转眼间，银十进入了尾声
今年的金九银十
就像是应了天气一样，一“凉”到底
楼市冷淡的同时，房价会下跌吗
为此二手房市场调查
带来了昆山楼市的真相
具体的内容，快来看看吧
9区域下跌！最新二手房均价15988元/㎡据最新统计，昆山10月二手房均价为15988元/㎡。环比微涨了253元/㎡，涨幅为1.6%、同比去年10月涨幅为18% 。
从趋势图上看，昆山二手房均价走向稳定，对比上月，昆山二手房价的增速已放缓。
从区域上，有9个区域环比下跌，5个区域上涨，最高涨幅为2.48%、最高跌幅为5.6%。
10月区域均价中，玉山镇各区域都普遍下跌，虽然跌幅较小，不超过1%，但房价下行的趋势明显。而张浦、陆家这类交通便利的乡镇，二手房价略有的上涨，涨幅分别为1.4%和1.54%。
真相1:二手房市场冷淡！成交周期拉长
二手房价的稳中有涨，似乎市场行情稳定，并没有传闻那般冷淡。
那事实是否如此呢？
中介们给了我这样的反馈：”二手房现在真的卖不动！
访问中介的过程中，发现城中学区房源，近期成交量略有回暖。学区房是楼市的香饽饽，卖不出去的原因无非高房价。只要价格略有下跌，房源十分容易出手的。
学区房作为楼市的宠儿，在如今市场萎靡的情况下，房价是否会有所波动呢？让我们一起接着往下看吧。
真相2：降价房多为急售房！房价依旧稳定
在走访市场的过程中，向门店咨询了房价的问题。中介告诉小房，房价没降！
据透露：
昆山二手房价格，近期没有大的起伏，二手房价依旧稳定，价格跟过去没什么大的变化。
而城中、城西这类有学区房的区域的房价很稳定。城南、城北的房价则略有下跌。而你看到的那些降价的学区房，普遍都是在房东急用钱的情况下主动降价的，一般降价幅度在10-15万之间。
昆山二手房市场呈现有价无市的现象，很多中介卖不出去房子，一个月的成交量可能只有两三套， 中介众多但门可罗雀。卖房的人很多，买房的却少，昆山楼市已逐渐进入“买方市场”。
真相3：购房者大多观望情绪浓厚
上述的急售房源之所以需要降价销售，除了一方面为了急用钱外，另一方面也体现了市场的冷淡，在过去这类低楼层、小户型的学区房源都是楼市的香饽饽。大多可以在短时间内就能出手。如今却也要通过降价20万的方式出售，可见二手房市场降温之猛烈。
进入下半年以来，由于楼市调控。买房人的观望情绪比较明显，都想等到明年再看看，而卖家的心态则相反，首先除了急需用钱外，降价是不可能的。既然卖不到我的心理价位，那就干脆再等等。
虽然昆山二手房市场不够景气，但是除了急需套现的卖家外，其他房源价格并没有呈现下跌的趋势。买房人在观望，卖房人也并不着急出手。
真相4：调控过后，投资客退场市场回归理性
自昆山限购政策升级过后，楼市驱逐了一大批投资客，剩下的购房者对以自住为主。 并且金九银十昆山纯新盘首开，新房房源迎来一波小高潮， 对于购房者来说选择的空间也更大了，对二手房市场也造成了一定的分流。
虽然如今成交下跌，但价格也未必会松动。许多中介也说，很多人把房子挂在中介，但其实并不着急卖，都定定心心等着明年再看，除非急着出手，一般都不太愿意降价。 在购房者观望的同时，大多数房东们也在观望，市场将回归理性。
说了这么多关于二手房价的内容，那反应到房价上又会如何呢？为此，小房还为大家整理好了10月昆山450个小区最新价格。
根统计，在450个二手房小区中，其中有176个小区均价上涨、15个小区价格不变、259个小区均价下跌。
本次10月价格为网络挂牌均价，不代表实际成交价格，仅供参考。
城西区域
城南区域
城北区域
城中区域
花桥区域
陆家区域
千灯区域
巴城区域
南部水乡
