，根据南宁市政府的38号文件，我们俗称的三产房，他有了一个合法的命名，称之为安置留用地房，
我们首先从法律和证件层面上去对比一下，无论是商品房还是安置房用地的房子都同属，市房地产项目都是要通过政府合法的报批、土地建设和工程建设的批复的，其中包括土地的不动产权使用证、建设规划许可证、建设规划工程许可证、工程施工许可证，有了以上的证据。我们基本上可以确保这个项目可以合规建设，合法验收了，不会列为违建强拆，而商品房在土拍阶段缴纳了土地出让金，所以商品房会有一个商品房销售许可证儿划拨用地的安置流动地方则是通过后期补交土地出让金才能获取个人不动产权证的，以前接触过安置房的受益人应该是可以理解的，其实我们的商品房和安置劳动力房子在市场上最大的误解，就是它的价格，目前南宁的商品房少则1万起步，而安置留用地的房子呢，大概是在4000到5000之间，并不是便宜没好货，实则是这两者之间本来就有巨大的成本差距，那我们来捋一捋他的成本，第一个成本用地成本众所周知，商品房的土地获得都是通过政府的招拍挂的方式获取的，价高者得土拍的楼面价的话，少则四五千，多则的话，在一万多以上，房子还没建，土地的价格已经蹭蹭蹭地吵起来了，而安置留用地的房子则是通过政府的招商，然后划拨给他。进行三方合作建设，其二呢就是建设成本，商品房为了提高他商品的价值，会配套很多漂亮的园林绿化，还有会所跟泳池这些配套设施，从而提高这个售价儿安置留用地房呢，作为一个保障性住房项目，会更以实用性为主，会保留必要的绿化和生活配套设施，其三呢，就是有普通的商品房的，开发商必然要通过银行的贷款进行项目建设，而这些还银行利息的成本自然由我们购房者来买单，而安置留用地的房子呢，是引入社会资金进行合作开发的自有资金承建的风险固然是存在的，但作为一个保障性住房的项目，其实政府会比我们更紧张，因为在安置留用地上面的房子有一部分是必须按时回迁给村民的，所以此类项目虽然它会有务工的风险，但是他复工也是非常的快的
最后，我们用消费者的角度来理性的再对比一下，如果您是一个刚需的家庭，在同一个路段，同样买了100平的房子，假设这个商品房的总价。它是100万，那首付20万，我们还需要贷款，八十万三十年的贷款，大概月供是四千六请记好了是30年，倘若今年你30岁，那您就需要供到60岁才把这套房子供完，按照目前南宁的利息，连本带息，整套房子大概是要178万，然而一套安置留用地的房子，它的总价是40万，我们首付大概是16万，贷款24万，只需要供五年月，供也是四千六连本带息一共是43万，两套房子的总价足足相差了135万，而且相差了25年的月供可能，只不过小区普通一点一百三十五万，我们可以给家人更好的照料，给孩子更好的营养和教育，房住不炒，补交了土地出让金之后，我们的不动产权证，上面只不过是写着安置房，而商品房只是写着商品房三个字
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