生活中我们常常能听到一句话：有便宜不占是傻子。殊不知，便宜不是那么好占的。
随着房价一路高歌猛进，“地铁房、有产权、4字头、买五象”等口号直戳购房者心坎。然而，这些带有赌博性质的三产房，诱惑与风险并存。
卷款跑路、资金链断裂、工程烂尾、强拆警告等案例层出不穷，被南宁三产房所伤的购房者也不在少数。
近日，根据相关报道，南宁政府将重拳出击，从土地源头上遏制三产房的“出世”。
Part1
三产房要“断香火”
要问圈内买房人走过最长的路，估计大部分人都会说是三产房的套路。
何以见得?
当你有了买房意向，只要是跟房子粘上边的户外广告、朋友圈广告、小传单势必成为你的关注对象。
而看遍了1万 的商品房，冷不丁的出来一个4字头、5字头、绝壁让你娇躯一震。
特别是江南、西乡塘、龙岗等板块密集的分布着三产房，大有和商品房抗衡的趋势。甚至在青秀区的琅东、柳沙等地也冒出像正规军的三产房。
政府不止一次的点名警告，强拆破建，但由于提成亮眼，门槛低，“销售大军”十分庞大，无孔不入，三产项目也是野火烧不尽，春风吹又生。
俗话说的好：打蛇打七寸。这一次，政府直接下狠手，势必要把三产房连根拔起，连发芽的机会都不给。
据悉，南宁市将出台《南宁市征地安置留用地开发利用管理暂行办法》(以下简称《办法》)：
提出了通过把实物留地转为用地指标安置、鼓励留用地指标折算货币补偿等方式，进一步规范征地安置留用地的开发利用。
其中就透露了一个重大的决定：
从2021年起，政府征收土地，不再安排实物留地，而是直接补偿钱或者是房子，通过“招拍挂”确定盖楼开发商，不给社会资本、合作开发留有机会，从土地源头上消灭三产房。
Part 2
三产不灭，泛滥成灾
在《南宁市征地安置留用地开发利用管理暂行办法》中，我们发现，三产的胚胎群是非庞大。
据不完全统计，截至2019年11月，南宁市已核定留用地指标落地选址涉及1005宗，面积约1.8万亩。
其中产业用地938宗、面积约1.61万亩，回迁安置用地67宗，面积1861.8亩。
1.8万亩是个什么概念?以占地约40亩的民族广场作为对比，相当于大概450个民族广场大小。
办法也指出，由于缺乏留用地开发利用的相关引导细则和具体的监管措施，不少留用地在开发过程中，出现了违法超层超面积建设、擅自改变土地用途。
以“合作建房”形式对外销售“三产房”等问题。“三产房”开发商跑路、项目烂尾致买家“钱房两空”等现象不时出现。
去年以来，南宁市部分城区、开发区，通过公告违法建设的“三产房”名单等方式，提醒市民谨慎购房。
但仍有不少市民因对相关政策法规不了解，或被房产销售误导，又或贪图便宜，购买了“三产房”。
如果让这1.8万亩的土地都长出三产房，后果不堪设想，消灭三产，势在必行。
Part3
三产房为何让购房者趋之若鹜?
或许，经济利益的驱使是三产房交易现象大量存在的原因。
近年来，商品房价格节节攀升，虽说“房住不炒”的基调不变，但买房毕竟是少数人的游戏。
对于那些本身就有了资本原始积累的家庭，父母出首付，自己还月供，就比较好上车。
即便是南宁偏远一点的城区，均价也在1万出头，月供几乎是到手工资.......直接劝退一波人，毕竟一文钱难倒英雄汉。
然而，三产房无需缴纳土地出让金和相关税费，与普通商品房相比，价格十分低廉。
例如：按照3600元/㎡的均价购入一套100平的房子，那么这套房屋的总价就是36万。
交房后以每个月1500元出租，一年的纯租金收入就是1.8万，20年回本。
往大了说是赌政策，赌一个国家放水转正，法不责众;往小了说是赌人心，未来城市界面更新，赌当初的购房协议能够顺利执行，来一个财富暴击。
Part4
三产房有什么危害?
众所周知，建造房子的基础是土地，土地性质不明确，上边盖的房子也仅仅是钢筋水泥。
与正规的商品房相比，三产房就像被埋下的定时炸弹。
1、缺少相关的证件，建筑质量难以保证
三产房在施工建设的过程中就脱离了国家监管，施工管理完全看企业自觉，建筑质量难以保证，消防安保、售后维护和物业管理等更是容易出现问题。
2、没有产权证，无法流通，不受法律保护
三产房缺失"五证"，所以不能办理不动产证，无法像商品房一样在银行抵押贷款、上市转卖甚至过户。
由于没有产权证，根据合同法规定，房屋租赁最长期限就是20年，也就是说你买到的只是一个“长租公寓”，另外也没有落户，入学等等附加的福利。
3、拆迁难补偿，风险指数高
三产房没有取得国家颁发的相应证件，根据国家相关规定，拆迁补偿只会落实到原所有人名下。购买三产房的业主，根本没有法律基础获得相应的赔偿。
一旦拆迁，或有违建现象，钱将打水漂，一无所有，风险极大。
写在最后
南宁群魔乱舞的三产房由于缺乏监管，着实伤了不少购房者的心。
如今，政府直接从源头上杜绝三产房的出现，无疑给人们吃下一枚定心丸。
至于已经长出来的三产房该怎么办，办法也提出了两种解决方案：
对于四证不全或是超容违法建设的三产项目都将被叫停施工，由相关部门评估后进行整改;如果无法整改，该项目将被强制拆除。
至于后续整治结果如何，让子弹飞一回，至于三产房到底能不能买，还是那句话，买房是一辈子的事，不要贪小便宜。
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