网上有个段子“我花大几百万买的名校学区房，结果孩子上了3年网课”，真是搞笑又心酸。
还记得去年这个时候，马鞍山学区房正是火热，然而随着马鞍山学区新政的落地，再加上全国教育行业大洗牌等原因，今年的学区房市场看起来有些寂寂无声。
近期甚至有中介告诉我们，现在有一批家长已经不再强求名校的学区房，即使一些业主仍然坚持着挂高价，成交却很一般。
二手房市场进入观望期
“硬通货”学区房也不灵了
今年的金三银四在短暂的略有起色之后又因为疫情按下暂停键，目前形式来看，五一假期新房市场颇为热闹，二手房市场却似乎没有明显回暖的信号。
今天大马楼市统计了马鞍山部分热门学区房房价信息，对当下的学区房行情进行了摸底。
统计的热门学区房房价可以看出和去年同期相比，大部分价格都有所下滑。从挂牌价来看：目前房价最高的是春晖悦府，不过小区本身品质就比较高，又是次新房。
可以看出跌幅较大的大多是之前上涨较多的老破小学区房。
比如珍珠园小区，其中珍珠园二村和六村跌幅分别达到18.15%和19.57%，去年同期动辄1.5万 /㎡的挂牌均价，现在大部分降到了1.2万 /㎡左右。
不过即使经历了降价，这个挂牌价仍然相对来说算是较高的。之前也有中介告诉我们，学区房目前价格仍然有些虚高，这也影响了成交情况。
链家网成交数据统计
90天0成交成常态！
除了房价出现回调外，目前的市场成交量也有点一般。原本过去三个月应该是属于学区房的节点，成交量却并没有太体现出来。
大部分小区90天的成交量都在5套内，甚至有的小区90天的成交量为0套。
只有“二手房扛把子”深业华府90天成交量达到了18套，不过这个数据和之前相比还是有所差距，何况深业华府的热销也不仅仅是因为学区的缘故。
同时我们也看到，春晖悦府、宝龙华庭等同比去年房价挂牌价有所上涨的小区，成交量也都不高。
二手房整体环境一般
部分房东选择降价出售
当前马鞍山二手房的市场情况如何？
前几天房地产市场信息网发布的4月数据中，全市存量房成交量为713套，其中存量住宅成交688套，环比3月下跌约1.85%↓。
根据诸葛找房的数据显示，24小时内降价的房源量达到了251套。
之前有中介告诉我们，很多买房人都觉得现在不是低位，所以还在等待，基本上主要买房的还是刚需，一些急用钱想快些套现的房主会主动选择降价。
我们通过诸葛找房网看到，确实有一批房源降价幅度较大，其中不乏我们熟悉的学区房小区。
东方明珠这套房降价20万出售，建面约115㎡，挂牌单价15620元/㎡，挂牌总价180万。
和泰国际花园这套房降价6万出售，建面约83㎡，挂牌单价15534元/㎡，挂牌总价130万。这个挂牌价和小区去年同期相比确实相差不少。
钟鼎悦城这套房降价10万出售，建面约124㎡，挂牌单价14462元/㎡，挂牌总价180万。
以上就是今天的全部内容，从数据和行情来看，马鞍山的学区房目前确实能算是处于冷静期。
而随着马鞍山名校集团化办学的步步深入，教育均衡化发展将成为主流，更多孩子会得到相对公平的教育机会，而学区房也会回归本身的居住价值。
